神奈川県横浜市、川崎市、東京都で地主さんに相続が発生したときの対応策!相続開始時からのタイムスケジュールと対応!相続対策や相続相談等、地主さんの問題解決のための初回無料不動産コンサルティングを実施中です!

横浜不動産相談センターの資産・地主コンサルティングでは、地主さんに向けた不動産相続と相続対策、土地活用、賃貸トラブルや借地権や底地の相談など、神奈川県内・横浜市・川崎市・東京都内等での不動産資産家や地主さん土地に関するコンサルティングを行っております。借地や底地の権利関係の調整や整理、相続・遺産対策相談や不動産売買などに関する初回無料相談と問題解決型コンサルティングを行っております!フリーダイアルにて面談のご予約をして下さい!弁護士をはじめとする各士業との連携による総合的な対応が可能です。ワンストップコンサルティングサービスを行っております。お悩みやトラブル等の法律的な対応が必要な場合も安心です。 お試し下さい!
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 不整形地等の活用や売却

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有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

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神奈川県・横浜市・川崎市・東京都内の方!相続開始からのタイムスケジュール! 相続の心配事やトラブルは税金の心配だけではありません!弁護士や不動産コンサルタントが相続問題に関するご相談を行っております。初回無料相談ですので、是非ご相談下さい!


相続が発生したら…相続発生時のスケジュール!

横浜不動産相談センターの資産家・地主さんのための相続対策をはじめとする不動産資産相談を実施中!
相続が起きるとどうなるか?誰しもが、必ず体験するのが「相続」です。

相続が発生してからの手続きを見てみます。争いや遺産分割問題の前に、どのようなスケジュールで進んでいくのか、必要な手続きはいつまでに行うのか?見ておきましょう!
しっかりと心構えをしておかないと、「いざ」という時に慌ててしまうものです。
相続相談実施中
家族には複雑ですが、事前の準備をしておきましょう!

相続の経過を見ながら、相続発生時のポイントを考えてみましょう。

不動産所有者、地主やオーナーに特有の悩みや心配事を解決するための相談を実施中です!

トラブルやお悩み解決のための不動産コンサルティングを神奈川県横浜市で実施しています。




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!
相続が発生してからあわてて対応すれば間に合わない!そんな時のために、しっかりと用意しておきましょう!
相続を願うことではなく、準備しておくことで、ゆっくりと送り出せるのではないでしょうか?
決してタブーで終わらせないで下さい。
 


      死亡による相続手続の開始!

相続が発生したら…まずは7日以内に死亡届の提出!
保険会社に連絡
公共料金等の名義変更等



      相続人の確定と遺言書の確認

誰が相続人なのか?
原則は、法定相続人が相続予定者となるが、戸籍を調べる必要があります。戸籍謄本等は各種名義変更等で利用するので早めに取得しておきましょう。
外国定住者や先妻の子供、行方不明者がいる場合は注意が必要です。このようなケースはご相談下さい。

亡くなった本人の遺言書の有無を確認
自筆の遺言書の場合は、勝手に開封せず、家庭裁判所で検認(開封)の手続をする。
遺言書がある場合は遺言書の通りに分割することが原則ですが、他の相続人の相続分を侵害しているようなときは、要注意!(「遺留分」を参照してください!)



      相続発生後3ヶ月以内!

遺産財産の中身を調べ、遺産を引き継ぐか決めます。相続放棄や限定承認の手続!

遺産や財産はもらえるものばかりではありません。
借金、負債も財産になります。

しっかりと財産リストを作ってみましょう。
怖いのは、隠れ借金になる可能性のある「連帯保証人等の保証契約」!

相続発生後3ヶ月以内であれば、家庭裁判所で相続放棄の手続が行えます。(相続放棄を参照下さい)



      相続発生後4ヶ月以内

亡くなった方の所得税の確定申告(準確定申告)

一般の確定申告期限となる2月16日から3月15日を待たずに年の途中等で亡くなった場合は、この4ヶ月以内の期限を優先する。



      遺産分割協議!

遺産分けを開始します。
もちろん、このタイミングより早く始めることは何の問題もありません。
早めに分割協議が整うのであればとても良いことです。

遺言書があれば・・・
遺言書の内容で分割・遺産分けするのが一般的ですが、相続人最低取り分である遺留分を侵害している場合は要注意!

