神奈川県横浜市、川崎市や東京都でマンションや一戸建住宅、土地等の住宅ローンの滞納・遅延等による任意売却について!債務整理と不動産売却に関する初回無料の相談を実施中!共有名義の解消や離婚に伴う住宅ローンの問題まで相談を実施中!
横浜不動産売買相談センターでは、神奈川県内・横浜市・川崎市・東京都内等での不動産の売買や売買仲介に関する売却相談や購入相談に応じています!売却時の無料査定から売出、案内、契約や引渡しに関することはご相談下さい!また購入時の物件探しから購入相談住宅ローン相談の他、購入物件の建築士による第三者建物検査を仲介業務と合わせて行っています!仲介業務を一緒にご依頼頂くと建物調査は無料で行っています!土地、借地権や底地等の権利関係の調整や整理、マンション、一戸建住宅、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却など不動産売買に関する相談を受付中です!フリーダイアルかメールにて面談のご予約をして下さい!
不動産売却相談/任意売却相談 相談のご予約は0120-375-530


HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言

カウンター

 ◆ お約束 ◆
 当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
 安心してご相談下さい。
 
◆相談料について◆

初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!
 お問合せはこちら

ローン滞納時の任意売却相談

住宅ローン滞納時の任意売却
任意売却のメリット・デメリット
なぜ任意売却を勧めるか?
任意売却前にできること!

債務整理の法的手続き

競売について!
債務整理!破産・個人再生手続き

 滞納しない住宅ローンを考える 

なぜ?住宅ローン滞納・遅延がおきるのか?
住宅ローン滞納!まず、すること!

シェア

有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 神奈川県全域に出張相談開始


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

 お問合せはこちら

業務についてのご案内 
相談サービスについて
不動産の問題を相談したい
不動産売却を相談したい
不動産購入について相談したい

専門的な相談について

土地活用について相談したい
賃貸/借地問題について相談
相続のトラブル前に相談したい
各種リフォームについて相談
建物の設計・間取プランで相談
料金について
相談やその他の料金について
相談センターのご案内
不動産コンサルタントの紹介
コンサルティングポリシー
運営会社概要  
横浜不動産相談センター
運営会社までの案内図
リンク集
個人情報取扱について
お問合せはこちらから
ご相談予約はこちらから 

住宅ローンの滞納・遅延時の不動産売却である任意売却や債務整理、競売前にご相談下さい!住宅ローンの滞納が始まったら相談しよう!ローン残債のある物件の売却!任意売却について無料相談を実施中!

住宅ローン滞納・遅延が始まったら・・・ 

不動産選びからマイホームをいざ購入!
土地、新築や中古の一戸建、マンションを購入し入居したが、思わぬことで返済が困難に!何で?どうして?自宅の価値、価格を調べておきましょう
住宅ローンは長期契約です。あなたの人生の内、三十数年前後を無事に過ごせる保証はありません。

だからこそ、ローン返済が困難になったときの対応が大事です。

住宅ローンの返済が遅れたら、返せなくなったら?

ボーナスが減った!
子供や親がが病気で費用が?
定年退社したが、まだ、ローンが残っている!

このように返済困難な状況になったときあなたはどうしますか?
ローンを返すために他からもっと金利の高い借金をしますか?

どうしよう?を考えましょう!




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

このサイトの任意売却に関する内容は、あなたにとって都合の良いことばかりではないことが多くあります。
金融機関の予想される対応や、任意売却するための手続にも厳しい現実の話が多く含まれています。
でもそれが、現実です!





  住宅ローンの滞納や遅延、返済が困難に・・・! まずすべきことは・・・

住宅ローンの返済が困難になりそうだったら、勝手に判断せずに、まずすべきことは何でしょう?

まず第一に、借入している金融機関に速やかに状況、理由を説明し、相談してください。

その際に、条件変更、例えば、返済期間の延長、元金据え置き、返済額の変更、ボーナス支払い分の支払月の変更、返済方法の変更等の見直しをお願いしてみてください。
任意売却の前にご相談下さい
現実に、そのような条件変更で返済が可能かどうか?

返済が困難な事由が一時的なものか?
或いは永続的なものか?
条件変更が良いのか?
今現在の相場で売却したほうが良いのか?
売却後の住居の費用はいくら位かかるのか?

色々な選択肢の検証が必要になります。

条件変更の申し出は、緊張しますが、申し出したからと言って、すぐ何かなると言うものではありません。
この段階では金融機関も相談に乗ってくれますので、早めに話をしたほうが良いでしょう!





  がんばったけど実際に滞納してしまうと・・・!

さて、がんばってきたけれど、実際に滞納してしまうと・・・

延滞損害金が発生しますので、延滞損害金を支払わなくてはなりません。日割り計算で通常は年14.5%程度でしょうか?

ただでさえ、通常のローン支払いが大変な状況で、遅延損害金の利息を聞いただけで、もう気が遠くなりそうです!「絶対無理だ」「あきらめようかな?」って気持ちにもなります。
滞納が長くなると
更に延滞が3ヶ月以上になると・・・

借入している本人はいわゆる期限の利益を失い、借入金残高を一括返済するよう請求されることになります。
契約書上は3ヶ月の滞納で期限利益喪失が一般的でしょうか?

