横浜不動産相談センターでは横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や湘南、相模原市等の神奈川県全域や東京都でマンションや一戸建住宅、土地等の不動産売却と無料査定から自宅から遊休地・事業用不動産の売却まで不動産売却の初回無料相談を実施中
横浜不動産売買相談センターでは、横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、湘南地区や相模原市等の神奈川県全域と東京都等での不動産の売買や売買仲介に関する売却相談を行っていますに応じています!売却時の無料査定から売出、案内、契約や引渡しに関することはご相談下さい!また購入時の物件探しから購入相談住宅ローン相談の他、購入物件の建築士による第三者建物検査を仲介業務と合わせて行っています!仲介業務を一緒にご依頼頂くと建物調査は無料で行っています!土地、借地権や底地等の権利関係の調整や整理、マンション、一戸建住宅、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却など不動産売買に関する初回無料相談を受付中です!フリーダイアルかメールにて面談のご予約をして下さい!
横浜不動産相談センターの不動産売却相談・任意売却コンサルティング


HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言

カウンター

 ◆ お約束 ◆
 当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
 安心してご相談下さい。
 
◆相談料について◆

初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!

 お問合せはこちら

不動産売却時の注意点

不動産売却相談のTOP!
不動産売却時の経過 
売却査定価格のポイント
売却仲介と買取価格

売却時の不動産業者選び

査定価格で・・・
大手業者だから・・・
購入希望者がいるから・・・
地元だから・・・

  売る!リフォーム・リノベーション

売れるリフォーム!
売れるリノベーション!

シェア このエントリーをはてなブックマークに追加
 

有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

 お問合せはこちら

業務についてのご案内 
相談サービスについて
不動産の問題を相談したい
不動産売却を相談したい
不動産購入について相談したい

専門的な相談について

土地活用について相談したい
賃貸/借地問題について相談
相続のトラブル前に相談したい
各種リフォームについて相談
建物の設計・間取プランで相談
料金について
相談やその他の料金について
相談センターのご案内
不動産コンサルタントの紹介
コンサルティングポリシー
運営会社概要  
横浜不動産相談センター
運営会社までの案内図
リンク集
個人情報取扱について
お問合せはこちらから
ご相談予約はこちらから 



 

マンションや一戸建住宅、土地の不動産売却から査定!遊休地・事業用不動産売却まで、不動産売却の相談を実施中!不動産売却時のリフォームやリノベーション!高く売却するポイント!売却相談受付中!

査定価格を依頼する時のポイント!

不動産の売却時に、一番最初に考えるのが「一体いくら位で売却できるか?」と言うことになると、最初のポイントは「不動産の無料査定」でしょうか!
査定価格を考える!
不動産の売却を考えたら、まず第一に考えるのが不動産の価値を知るのが不動産の査定です。


でも、本当に不動産の価値を知ることができるのでしょうか?
不動産の売出価格は、所有者自身が決めるものです。
では不動産業者の査定とは何に使うのか?

その地域の、その物件がどの位の価格で取引されているか?
これを調べて参考にするところに不動産業者が出す査定価格の意味があります。
まあ、もっともご本人も気にしているケースが多く詳しくチラシなんかを見ている人もいますが・・・


決して、査定価格だけを鵜呑みにするのではなく、どのような理由で査定価格が決したか、このプロセスを十分説明してもらいましょう。



 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

今まで、売却のご相談を受けた中で、売却理由からご相談を受けているものがあります。様々なご事情がある中で、それぞれのケースで売却する際のポイントや売主として考えておくポイントをお知らせしています。また、売却にあたり依頼する業者との付き合い方まで!
売却を考えている!今売出中の方!売主の方にお役にたてると思います!

 



査定価格から見る不動産業者の姿勢

さて、この査定価格にも当然幅が出てきます。
高めに査定する不動産業者と低めに査定する不動産業者。
この査定価格の違いは、なぜでしょうか?
査定価格を見るときのポイントは?

これは、業者の姿勢がいわゆる「イケイケ」タイプなのか?
それとも慎重派なのか?と言うことの表れだと思います。

この時の業者の性格も仲介の依頼や取引において影響することがあります。




高値設定!強気タイプの不動産仲介業者


 勢いよく始めたけれど、少し時間がたてば、すぐに「下げないと売れません」「もう少し下げましょう」となるのがポイント!

