 せっかくの自宅を売却する・・・
一番問題なのは、その「売却理由」です！
こんな時、「売りたい！」
何に？どこに？注意が必要ですか？
こんな状態で『売れますか』？
最近の相談事例及び相談の中でも最も多い事例を取り上げて解説しております。売却形態によるポイントや「これどうしたら・・・？」と言うような内容を新たに作成しました。
依頼者の立場に立った不動産売却についてご相談を行っています。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
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今まで、売却のご相談を受けた中で、売却理由からご相談を受けているものがあります。様々なご事情がある中で、それぞれのケースで売却する際のポイントや売主として考えておくポイントをお知らせしています。また、売却にあたり依頼する業者との付き合い方まで！
売却を考えている！今売出中の方！売主の方にお役にたてると思います！
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売却理由は人それぞれ・・・
相談の内容の多くはこんな感じです！
前提は、悩みであり『どうしたらよいか』というのは何となく判っているけど、核心が良くわからない！
だって初めてのことだから・・・
だからまず、よく話を聞いてみてください！
皆さん悩んでます！心配してます。
 手狭になった！広すぎる！家族構成が変化した・・・
住み替えによる売却
夫婦の離婚に伴う自宅・・・
離婚するから我が家の売却・・・名義や住宅ローンは？
大切な思い出がいっぱい詰まった「一戸建住宅」を・・・
住宅ローンの残額がある場合の売却
給料が減った！ボーナスが減った！・・・
住宅ローンを滞納・遅延！返済が困難なときの自宅や不動産売却（任意売却)
先代から相続した土地を・・・
相続による共有名義を解消するための売却
こんな不動産ですが売却できますか？
狭小地や傾斜地、賃借人がいる賃貸物件
借地や底地等の不動産自体が特殊なケース！
不動産を売却する理由やタイミングには、色々なものがあります！
それぞれのケースにおける対応や売却方法・売買取引のポイント！後で「損をしない」ための売却法とは・・・！
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この売却を依頼する不動産業者はどのように選び・どのような契約があるのでしょうか？
不動産業者の選び方と売却のポイント！
大事なマンション、一戸建住宅や土地を売却依頼して２，３ヶ月で「値下げして！」とうるさく突かれる・・・！何故だかわかりますか？
資産、マンションや一戸建住宅、土地等の売却理由は人それぞれです・・・でも売却時に一番気になるのは、何と言っても「いくらで売れるのか」ではないでしょうか？
売却見込み価格が判らないと、その後の計画もままならないのが普通です。
どのくらいで売却できるかを調査するのが「査定」です。しかし、この査定価格がちょっと曲者だったりします。
一般的な売主は、よほどのことが無い限り「高く売りたい」というのが普通です。
物件売却を依頼されるには、この査定価格を出してもらうことから始めるのが普通ですが、査定価格よりも大手の不動産業者ということだけで依頼しているケースも多々あります。
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しかし、様々な売却理由があるのに売主の立場を理解して売主のための売却という点ではどうでしょう？
売主の立場を考えるって何か？
例えば、「離婚する時、家を売却する場合」を考えて見ましょう。
どんな所に売主のことを考えるべきでしょうか？
離婚時の不動産売却するための問題点として・・・
この離婚する夫婦の共有名義の場合！
どちらが売却の主導権を握っているか？
共有持分の比率はどうか？
売却によって住宅ローンの残債が一括返済できるかどうか？
売却不動産の瑕疵担保責任はどうするか？
売却後の住居の手当ては？
離婚するご夫婦で住宅ローンの「連帯債務あるいは連帯保証人」になっているケースが多くあります。
このような場合は、どうしたらいいか？
他にも、売主として判断に迷うケースが多々あります。
どう対応すべきでしょう？
不動産売買は、より精度の高い査定による価格設定は大事です。
広告や販売活動も大事です。
でも、売主のために何ができるか？
どう対応するのが依頼者のためか？
そのような考えがないと、販売活動を始めて短期間で「値下げしましょう」となってきます。
では、最初の「査定価格とは何だったのか？」
不動産仲介業者の中には、売り物件の依頼を受けるために、簡易査定や無料査定の段階で、相場より高額の査定価格を提示するところもあると言います。
高く売るための売却法やマイホームに残債・債務がある場合の特殊な売買方法まで対応できます。
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あなたの大事な資産の売買！
まずは不動産の売却理由と売却目的を確認し、その障害を超えて「どのように売却するか」というところから始めませんか？
そして、査定価格や実際の売買方法を聞いてみて、納得してから売却したくないですか？
 住み替えや買い替えのためのマンションや一戸建住宅住宅や土地の売却から、離婚や相続に伴う売却、住宅ローンの滞納による売却まで、様々な不動産売買相談と売却のお手伝いを一箇所で行っています！
投資用資産の資産組み換えを目的とする不動産売却や資産売買の相談も行っております。
「売主としての不動産売却なんて・・・聞いてみないとわからない！」と言うのなら・・・まずは不動産売却相談と無料査定からお試し下さい！
そのための横浜不動産売買相談センターです！ご利用下さい！
マンション・一戸建て、土地の査定から売却・販売まで、不動産売却に関するご相談はお気軽に！
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不動産コンサルタント
横浜不動産相談センター主宰者
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一級建築士
ワイエム・デザイン建築士事務所
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