横浜不動産相談センターでは横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や湘南、相模原市等の神奈川県全域や東京都でマンションや一戸建住宅、土地等の不動産売却と無料査定から自宅から遊休地・事業用不動産の売却まで不動産売却初回無料相談を実施中
横浜不動産売買相談センターでは、横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、湘南地区や相模原市等の神奈川県全域と東京都等での不動産の売買や売買仲介に関する売却相談を行っていますに応じています!売却時の無料査定から売出、案内、契約や引渡しに関することはご相談下さい!また購入時の物件探しから購入相談住宅ローン相談の他、購入物件の建築士による第三者建物検査を仲介業務と合わせて行っています!仲介業務を一緒にご依頼頂くと建物調査は無料で行っています!土地、借地権や底地等の権利関係の調整や整理、マンション、一戸建住宅、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却など不動産売買に関する初回無料相談を受付中です!フリーダイアルかメールにて面談のご予約をして下さい!
横浜不動産相談センターの不動産売却相談・任意売却コンサルティング


HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言

カウンター

 ◆ お約束 ◆
 当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
 安心してご相談下さい。
 
◆相談料について◆

初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!

 お問合せはこちら

不動産売却時の注意点

不動産売却相談のTOP!
不動産売却時の経過 
売却査定価格のポイント
売却仲介と買取価格

売却時の不動産業者選び

査定価格で・・・
大手業者だから・・・
購入希望者がいるから・・・
地元だから・・・

  売る!リフォーム・リノベーション

売れるリフォーム!
売れるリノベーション!

シェア このエントリーをはてなブックマークに追加
 

有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 神奈川県・東京都出張相談実施中


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

 お問合せはこちら

業務についてのご案内 
相談サービスについて
不動産の問題を相談したい
不動産売却を相談したい
不動産購入について相談したい

専門的な相談について

土地活用について相談したい
賃貸/借地問題について相談
相続のトラブル前に相談したい
各種リフォームについて相談
建物の設計・間取プランで相談
料金について
相談やその他の料金について
相談センターのご案内
不動産コンサルタントの紹介
コンサルティングポリシー
運営会社概要  
横浜不動産相談センター
運営会社までの案内図
リンク集
個人情報取扱について
お問合せはこちらから
ご相談予約はこちらから 



 

マンションや一戸建住宅、土地の不動産売却から査定!遊休地・事業用不動産売却まで、不動産売却の相談を実施中!不動産売却時のリフォームやリノベーション!高く売却するポイント!初回無料の売却相談受付中!

不動産の売却時のポイント:リノベーション

最近の不動産売却は、中古のマンションや中古一戸建でも、リフォームを実施しているケースやリノベーション(再生)を実施しているケースが多く見られます。
売却時!高値で売るためのリノベーション

このような物件の売却が早く、高く成約しているいるような印象がありますので、不動産売却時のポイントとして整理しておきましょう。

もっともやみくもにリフォームしたりリノベーションしても、価格分に上乗せできなければ売主としては意味がありません。
『早く売却したい』『高く売りたい』こんな時に使える少額の手直しについて検討してみましょう!




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

今まで、売却のご相談を受けた中で、売却理由からご相談を受けているものがあります。様々なご事情がある中で、それぞれのケースで売却する際のポイントや売主として考えておくポイントをお知らせしています。また、売却にあたり依頼する業者との付き合い方まで!
売却を考えている!今売出中の方!売主の方にお役にたてると思います!

 


 不動産売却理由から見る売るときのポイント!

中古マンションや中古一戸建の売却に際しては、何と言っても、所有者や入居者の「生活感」が非常にある点が、購入を思いとどまらせる大きな原因になっています。

特に市場の動向に敏感な購入者は「少しでも得をしたい」という発想から、リフォーム費用と称して、売出価格の大幅な値引きを要求してくるものです。
値段に影響するリフォームのポイント
賢い購入者ならば、最近は当たり前の行動ですが、その値引き幅は物件ごとに多きく異るし、相場もあってないようなものになってきています。

そこで、高く売りたい!早く売りたい!と言う場合には一部分のリフォームを実施したり、もっと大掛かりなリノベーションを実施するケースが増加しています。




目指せ!高値売却!高値につながるリノベーション!

所有するマンションや一戸建住宅、土地等ご自身の不動産を売却する以上、少しでも高く売りたいのは、売主なら当たり前に考えることです。

ところが、やはり周辺の相場や市場全体の傾向、近隣の売出事例等の影響から、簡単にはいかないので苦労します!

ならばどうするか・・・

少しでも売却価格を高くするためのポイントは・・・!
不動産を早く売却するための方法は・・・?




まずは、ちょっとの手間で効果を出す方法で売却しよう!

 不動産の売却物件の内部・建物を購入希望者に見せる時、自分自身でできることをするだけでも、印象が変わって来るものです!
費用もかからずとってもリーズナブル!