遺言書が無ければ・・・
相続対象者全員で話し合います。行方不明者等がいるときは要注意!
ここでもめることが多くありますが、もめたら家庭裁判所で調停・審判と言う制度を利用することができます。

遺産分割協議は相続者全員が話し合うことから、全員の合意があれば、遺言書によらなくとも好きなように分割することができます。



      遺産分割協議書の作成

相続人全員での遺産分割協議が整えば、遺産分割協議書を作成します。内容について心配がある方、書き方や書類上の不備がないように、司法書士や弁護士等にしっかりと書類を作成してもらいましょう。
不動産等の名義の移転手続が行えます。



      相続財産の名義変更手続

分割協議書が作成されれば、各種の名義変更等が可能になり、遺産相続が形式的にも進められます。

ちなみに、相続時から、金融機関の預金口座が凍結された場合は、この分割協議書ができるか、遺言書が見つかるまで預金の引き出しはできません。

この辺りまでの当面の生活資金の準備が必要になります。



      相続発生後10ヶ月以内!相続税の申告と納付

相続発生後10ヶ月以内で相続税の申告と納付を行います。

相続税額が「ゼロ」でも申告しないと、各種特例が使えないケースが出てきます。
物納や延納の手続もこの時期までに行います。


    相続対策を含めた不動産相続相談

全てのご相談がここでできる地主さんのためのトータルサービスを実施中です!
地主さんへのトータルサービス
資産家や地主さんの悩みは単一的な物事で解決しません!

これらの問題や不安は、漠然としながらも決して単独で存在するものではありません。

多くの物事が密接に関連してくるのが現実です!
これらの問題をトータルでご相談できるように各種専門家と連携し、サポートしています。

解決の近道、不安を解消する、次世代にしっかりと引き継ぐ・・・
このためには、信頼できるパートナーと一緒に対応して行くことが一番だと思っています。



    不動産資産を持つ地主さんの悩みは複雑です!!

例えば・・・漠然と思っていませんか?

税金に関する悩み!
土地の分割や相続に関する悩み!
収益確保に関する悩み!
賃貸物件のトラブルに関する悩み!
賃貸物件の老朽化に関する悩み!
借地に関する悩み!
土地を残したいという悩み!

これらの悩みを解決するための方法に・・・
          依頼者のための資産管理コンサルティングサービス

しかし、各対応策の中身は保有する不動産や地主さん、資産家の家族構成や考え方によって異なってくるため、基本はあるものの、全てがオーダーメードになってきます!

本人の考えや家族への思いなどの多くの意見交換、コミュニケーションをとって行かないと、その人の対策や方向性は出てきません!
資産管理サービス
そして、複合的な事案こそ、あなたのための相談や相談できる所が必要です!

それが依頼者のための資産管理だと考えています!

土地有効活用や資産運用・相続の分割や節税・納税対策・借地や借家の賃貸経営管理など、これらのメニューを一体として受けられる、依頼者のための、「資産管理」サービスなら一体での対応が可能です。

一つ一つではわかりにくい内容や対策は、不動産を媒介にして連結させることで全体像が見えてくるものです。個人でお持ちの資産については、それぞれの状況に応じた資産管理の対応が必要なはずです!

今までは、これらのサービスを個人の事情や資産内容によって個別に相談されていませんでしたか?
これからは、トータルに見ていくことで、依頼者自身の負担は激減していきます。

どこに聞いたらよかったのか・・・?
誰に聞けばよかったのか・・・?
全体を見てもらうことでとても安心できる・・・!
不動産コンサルティングワンストップサービス





このような感想を頂けるサービスです! まずはご相談下さい!

不動産コンサルティングは、諸問題を解決へと導く分析と提案、それらを具体化する実践力だと思っています。
そして、そのための入口が「横浜不動産相談センターの初回無料相談」であると考えています。

まずは聞いてみよう!相談してみよう!

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相談を実施する専門家(一部)

不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

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一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所

弁護士 濱田 慶信 横浜ランドマーク法律事務所所属

弁護士

横浜ランドマーク法律事務所

大田哲夫 税理士 大田哲夫税理士事務所所長 税理士・行政書士

大田哲夫税理士事務所所長 

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