仲介業者から良く聞いてみよう


物件の売却理由が換金であるとか、とにかく早く!と言うタイプは合うかもしれません。

もしあなたの売却理由が、換金目的でなく、じっくり時間をかけることができるようであればこのタイプの業者さんとは合わないかもしれません。


また、最初に高い値段で査定しておけば、売却仲介を依頼されやすいと考える業者も少なからずいることでしょう!

査定理由に納得しましたか?

依頼をとれれば良いとする姿勢に注意!




慎重な査定価格を設定する不動産仲介業者


比較的、悪かった場合の局面を考えて査定するタイプ。
じっくり価格を下げずに売る場合には相性が合うかもしれません。
色々なタイプの仲介業者


さて、どこよりも極端に査定額が高額だった場合のポイントは?


高額の査定価格の根拠は何か?
十分その理由を確認しましょう。

問題は、その高額な査定価格を「えさ」にして、ともかく「不動産売却の依頼」を取ってしまおう。「媒介契約」を締結しようとするような不動産業者です。

一旦、媒介契約を締結すれば、後は、少しずつ「売れないから値下げ」と言って少しずつ値下げを要求するようなケースや不動産屋もいるらしい・・・十分注意が必要なポイントです。

スポーツの世界でも、採点競技の採点に関しては、上下の二つをカットした後の点数で採点する競技があります。


不動産売却時の査定も同様の心構えが必要です。

恐らく、不動産の売却前には数社の不動産会社から物件の査定書を取得すると思いますが、単純に査定価格の上下2社の理由に納得がいかなければ、これらをカットして、残りの納得する査定理由を述べる業者の価格を参考にするのも有効なポイントだと思います。



 不動産売却理由から見る売るときのポイント!

査定価格から、業者の姿勢を見てきましたが、感じなのは、極端に高額の査定価格や極端に低い査定価格には注意が必要と言うことです!
さらに、査定価格だけでなく、販売方法も十分に確認、ヒアリングしておきましょう!
査定価格と販売方法がセットになって、売出価格が説得力を持ってくるのが現実的です!

もちろん、売りやすい人気の場所であるとか、自分の自宅の周辺がどのくらいで取引されているかは、ご自身の方が良く知っているかもしれません!

その期待価格に、査定価格がどの程度の水準で、出てくるか!
査定理由を十分に確認して下さい。

売却時の査定価格だけに囚われすぎず、その後の売却活動を含め信頼できる不動産業者を選ぶことがポイントです。

査定理由を十分に聞いてみよう!



シェア  このエントリーをはてなブックマークに追加
多くの方に広めてください! 

  新着物件情報


 最新情報を配信中!


ご相談場所のご案内


大きな地図で見る
QRコード 
横浜不動産相談センターの
案内図を携帯電話で表示!
迷わずお越し頂けます!

通信費・パケット代は
本人負担になります

ご相談場所のご案内
横浜不動産相談センターの入っているビル

JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分

みなとみらい線 
「日本大通り」駅下車徒歩5分

お問合せはこちら

ご相談場所のご案内
相談室はこちら

〒231-0012
横浜市中区相生町1−3
モアグランド関内ビル5階

横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ

お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104

E-MAIL:info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します) 

お問合せはこちら

相談を実施する専門家
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

横浜不動産相談センター主宰者

一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所



相談事例を紹介中!

  不動産の相談事例を公開中!!
  ■住宅ローン相談
■任意売却
■賃貸借の相談
■相続対策や相続相談
■不動産取引の問題

身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。

Google
 
  
    WWW を検索
    横浜不動産相談センター内検索







一度ご相談にお越しいただければ分かります。 
  是非、あなた自身で感じてください。


初回面談による相談は無料です!ご利用下さい!


お問合せはこちらから

不動産の問題は一人で悩まず、まずは相談!! 横浜不動産相談センター  ご相談はフリーダイアル 0120−375−530  24時間受付中!ご相談専用電話 時間外はテープによる録音です。  神奈川県横浜市中区相生町1−3 モアグランド関内ビル5階 横浜不動産相談センターまでの交通は・・・  JR京浜東北線「関内」駅下車 南口より  横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅下車 1番出口より みなとみらい線「日本大通り」駅下車1番出口より いずれも各駅より徒歩5分です!





 



運営会社:有限会社 トラストシップ
TEL 045-650-2103
FAX 045-650-2104



HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved