神奈川県横浜市、川崎市や東京都でマンションや一戸建住宅、土地等の住宅ローンの滞納・遅延等による任意売却について!債務整理と不動産売却に関する初回無料の相談を実施中!共有名義の解消や離婚に伴う住宅ローンの問題まで相談を実施中!
横浜不動産売買相談センターでは、神奈川県内・横浜市・川崎市・東京都内等での不動産の売買や売買仲介に関する売却相談や購入相談に応じています!売却時の無料査定から売出、案内、契約や引渡しに関することはご相談下さい!また購入時の物件探しから購入相談住宅ローン相談の他、購入物件の建築士による第三者建物検査を仲介業務と合わせて行っています!仲介業務を一緒にご依頼頂くと建物調査は無料で行っています!土地、借地権や底地等の権利関係の調整や整理、マンション、一戸建住宅、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却など不動産売買に関する相談を受付中です!フリーダイアルかメールにて面談のご予約をして下さい!
不動産売却相談/任意売却相談 相談のご予約は0120-375-530


HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言

カウンター

 ◆ お約束 ◆
 当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
 安心してご相談下さい。
 
◆相談料について◆

初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!
 お問合せはこちら

ローン滞納時の任意売却相談

住宅ローン滞納時の任意売却
任意売却のメリット・デメリット
なぜ任意売却を勧めるか?
任意売却前にできること!

債務整理の法的手続き

競売について!
債務整理!破産・個人再生手続き

 滞納しない住宅ローンを考える 

なぜ?住宅ローン滞納・遅延がおきるのか?
住宅ローン滞納!まず、すること!

シェア

有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 神奈川県や東京都で出張相談実施中


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

 お問合せはこちら

業務についてのご案内 
相談サービスについて
不動産の問題を相談したい
不動産売却を相談したい
不動産購入について相談したい

専門的な相談について

土地活用について相談したい
賃貸/借地問題について相談
相続のトラブル前に相談したい
各種リフォームについて相談
建物の設計・間取プランで相談
料金について
相談やその他の料金について
相談センターのご案内
不動産コンサルタントの紹介
コンサルティングポリシー
運営会社概要  
横浜不動産相談センター
運営会社までの案内図
リンク集
個人情報取扱について
お問合せはこちらから
ご相談予約はこちらから 

住宅ローンの滞納・遅延時の任意売却のメリット・デメリットを考えてみます。競売についてもそのメリット・デメリットを考えてみます!住宅ローンの滞納やローン残債のある物件の売却!任意売却について無料相談を実施中!


住宅ローン滞納・遅延が始まったら・・・ 

不動産選びからマイホームをいざ購入!
土地、新築や中古の一戸建、マンションを購入し入居したが、思わぬことで返済が困難に!何で?どうして?
自宅の価値、価格を調べておきましょう
住宅ローンは長期契約です。あなたの人生の内、三十数年前後を無事に過ごせる保証はありません。

だからこそ、ローン返済が困難になったときの対応が大事です。

住宅ローンの返済が遅れたら、返せなくなったら?

ボーナスが減った!
子供や親がが病気で費用が?
定年退社したが、まだ、ローンが残っている!

このように返済困難な状況になったときあなたはどうしますか?
ローンを返すために他からもっと金利の高い借金をしますか?

どうしよう?を考えましょう!




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

このサイトの任意売却に関する内容は、あなたにとって都合の良いことばかりではないことが多くあります。
金融機関の予想される対応や、任意売却するための手続にも厳しい現実の話が多く含まれています。
でもそれが、現実です!




  任意売却と競売のメリット・デメリットを考えてみよう!

住宅ローンの返済が困難になって、滞納・遅延が6ヶ月続くと、基本的には、分割払いするための利益(期限の利益)が失われてしまう。
住宅ローンの返済が遅れ始めたら・・・
この場合、債務者(お金を借りている人)は、残りの金額(全額)一括で返済しなくてはならなくなります。

そのために、裁判所による関与、法的手続きによる処分でなく、自宅を手放したり、換金のための売却することがあります。

このような状態の時に自宅を売却するケースには二通りの方法があります。

@裁判所の手続をしないで債権者と協議しての売却:任意売却
A裁判所の手続による強制換価手続:競売

ここでは、任意売却と競売のメリット・デメリットを考えてみよう!



