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横浜不動産相談センターの資産・地主コンサルティングでは、地主さんに向けた不動産相続と相続対策、土地活用、賃貸トラブルや借地権や底地の相談など、神奈川県内・横浜市・川崎市・東京都内等での不動産資産家や地主さん土地に関するコンサルティングを行っております。借地や底地の権利関係の調整や整理、相続・遺産対策相談や不動産売買などに関する初回無料相談と問題解決型コンサルティングを行っております!フリーダイアルにて面談のご予約をして下さい!弁護士をはじめとする各士業との連携による総合的な対応が可能です。ワンストップコンサルティングサービスを行っております。お悩みやトラブル等の法律的な対応が必要な場合も安心です。 お試し下さい!
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 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 神奈川県全域に出張相談開始


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

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神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に土地活用のポイントを解説!公正中立な不動産コンサルタントによる土地活用相談を実施中です!土地活用は是非ご相談下さい!


不動産有効活用は何のために行うのか?

 過去の不動産有効活用のスタイルは、ゼネコンやハウスメーカーが銀行等と組んで未利用地などに賃貸物件を建築させるための営業スタイルが多くありました。

土地活用のポイント有効活用の名目は、何と言っても「相続対策」ですが、今までの不動産有効活用の失敗例から多くの問題点が浮き彫りになっています!

例えば、莫大な建築費を借入にてまかない、アパートやマンション等の賃貸物件を建築したものの、現在の賃貸市場からは、かけ離れた賃料設定でなければ、収支が合わないケース!

賃料収入は減少しているが、借入金額の返済は変更がなく、毎月の返済に苦慮しているケース!


そろそろ、賃貸物件の大規模修繕等を実施しなくてはいけないのに、全く余剰資金がなく、メンテナンスもままならないケース!

そもそも、土地や不動産の有効活用は、何のために実施するのか・・・?

これすら見失っているケースが多くあります!

もちろん月極やコインパーキングなどの駐車場事業のように単なる土地からの収益の他、土地有効活用は土地上に建てる建築物、例えば賃貸アパートやマンション等の用途やテナント、事業用賃貸の活用から居住用賃貸の活用と用途は多様です。

まずは、横浜不動産相談センターにご相談下さい!
土地活用・不動産有効活用の目的である「相続対策」に向けて、裏表の関係性を考慮し、相続と言った長期間の対応まで含めての検証が必要となります。




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

これだけは言っておきたい!
土地活用といっても魔法ではありません。何でもできるわけでもありません。
何ができるかを見極めて、最も収益性、貢献度等、地主さんの希望・要望に沿いながら収益のバランスを見つめていくのが土地活用相談です!
打ち出の小槌ではないので、ひねるのは頭です!
そして、必要とされている用途を見極めるための感性が必要でしょうか?
 




    土地活用事例を見てみよう!

土地活用のポイントは、活用期間に合わせて!また、地域から感じる用途に合わせて、何に利用するかをしっかりと考えることではないでしょうか?

土地活用法 特徴 初期
投資
居住系賃貸
賃貸併用住宅
自宅の改装や2世帯住宅で賃貸運営を行い活用していく方法。投下資本が少なく賃貸運営上も目の届く範囲にするのが重要!
賃貸アパート建設
賃貸アパートの建築は土地活用の定番。2階建程度の木造だがアパート運営や賃貸管理のノウハウが重要!
賃貸マンション建設
RC造やSRC造等の中高層マンションの建設。マンションの賃貸管理や建物の維持管理が重要!
貸家
一戸建形式の賃貸なので、現状お住まいの住宅をリフォームすることで自宅の賃貸化・転用が可能
その他
グループホームなどの施設や月単位、週単位のレンタルスペース
事業用賃貸
店舗併用住宅
自宅の一部を店舗に改装して営業・コンビに運営等だが、現在は駐車場の併設が必須!
事務所併用住宅
自宅の一部を事務所に改装して営業
貸しビル
テナント・オフィスビルの建設して経営
貸し倉庫
大型倉庫やレンタル倉庫の建設運営・駐車場運営との比較が重要
SOHO系賃貸
小規模事務所スペースとして貸し出し
駐車場
駐車場(月極駐車場・コインパーキング等の時間貸し駐車場)
月極駐車場・コインパーキング等の時間貸し駐車場として設置
立体駐車場運営
立体式・機械式の駐車場を建設し、人員等を配して駐車場運営をするケースであるが、駐車場としての重要の高い地域であるなどの制限がある。
その他
店舗・飲食店
店舗・飲食店を建設・経営
小規模な工場
自動車・食品工場の建設経営





   土地活用は地主さんによって様々です!

この他にも、様々な活用形態があるので、自身の有する土地や不動産に応じて最適な土地活用方法を検討することが重要です。

最適な用途が、賃貸アパートやマンション等の建築なのか、
敷地は更地のままで活用する駐車場等のほうが良いのかは、それぞれの家庭の事情で異なってきます。

土地活用事例その土地の将来的な利用方法や売却の有無などを検討することが必要です。

例えば、更地利用の駐車場運営であれば、用途の転換がすぐできるので、売却直前まで駐車場として活用できます。

アパートやマンションになると、長期間の活用が前提となり、賃借の関係が発生するので、売却等には時間を要します。

何れも、活用を行うことで、固定資産税や都市計画税などを節税できると場合もあり、借入金で建てた建物等により所得税等の軽減する効果もあります。

ただ、節税対策や目的の不明確な土地活用法は、危険な要素を含む場合が多々あります。

長期の視点での活用を踏まえ、十分に計画・検討を重ねる必要があります。





   相続対策を含めた不動産相続相談・土地活用

地主さんや資産家の相続対策から見た土地活用の問題点

地主さんや資産家の相続発生時の問題点は何と言っても、その保有資産である土地がほとんどであるということにあります。

保有資産のほとんどが土地等の不動産である場合、「いざ相続」と言う状況になったときに様々な問題点があります。

       各士業との連携によるコンサルティング

例えば、
金融資産が少ないので土地などの分割や資産の承継に不安がある。
相続人同士の争いにならないか?

先祖代々から引き継いできた土地を売りたくないし、減らしたくない・分散させたくない。
相続税が課税されるとなると、納税資金をどのように準備しておくか?

このような心配を解消する事を前提とした相続対策のひとつに「土地活用」という方法があります。この土地活用法や用途は相続対策として考えていく必要があるのです。






   相続対策のからみた土地活用のポイント!

土地活用のポイントが相続対策になるのなら、やはり次の点は十分に検証していかないといけないと思います。

●資産としての換金性を確保する。
●土地活用期間の収益を確保することで納税資金の確保と遺産分割対策にもなる。。
●相続税納税資金の準備と財源の確保のための土地活用と財源確保の賃貸経営
●「争族」を避けるための分割・承継準備
●土地活用の用途によっては相続財産評価上の評価引き下げにつながる。

         依頼者のための資産管理コンサルティングサービス

これらの相続対策はそれぞれ単独で対策するものではありません。
また、どれかひとつの対策に偏るべきでなく、3つのバランスを考慮しながら土地活用の検討をしていかないと相続対策でゆがみが生じます。



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