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料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

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不動産の売却時のポイント!:リフォーム

最近の不動産売却は、中古のマンションや中古一戸建でも、リフォームを実施しているケースやリノベーション(再生)を実施しているケースが多く見られます。
売却時のリフォーム!
そして、このような物件の売却が早く、高く成約しているいるような印象がありますので、不動産売却時のポイントとしておきましょう。

中古マンションや中古一戸建の売却に際しては、何と言っても、所有者や入居者の「生活感」が非常にある点が、購入を思いとどまらせる大きな原因になっています。

特に市場の動向に敏感な購入者は「少しでも得をしたい」という発想から、リフォーム費用と称して、売出価格の大幅な値引きを要求してくるものです。

賢い購入者ならば、最近は当たり前の行動ですが、その値引き幅は物件ごとに多きく異るし、相場もあってないようなものになってきています。

そこで、高く売りたい!早く売りたい!と言う場合には一部分のリフォームを実施したり、もっと大掛かりなリノベーションを実施するケースが増加しています。




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

今まで、売却のご相談を受けた中で、売却理由からご相談を受けているものがあります。様々なご事情がある中で、それぞれのケースで売却する際のポイントや売主として考えておくポイントをお知らせしています。また、売却にあたり依頼する業者との付き合い方まで!
売却を考えている!今売出中の方!売主の方にお役にたてると思います!

 



目指せ!高値売却!高値につながるリフォームのポイント!

所有するマンションや一戸建住宅、土地等ご自身の不動産を売却する以上、少しでも高く売りたいのは、売主なら当たり前に考えることです。
値段に影響するリフォームのポイント
ところが、やはり周辺の相場や市場全体の傾向、近隣の売出事例等の影響から、簡単にはいかないので苦労します!

ならばどうするか・・・

少しでも売却価格を高くするためのポイントは・・・!

不動産を早く売却するための方法は・・・?






ちょっとの手間で効果を出すリフォームで売却しよう!

少しでも高く売却するためのリフォームならば、やはり見栄え良く!効率的にリフォームを行うのが費用対効果から考えても当然になります。
売却物件の内部・建物を購入希望者に見せる時、自分自身でできることをするだけでも、印象が変わって来るものです!

まずは、費用をかけず、リフォームしなくても、自分自身でできる次のポイントを実行してみましょう。

@玄関周り、靴などをきれいに整えておく
A建物の周辺をきれいにしておく
B台所や水廻りを整理しておく
Cできるだけ電気をつけたり、窓を開けたりして明るくして、換気しておく
リフォームのポイント
特に、案内の前には、換気や電気の点灯などをしておくと明るく、良いイメージを持つ場合があります。

また、網戸や窓が極端に汚れているとやはり良いイメージがなくなります。

少し気をつけておくだけで、随分と見違えるようになるので、実践してみてください!

売却する不動産に愛着を感じるような利用をしていない物件を高く買おうと思うでしょうか?

当たり前のポイントですが、結構実践しようとすると苦労するのが、これらの手入れ関係です!
やはり、「大事に使っている」と言うものを、誰でも購入したいですよね!
当たり前に感じるけどって言うポイントです!

それでもダメなら・・・






リフォームする場所を絞込み!優先順位を検討!!

リフォームもポイント絞っていかないと、どんどん費用ばかりがかかるような状況になってしまい、底なしリフォーム地獄に陥ってしまいます。
そこで、リフォームのポイントは

 @ 室内のクロス類を交換するリフォーム
 A 床材の手入れや交換


特に、少し前のマンションは床材にカーペットを使用している物件がありますが、最近の主流は何と言っても「フローリング」でしょう!
但し、古いマンションにはフローリング自体の交換を認めないものもありますので、十分に管理規約等を確認してみましょう!

カーペットからフローリングにしなければならないというものではありませんからね!


やはり、フローリングにするには、かなりの費用がかかります。
カーペットから新しいカーペットに換えるだけでも、その時に色合いを少し変えるだけでも、かなりイメージは変わってきます!


その他、リフォームに際しては、建具のがたつきの調整なども一緒にやってもらいましょう。

扉のゆがみや傾きなどをちょっと直してもらうだけでも、違います。

細かい点は、色々ありますが、実際の現場ごと、売却物件毎の個性にあわせていじる所・リフォームする所は変わって来ると思います。

ご相談の再には、是非その辺りも含めてご相談下さい!


売買物件に、ちょっとした掃除やメンテナンスをするだけで、手を入れている物件を見る側の印象は全然異なってきます。
リフォームですっきり引き渡し!
もちろんリフォームできれば良いかもしれないし、リノベーションできれば言うことない…!

でも、何でもかんでも費用を掛けれないのです!

今不動産の売買は売り出し価格から値引き要求をしてくるのが当たり前の状態です。

このようなメンテナンスや掃除によってそのような値引き額の減額が図れるのではないでしょうか?

特にリフォームやリノベーションにはポイントを抑えて実施することで最大の効果を得るための方法と売却までのストーリーを考えていくべきでしょう!

まずは、不動産の売却を考えたらご相談下さい!

 

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