同時に、連帯債務者、連帯保証人にも、債務の履行を請求してきます。

現在の住宅ローンの借入の際は、保証会社を使っている場合がほとんどで、保証会社が代位弁済します。(あなたに代わって払うと言うこと)

ただ、この住宅ローンはどこまでも返済し続けるべきなのでしょうか?
それとも、他の方法を選択肢と検討するべきか?
金融機関にも相談してみましょう

それは、困難になった理由にもよるでしょうし、実際の収入にもよります。
不動産の世界に限らず、どの世界でも「無理」は続きません。

家計の見直しだけで対応できるものか?
収入の落ち込みがひどく根本的にかなり厳しいのか?

ご自宅を「売れ」「売れ」でなくとも、対応策が必要な最終段階です。

ご相談頂かなければ判りません。
心が折れる前に、ご相談下さい!





  保証会社は何をしてくれるのか?

最近は保証人よりも保証会社を利用しているケースが多いのではないでしょうか?

この保証会社は何をしてくれるのか?ここで紹介しておきます。

住宅ローンはこの保証会社の審査を経て貸しているものです。従ってこの保証会社が保証人の役割をしてくれるのですが、これは金融機関の側から見た話です。

まあ、もっとも保証人に迷惑をかけるよりは良い話ですが。

つまり、保証会社が借主に代わって住宅ローンの残債を弁済することになります。
保証会社が保証(残りの住宅ローンを金融機関に一括返済)をしたら、ローンの求償権(お金を返してと言う権利)は保証会社に移ることになります。

借入当初、ついていた抵当権は保証会社に移管され、保証会社が抵当権を実行する形になります。

この弁済後から保証会社に返済をするようになります。そして、返済の見通しが立たなければ、抵当権に基づき裁判所に競売の申し立てがされることになります。






  住宅ローンの滞納や遅延、返済が困難に・・・!やはり任意売却・・・

保証会社が滞納している住宅ローンを代位弁済!
本来はこの前の段階でしっかりと任意売却について検討しておくべきです!住宅ローンの滞納が起きる前!返済がきつくなったとき!

できるだけ、早い段階で任意売却を検討すべきです!
早ければ早いほど、様々な選択肢を選択できるからです!

任意売却だけでなく、債務整理にしても、破産手続きにするか、民事再生にするか?大きな違いが出ます!

この段階までに、任意売却(任売:競売より高値で売れる可能性がある)を検討し、売却でローン分が返済できるならそちらの方を選択した方が良いでしょう。
法的手続きの検討もしておきましょう
ローン残高に売却額が足りず債務が残る場合は・・・

基本的には売却後も残りの債務の返済を続けなければなりません。

返済内容は、保証会社と協議する形をとります。
債務額が大きければ「自己破産」を含めた債務処理方法を検討し、手続きする必要があります。

重要なことは、住宅ローン返済だけに、全ての財産を使い切ってしまうと、次の住居の手当てやリスタートすべき生活にすら困窮することがあります。

早めの対処が必要な理由がここにもあります。

破産手続きにも費用が掛かります。どの段階での相談が良いか?
それは、金融機関に条件変更を申し入れた段階から相談されるのが良いと思います。

ここでの対応の誤りが更なる悲劇を生むからです。

ご本人が十分相談できるところにご相談ください!




  今のあなたは目の前しか見ていない!

借金に行き詰ると、多くの人が冷静さを失い、目の前のことしか見なくなります!
明日をどうするか?
この緊迫した状況で、余裕の無いのは分かります!

でも、少しでよいから専門家の話を聞いてみてはいかがですか?
少しでよいから冷静さを取り戻してみてはいかがですか?
明日でなく、明後日より先のことを考えて見ませんか?

誰が・・・誰のための話をしているか?

まずは、できることからしていきましょう!


シェア  このエントリーをはてなブックマークに追加

多くの方に広めてください! 
相続相談とお問合せはこちらから

  売買・賃貸の物件情報


 最新情報を配信中!


ご相談場所のご案内



大きな地図で見る
QRコード
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます! 迷わずお越し頂けます!

通信費・パケット代は本人負担になります


ご相談場所のご案内

横浜不動産相談センターの入っているビル
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分

みなとみらい線 
「日本大通り」駅下車徒歩5分
相続相談とお問合せはこちらから

ご相談場所のご案内

相談室はこちら

〒231-0012
横浜市中区相生町1−3
モアグランド関内ビル5階

横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ

お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104
E-MAIL:info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します) 
相続相談とお問合せはこちらから

相談を実施する専門家(一部)

不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

横浜不動産相談センター主宰者

一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所


相談事例を紹介中!
  不動産の相談事例を公開中!!
  ■住宅ローン相談
■任意売却
■賃貸借の相談
■相続対策や相続相談
■不動産取引の問題

身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。

Google
 
  
    WWW を検索
    横浜不動産相談センター内検索






一度ご相談にお越しいただければ分かります。 
  是非、あなた自身で感じてください。


任意売却に関する初回面談による相談は無料です!ご利用下さい!


お問合せはこちらから



売却から購入まで 横浜不動産売買相談センター 神奈川県横浜市中区相生町1−3 モアグランド関内ビル5階 交通はJR京浜東北線関内駅下車 横浜市営地下鉄関内駅下車 みなとみらい線日本大通り駅下車 徒歩5分

  



横浜不動産相談センター運営会社:有限会社トラストシップ
TEL:045-650-2103
FAX:045-650-2104



HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved