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横浜不動産売買相談センターでは、横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、湘南地区や相模原市等の神奈川県全域と東京都等での不動産の売買や売買仲介に関する売却相談を行っていますに応じています!売却時の無料査定から売出、案内、契約や引渡しに関することはご相談下さい!また購入時の物件探しから購入相談住宅ローン相談の他、購入物件の建築士による第三者建物検査を仲介業務と合わせて行っています!仲介業務を一緒にご依頼頂くと建物調査は無料で行っています!土地、借地権や底地等の権利関係の調整や整理、マンション、一戸建住宅、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却など不動産売買に関する初回無料相談を受付中です!フリーダイアルかメールにて面談のご予約をして下さい!
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有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 出張不動産相談開始!


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

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横浜不動産相談センターでは、マンションや一戸建住宅、土地の査定から遊休地や事業用不動産の売却まで、売主の立場になった不動産売却の業務を横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や湘南、相模原市等の神奈川県全域と東京都等を中心に不動産売却の相談を実施中です!

不動産の売却時の、不動産業者の選び方!

お手持ちの不動産や資産を売却しようと思ったら、まずはどの不動産業者に依頼するべきかを考える所からはじめていかなければなりません。

だって、自分自身で買主を見つけてくるなんてとっても大変ですから!

もちろん、売却時の経過や売主としての責任を果たしながら、自分自身で探されても結構ですが、現実的ではありません!

さて、そこで一般的にはどのように不動産業者を選ぶべきでしょうか?

 @売却物件の査定額が一番高かったところ
 Aすぐ売れますと言う不動産業者
 B依頼する不動産会社の規模や知名度
 C地元の不動産会社


皆さんと接する営業マン自身のスキルもあるでしょう。
会社と営業マンの形態や方針もあるでしょう。

お手持ちの不動産を売却すると言うのは、重要なポイントです!

不動産売却の理由にもよります。
売却時の業者選び
例えば・・・
 換金目的
 買い替え(住み替え)
 相続対策
 その他税金対策
 資産組み換え
 住宅ローン等の滞納や支払困難に伴う任意売却

これらの理由によって、売却(換金)時期まで許容度や売出金額と成約金額の許容度、売り急ぎ等の事情が異なってきます。

これらの背景に併せた不動産業者の選択をしていくことが大事です!
でも、何をどう選んでよいか判らないのも現実ですから、少しでも参考になるようなことを書いておきます。

より安心して不動産売買ができるように!不動産売買時の仲介業者選びの参考にして下さい。



 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。
また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

今まで、売却のご相談を受けた中で、売却理由からご相談を受けているものがあります。様々なご事情がある中で、それぞれのケースで売却する際のポイントや売主として考えておくポイントをお知らせしています。また、売却にあたり依頼する業者との付き合い方まで!
売却を考えている!
今売出中の方!売主の方にお役にたてると思います!

 


 売却を依頼する業者選びのポイント 「地元の業者だから・・・」


不動産業者は流通のためのネットワークに参加することが義務付けられています。地元の不動産業者
いわゆる「レインズ」と言うものです。

現在では、レインズはパソコンでの閲覧、確認になります。

これは、売主側不動産業者が専任媒介以上の契約を締結した時に、売買物件情報の登録を義務付けられるシステムですが、買主を探索するために、不動産業者であればどの業者もその登録情報を見ることができる内容になっています。

つまり、売主側不動産業者は地元で無くとも、、新築でも中古でも、マンション、一戸建、土地等の種別に係わらず検索できるものなのです。

買主側の不動産業者が買主の意向をきちんと把握し、売買物件を捜していれば、問い合わせは来るのです。

このネット社会です。
確かに、過去の取引を見ても、成約した買主は地縁のある売出物件のご近所であることは事実です!

本当に!

見事なまでに売出物件のご近所です!
ですが、この場合、売主側不動産業者の場所、所在地が問題なのではありません。

売り方や販売促進上の問題のほうがはるかに大きいのです!
売主の近所や地元の業者だからと言って、「お客がいるんでしょ」と言うのは勘違いです。

本当にいる業者は最初から連れてきますから・・・・
不動産仲介で自宅を購入





 売主にとって良い不動産業者は何を基準に選ぶべきか?


不動産売買で売主にとって良い不動産業者とは?何か・・・

●売主にとって、売却の目的によって、どの選択肢によってどのような価格になるかをきちんと説明してくれる。

●市場価格、査定価格の説明が客観的で理解できる。

●販売方法や販促活動が目に見えて分かりやすい。

●買主探索後の契約や引渡しに関してアドバイスしてくれる。


仕事である以上、仲介手数料は大事です。

でも、仲介手数料ありきでなく、不動産売買・物件売却のお手伝いの結果に仲介手数料があるという考えを持っている。

売却相談実施中

この原則が、不動産売買や売却相談時に出て来ない不動産業者は、よくよく検討すべきでしょう。

最低限、この程度しっかりとやってくれる不動産業者を選ぶべきでしょう!

最後まで、あなたの味方をし、あなたの立場を理解した上での調整を図ってくれる不動産業者に依頼するのが良いと思います。


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