お手持ちの不動産や資産を売却しようと思ったら、まずはどの不動産業者に依頼するべきかを考える所からはじめていかなければなりません。
だって、自分自身で買主を見つけてくるなんてとっても大変ですから！
もちろん、売却時の経過や売主としての責任を果たしながら、自分自身で探されても結構ですが、現実的ではありません！
さて、そこで一般的にはどのように不動産業者を選ぶべきでしょうか？
①売却物件の査定額が一番高かったところ
②すぐ売れますと言う不動産業者
③依頼する不動産会社の規模や知名度
④地元の不動産会社
皆さんと接する営業マン自身のスキルもあるでしょう。
会社と営業マンの形態や方針もあるでしょう。
お手持ちの不動産を売却すると言うのは、重要なポイントです！
不動産売却の理由にもよります。
例えば・・・
換金目的
買い替え（住み替え）
相続対策
その他税金対策
資産組み換え
住宅ローン等の滞納や支払困難に伴う任意売却
これらの理由によって、売却（換金）時期まで許容度や売出金額と成約金額の許容度、売り急ぎ等の事情が異なってきます。
これらの背景に併せた不動産業者の選択をしていくことが大事です！
でも、何をどう選んでよいか判らないのも現実ですから、少しでも参考になるようなことを書いておきます。
より安心して不動産売買ができるように！不動産売買時の仲介業者選びの参考にして下さい。
|
| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
 |
不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。
また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
|
今まで、売却のご相談を受けた中で、売却理由からご相談を受けているものがあります。様々なご事情がある中で、それぞれのケースで売却する際のポイントや売主として考えておくポイントをお知らせしています。また、売却にあたり依頼する業者との付き合い方まで！
売却を考えている！
今売出中の方！売主の方にお役にたてると思います！
|
|
|
売却を依頼する業者選びのポイント 「地元の業者だから・・・」
|
不動産業者は流通のためのネットワークに参加することが義務付けられています。
いわゆる「レインズ」と言うものです。
現在では、レインズはパソコンでの閲覧、確認になります。
これは、売主側不動産業者が専任媒介以上の契約を締結した時に、売買物件情報の登録を義務付けられるシステムですが、買主を探索するために、不動産業者であればどの業者もその登録情報を見ることができる内容になっています。
つまり、売主側不動産業者は地元で無くとも、、新築でも中古でも、マンション、一戸建、土地等の種別に係わらず検索できるものなのです。
買主側の不動産業者が買主の意向をきちんと把握し、売買物件を捜していれば、問い合わせは来るのです。
このネット社会です。
確かに、過去の取引を見ても、成約した買主は地縁のある売出物件のご近所であることは事実です！
本当に！
見事なまでに売出物件のご近所です！
ですが、この場合、売主側不動産業者の場所、所在地が問題なのではありません。
売り方や販売促進上の問題のほうがはるかに大きいのです！
売主の近所や地元の業者だからと言って、「お客がいるんでしょ」と言うのは勘違いです。
本当にいる業者は最初から連れてきますから・・・・
|
|
売主にとって良い不動産業者は何を基準に選ぶべきか？
|
不動産売買で売主にとって良い不動産業者とは？何か・・・
●売主にとって、売却の目的によって、どの選択肢によってどのような価格になるかをきちんと説明してくれる。
●市場価格、査定価格の説明が客観的で理解できる。
●販売方法や販促活動が目に見えて分かりやすい。
●買主探索後の契約や引渡しに関してアドバイスしてくれる。
仕事である以上、仲介手数料は大事です。
でも、仲介手数料ありきでなく、不動産売買・物件売却のお手伝いの結果に仲介手数料があるという考えを持っている。
この原則が、不動産売買や売却相談時に出て来ない不動産業者は、よくよく検討すべきでしょう。
最低限、この程度しっかりとやってくれる不動産業者を選ぶべきでしょう！
最後まで、あなたの味方をし、あなたの立場を理解した上での調整を図ってくれる不動産業者に依頼するのが良いと思います。
|
|
|
| シェア |
|
 |
多くの方に広めてください！
|
|
ご相談場所のご案内
|
大きな地図で見る
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます！ 迷わずお越し頂けます！
通信費・パケット代は本人負担になります |
|
|
ご相談場所のご案内
|
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分
みなとみらい線
「日本大通り」駅下車徒歩5分
|
|
ご相談場所のご案内
|
〒231-0012
横浜市中区相生町１－３
モアグランド関内ビル５階
横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ
お急ぎの方は…
TEL ：045-650-2103
FAX ：045-650-2104
E-MAIL：info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します）
|
|
相談を実施する専門家（一部）
|
|
不動産コンサルタント
横浜不動産相談センター主宰者
|
 |
一級建築士
ワイエム・デザイン建築士事務所
|
 |
弁護士
横浜ランドマーク法律事務所
|
 |
税理士・行政書士
大田哲夫税理士事務所所長 |
|
不動産の相談事例を公開中！！
身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。 |
|
