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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説！マイホームや不動産購入時の諸費用についてポイントを紹介！
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戸建住宅購入相談！ 中古戸建住宅の選び方のポイント
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マイホーム探し定番！中古戸建！
住宅単純に新築戸建や建売が良いとか思う方も大勢いますが、中古戸建住宅にも良いところがあります。
中古戸建住宅を選ぶ際のポイントを紹介しますが、その前に中古一戸建住宅の良い点悪い点を考えてみましょう。
■中古戸建住宅選びのポイント
●中古だけに全面リフォームするとしてもの、現状の設備を引き継ぐため、事前に十分な確認をしておく必要がある。
●購入後のリフォーム等の支出を盛り込んでおく。
●購入時の諸費用も新築と中古は異なってくる。
●中古戸建住宅は売却理由を十分に確認しておく。
●中古戸建住宅は売出価格に幅がある。
●中古戸建住宅は、補償やアフターサービス等に期待は持たない。
●中古だけに地域を問わず物件がある可能性がある。
●敷地や地形が必ずしも整形地とは限らない。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
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| これだけは言っておきたい！ |
中古戸建の場合は、購入時の確認はもちろんですが、設備類の更新やリフォームにかかる費用をしっかりと見込んでおきましょう！
意外な出費になって、後で資金計画が狂ってくるということもあります。
また、新築戸建に比べて、保証に関しては個人間売買であれば期待できませんんので、しっかりと確認しておきましょう！
また、近隣との関係も重要です！
購入前には、何回も足を運んでおきましょう！ |
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中古戸建住宅は現況の確認が重要！
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中古一戸建住宅は、何と言っても、前所有者の設備類を引き継ぐ形になるケースが多く、全面的なリフォームを施す予定があっても、建物の現況だけは十分に把握する必要があります。.
一戸建住宅の場合は、建物の構造的な部分と設備的な部分の両方を、きちんと把握、確認しておくことがとても重要です。
通常、中古戸建住宅等が取引されると、その建物の現況を把握している本人の告知があります。
但し、この告知があるからと言って不具合が保証されるものでは無いので、自分で補修、修理は必要です。
その不具合の状況と併せて、売却の理由も聞いておきたいところです。
弊社は債務整理を伴う任意売却の物件を多く扱いますが、そのような理由で売出しを嫌がる傾向は最近ではほとんどなくなりました。
むしろ、割安に購入できると言うほうが、購入動機としては強いように感じます。
それほど皆さん合理的になってきています。
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中古一戸建住宅の選びポイント！ 新耐震基準と旧耐震基準
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戸建住宅の建築年次によって、建築基準法の改正から、耐震基準に違いが生じています。
今はまだ建物自体の機能性が維持されているものであれば、そのまま生活することが可能なため市場に流通しています。
気に留めておいたほうがよいでしょう。
昭和５６年６月１日以降に建築確認を受けた建築物は、「新耐震基準」として、それ以前に建築確認、あるいはすでに建築されていたものは「旧耐震基準」として耐震性が異なります。
買うほうからすれば、少しでも、今の基準に近いものの方が安心であるのは明らかですよね！
ただもう随分昔の話なってしまった気がします。昭和５６年って！？
そもそも、建物以外にも設備類がかなり老朽化していますし、何といっても最新式の設備類とはエネルギー効率が格段に異なるでしょうから、環境的にもやさしくないし、第一、お財布にやさしくないかも知れません！
昭和５６年以前の建物の「良い、悪い」ではありません。
問題は実際に住んでいた方の手入れであったりメンテナンスであったりもっと大事な地盤や地質の問題であったりします。
ですから「旧耐震だから」「新耐震だから」と言うのは目安として活かして下さい。
中古戸建住宅であれば、実際にメンテナンスやりフォームは売買金額に大きく影響してきます。ただ、趣味性の強いリフォームや建物の構造を無視したリフォームは却って減額に査定されたり、値引き交渉のネタにされますのでご注意下さい！
以前、売買の仲介取引で購入者側の業者として価格交渉をさせていただいた時、最大で2,000万円ほどの値引きをして頂いたことがあります。もっとも売る側にも事情はあったのでしょう！
そんな意味で、意外にお得感が高いのが中古戸建住宅です！
中古だから嫌！と言うのではなく見てみるのも必要ですよ！ |
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中古・新築一戸建住宅の諸費用
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新築一戸建住宅と中古戸建住宅の諸費用の違い！気になりますよね？
 中古一戸建住宅の場合は・・・
所有権移転登記に関する費用
不動産業者に払う仲介手数料
固定資産税の精算
大まかに言うと物件価格の７〜１０％程度を見積もっていたほうが良いでしょう！
新築戸建であれば、売主が直接売買している場合は仲介手数料が不要になりますので、諸費用は物件価格の５〜７％程度でしょうか？
ただ注意が必要なのは、新築一戸建住宅は外構費用等。
庭や建物周辺の仕上げの費用が「別途」になっている場合があります。
「水道加入金」も別途になっている場合があります。
ですから、新築の場合の販売価格には十分中身を確認する必要があります。
後から多額の費用請求となると泣くに泣けません！
しっかりと確認を、それから保証ですが、新築一戸建住宅に関しては、売主業者の１０年保証が付きますが、この保証内容を十分に確認し、理解してください。
「主要構造部分」とは何？
この範囲は、意外に狭かったりします。
つまり、不具合が出たら全て保証するわけじゃないということです！
中古戸建住宅にもこのような保証制度はあるのですが、個人である売主が加入しないなど普及はまだまだしてないようです。
「買った後の安心」と言うのが保証の主目的ですが、新築においても、この保証も実施してもらうまでは本当に大変です。
だって売主である不動産業者は、お金もらったら知らん顔！
なんかクレームを言ってきても、適当にお茶を濁しながら、時間の経過を待ちます。
ほら、保証期間終了！
あとは、有料になります。
なんて対応があるのですよ！
保証も大事ですが、まずは保証の請求をする必要がないように購入前に一戸建住宅物件の建物調査を十分に行いましょう。
さて、そうは言っても、経年変化の激しい場合は、やはり買った後のリフォーム費用がかなり掛るのでそれなりの覚悟が必要です。
他にリフォームが必要であれば、リフォーム費用をしっかりと見積もりましょう。
売買価格に、これらの費用を加算した金額で借入できればそれはそれでよいかもしれないが、事前によくよく見積もって理解した上で決断しましょう。
 何度か見に行きながら、リフォーム業者を同行させ見積もりを取りながら、設備の点検をしてもらうと良いでしょう。
一戸建の場合、購入引渡し後、入居するまでの間にリフォームを済ませておかないと、生活が始まってからのリフォームはストレスになります。
計画的に、しっかりとリフォームした方が結局はお得になります。
リフォームすることで好きな間取りも作れるし、最新式の設備を組み入れることもできます。新築物件との価格差を考えながら購入しましょう。
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