まずは、自分自身でできる次のポイントを実行してみましょう。


@ 玄関周り、靴などをきれいに整えておく
A 建物の周辺をきれいにしておく
B 台所や水廻りを整理しておく
C できるだけ電気をつけたり、窓を開けたりして明るくして、換気しておく

特に、案内の前には、換気や電気の点灯などをしておくと明るく、良いイメージを持つ場合があります。
また、網戸や窓が極端に汚れているとやはり良いイメージがなくなります。
少し気をつけておくだけで、随分と見違えるようになるので、実践してみてください!

売却する不動産に愛着を感じるような利用をしていない物件を高く買おうと思うでしょうか?

当たり前のポイントですが、結構実践しようとすると苦労するのが、これらの手入れ関係です!
やはり、「大事に使っている」と言うものを、誰でも購入したいですよね!
当たり前に感じるけどって言うポイントです!

それでもダメなら・・・





リノベーション(再生)はどうでしょうか?

リフォームが痛んだ所や古くなった箇所のみに手入れをするのとは別に、全ての部材や設備類を交換してしまうことで、新築同様の状況を作り出していこうとするものです。
リフォームのポイント
どちらかと言うと、リノベーション専用の不動産業者がやることがほとんどですが・・・

でも、売主個人でリノベーションしてしまうことで、全く雰囲気が変わってしまうことも十分に有り得ます。

そこで、不動産売買相談としては、建築士の提案やデザインによるリノベーションをお試し下さい!




リノベーションの工事費用

このようなリノベーションは工事費用がかさむことがほとんどだと考えるでしょうが、果たしてそうでしょうか?
もちろん設定した価格で売却できなければ、意味がありません。
そこで、次のポイントについて考えて見たいと思います。

@リノベーション費用を販売価格に転嫁できる売却物件かどうか?
A建物のみでなく、交通機関からの利便性や立地条件も整っているか?
B建物の構造自体は傷んでいないかどうか?
C最悪、希望価格で売却できない時、賃貸物件で成立するかどうか?
Dどの程度のデザインでリノベーションを実施するか?
Eリノベーションの工期やその間の住まいはどのようにするか?

最終的には、「費用対効果」を十分に見極める必要があるということそして、きちんとした施工としてリノベーションされているかどうか?

これらの材料をしっかり提示し、判断できるようにしていかないと、売主自らのリノベーションは、費用倒れになってしまう可能性があります。
まずは、十分に相談と検討をして見ましょう!

売買物件に、ちょっとした掃除やメンテナンスをするだけで、手を入れている物件を見る側の印象は全然異なってきます。

もちろんリフォームできれば良いかもしれないし、リノベーションできれば言うことない…!
でも、何でもかんでも費用を掛けれないのです!


目指せ!高値売却!高値につながるリノベーション!

不動産の売買は売り出し価格から値引き要求をしてくるのが当たり前の状態です。
高く売るためのリノベーション
このようなメンテナンスや掃除によってそのような値引き額の減額が図れるのではないでしょうか?


特にリフォームやリノベーションにはポイントを抑えて実施することで最大の効果を得るための方法と売却までのストーリーを考えていくべきでしょう!

実際は物件ごとにリノベーションのポイントは異なってきます。
もちろんリフォームやリノベーションを実施したからと言って、売却を保証するものではありません。

まずは、不動産の売却を考えたらご相談下さい!




シェア  このエントリーをはてなブックマークに追加

多くの方に広めてください! 
相続相談とお問合せはこちらから

  売買・賃貸の物件情報


 最新情報を配信中!


ご相談場所のご案内



大きな地図で見る
QRコード
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます! 迷わずお越し頂けます!

通信費・パケット代は本人負担になります


ご相談場所のご案内

横浜不動産相談センターの入っているビル
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分

みなとみらい線 
「日本大通り」駅下車徒歩5分
相続相談とお問合せはこちらから

ご相談場所のご案内

相談室はこちら

〒231-0012
横浜市中区相生町1−3
モアグランド関内ビル5階

横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ

お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104
E-MAIL:info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します) 
相続相談とお問合せはこちらから

相談を実施する専門家(一部)

不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

横浜不動産相談センター主宰者

一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所


相談事例を紹介中!
  不動産の相談事例を公開中!!
  ■住宅ローン相談
■任意売却
■賃貸借の相談
■相続対策や相続相談
■不動産取引の問題

身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。

Google
 
  
    WWW を検索
    横浜不動産相談センター内検索



 




一度ご相談にお越しいただければ分かります。 
  是非、あなた自身で感じてください。


初回相談は無料です!ご利用下さい!


お問合せはこちらから

不動産の問題は一人で悩まず、まずは相談!! 横浜不動産相談センター  ご相談はフリーダイアル 0120−375−530  24時間受付中!ご相談専用電話 時間外はテープによる録音です。  神奈川県横浜市中区相生町1−3 モアグランド関内ビル5階 横浜不動産相談センターまでの交通は・・・  JR京浜東北線「関内」駅下車 南口より  横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅下車 1番出口より みなとみらい線「日本大通り」駅下車1番出口より いずれも各駅より徒歩5分です!






運営会社:有限会社 トラストシップ
TEL 045-650-2103
FAX 045-650-2104




HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved