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はじめまして こんにちは
土地の売却についてよろしくお願いします。
現在、私どもの住んでいる家は３０年前に母が祖父（母の父）から、いずれ母に相続させるのだからと言われて、祖父の土地の一部に建てたものです。
このとき、境界の塀もつくられました。
４年前に母は亡くなり、家は私に相続されました。
そして、今年の初めに突然、我が家のある土地の半分を人に売却すると言われて、家の前方（玄関の前の部分）が売られてしまいました。
そのため、道路への出入り口を裏に作ったり、水道管の配管を直したりしなくてはならなかったのですが、祖父から、この先、ずっと住むのであれば費用を出してやると言われて出してもらいました。
そして、このとき、残った土地を生前贈与という形で私に譲られました。
しかし、その後、実際に出入り口が作られ生活が始まってみると、予想していたよりも門が家の内側にしか作ることが出来なかったこともあり、人が一人通るのがやっとで、傘もさせず、大きなものは通ることはできません。
この先、例えば冷蔵庫などが壊れても捨てることも新しく購入することもできません。
また、私どもには家をリフォームする余裕もありません。
この土地は私どもにとっては母との思い出のある場所なので、移ることなど考えたこともなかったのですが、どうすることも出来なくて、売却して他に移るしかないと思い、そのことを祖父に話しました。
祖父は理解してくれたのですが、一緒に住む叔父から費用のことで反対されました。
また、母が３０年前に家を建てたときに祖父が立て替えていた費用もあるといわれて、それでも売却するなら、その費用を払ってからでないと許さないと言われました。
名義は土地も家も私になっています。
そして、費用のやり取りに関しての文書はありませんが、このような場合、払わなくてはならないのでしょうか。ここにいたるまでにも、次から次といろいろなことを言われてきて、本当に困っています。
身内なので、なんとか話し合いをしてと思ってきましたが、もう無理なのでしょうか。
このようなことをお忙しいのに本当に心苦しく思いますが、どうかご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。
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回答として ｜ 「相続した土地の売却について・・・」
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ご相談ありがとうございます。
相続や生前贈与等においては、親族間の争いは残念ながら良く聞く話です。
もっとも、家の前の土地を売却されなければ、ご相談者であるあなたも移転や売却を考える必要がなかったはずなのですけれど・・・その辺りの心情は、他人には理解されにくいのが残念です。
さて、本件ですが、一つは土地の売却にあたり、どちらかの不動産業者等に相談はされましたでしょうか？
この場合は、単純な売買と言うことでなく、このような人間関係もほぐしてくれるような会社に売却のための物件調査と査定を依頼しながら、叔父さんの本音や問題視されている点を聞きだしてもらってみてはいかがでしょうか？
また、売却にあたり、境界の塀はあるとのことですが、あなたの家が建っている土地の分筆はされているのでしょうか？
その辺りもきちんとしておかないと、後々書類等が必要になるなどの対応が後手に回る場合があります。まずはきちんと整理、調査をされることをお薦めします。
また、祖父が建替えていたと言う費用に関しては、実際に支払う義務があるとは思えませんが、祖父の心情等を考えると売却代金の中から若干のお礼をしておいた方が、人間関係もスムーズに行くのではないかと思います。
親族間で、あまり本人同士が「義務だ」「権利だ」と言い出すと、ほとんどが修復不可能になっていくと思います。
それはご本人の口から出すのではなく、第三者が口にするようにしたほうが後々の人間関係が保てると思います。
このようなケースを実務として担当するたびに思うのは、「親族であるが故の・・・」です。例えば、言葉が足りなかったり、或いは逆に言葉が辛らつすぎたりと言ったことが親族間だからこそ起きているような気がします。
私自身が担当してきたケースでは、第三者である私どもが間に入ることで、ワンクッション置けるなどの緩衝帯になれる場合があります。
仰るとおり「身内なので・・・」何とか話し合いたいで穏便にと思っても、相手が必ずしも同じ考えとは限りませんし、こちらの譲歩が更なる要求を生むこともあります。ことさら身構えて代理人を立てれば、相手方（叔父さん)も引くに引けなくなります。
相談者のあなた自身と二人三脚で事に当たってくれる業者に少し手伝っていただくことで、もう少し風通しがよくなることがあります。ご一考下さい。
また、本当に売却しか方法がないのか？或いは別の解決方法があるのか？現地を見てみないと解らないものですが、意外と別の解決方法もあるものです。
一度、専門家に見ていただいた方が、選択肢が広がるのではないかと思います。ご参考までに・・・ |
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