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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
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住宅ローンでご相談お願い致します。
私は、12年前に中古マンションを住宅公庫から2300円借り入れまして現在1700万円の残債があります。
相談は、賃貸へ希望していますが、マンションの所有権を整理しないと引越しは難しいのでしょうか？
また、現在のマンションの賃貸へ貸す事は、やはり難しいでしょうか？
勤務地が都内ですので将来的に引越しを希望しています。
ご教授いただきたくお願い申し上げます。
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ご相談ありがとうございます。
住宅金融公庫からのローンは、自己の居住用ということで借りていると思いますが、借入当時の状況からの変化によっては、処分（売却）するか、貸し出すかと言った選択肢も当然ありますので、どちらを選択されても問題はありません。
但し、売却と言うことになれば、残債の１７００万円は売却・引渡し時に一括で返済しなくてはなりませんので、物件の売却価格が残債以下であれば、不足分の補填が必要です。
そのあたりは、物件の詳細がわかりませんと、正確なお答えができませんので、ご了承下さい。
貸し出す場合は、ご自身は引越しで新たな住居（賃貸等）に移転された後でないと、貸し出すための準備ができないでしょう。
例えば、部屋のクリーニングや案内は、ご本人が居住中では難しいものです。
となると、引越しを先にして、本マンションに借りる人が入るまで（つまり家賃が入るまでは）ローンと自己の居住する賃料の２重払いになります。
このご負担はちょっと大変になる場合がありますので、十分お考えになってから決められた方が良いでしょう。
公庫のこの時期のローンには、２段階金利と言った商品がありますが、もしこれに該当するのであれば、ローンの借り換えや見直しを含めた、売却等の総合的な内容を、早期に一度検討された方が良いと思います。
元本が全然減らずに苦労されている方が相当数いらっしゃいます。
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