  任意売却のメリット

任意売却をするメリットとはどこにあるのでしょうか?
任意売却を勧める理由とよく似ています。
任意売却のメリットがあるから勧める訳ですから近い言葉になります。

     @競売より市場価格に近い価格で売却できる可能性がある。
売却後の住宅ローンの残高が残るのであれば、少しでも高く売却できた方が債務が減る。特に住宅ローンの保証会社を利用しておらず、保証人がいるような場合。

    A近所の人に知られないで売却できる可能性がある。
普通の売却と変わらないので、住宅ローンが支払えなくなったから売却すると言うことはわからない。

    B費用の持ち出し(出費)が基本的にない!或いは小額!
売却費用の一部及び引越し代を出してもらえることがある。任意売却時の費用、売主が負担すべき費用の一部を本人が負担せず、売却代金の中から負担してもらえることがある。
引越し代も同様に売却代金の中から出してもらえることがある。但し、必ず出るわけではないので甘い言葉に乗らないようにして下さい。

    C自分自身で決断することで、売却後も前向きになれる。
原則的に競売の入札期限前であれば金融機関は任意売却に応じてくれる可能性があります。

自宅を失うことから、非協力的になったりせずに、主体的に処分できるよう行動していくことが大事ではないでしょうか?
           任意売却について無料相談実施中



  任意売却のデメリット

では、任意売却のデメリットとは何でしょうか?
メリットがあればデメリットがあります。
    任意売却のデメリット
競売手続に比較して、短期間な売却期間でも転居しなくてはならないし、転居時期が読みづらい!


    任意売却のデメリット
売買契約などに売主として関与する必要がある。
 わずらわしいと思う方もいるようです。


最近の経済情勢から、任意売却を利用する方が増えていますが、その中で、先に、手数料やリフォーム費用と称して費用負担させ、任意売却が成立していなくとも返金しないケースや、費用徴収後、時期をみて強引に立ち退かせるなどを行っている業者もいると言われています。もちろん返金等はありませんので、このような業者に引っかかることの無いようにご注意下さい!

少なくとも、私どもでは、任意売却が成立する前、成立時も、売主に費用を請求したケースはありません。

また、「売却情報をくれたら謝礼金を渡します。」と言った、チラシやDM等も非常に疑問です。
このようなケースには十分にご注意下さい!



  競売のメリット・デメリット

個人的に競売のデメリットは、色々な人に知られてしまうと言うことです。

裁判所での物件資料を手にしてしまえば、場所も全て特定できてしまいます。競売と言っても、普通は、近所にばれないのですが、色々な人が頻繁に訪ねてくるようになると、すぐに異変に気付いてしまうものです。自宅の周りをスーツ姿の人がウロウロする様になりますから・・・

また、時期を合わせたかのように 、「売却情報をくれたら謝礼金を渡します。」と言った、チラシやDM等が届くようになる場合もありました。

このようなケースには十分にご注意下さい!

    競売のメリット!
@裁判所等への手続は全て債権者(金融機関)が行うので、債務者は何もする必要がない。

A競売手続は通常半年から1年はかかるので、その間は自宅に居住し続けられる。
買受人が現れて落札されるまでは住み続けられます。


    競売のデメリット
@市場価格よりかなり低い価格で売却される可能性がある。
A近隣の住民、その他の第三者に競売を知られてしまう可能性がある。
B裁判所で競売物件情報が公開されると、不動産業者やブローカー等が自宅に来る可能性がある。



シェア  このエントリーをはてなブックマークに追加

多くの方に広めてください! 
相続相談とお問合せはこちらから

  売買・賃貸の物件情報


 最新情報を配信中!


ご相談場所のご案内



大きな地図で見る
QRコード
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます! 迷わずお越し頂けます!

通信費・パケット代は本人負担になります


ご相談場所のご案内

横浜不動産相談センターの入っているビル
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分

みなとみらい線 
「日本大通り」駅下車徒歩5分
相続相談とお問合せはこちらから

ご相談場所のご案内

相談室はこちら

〒231-0012
横浜市中区相生町1−3
モアグランド関内ビル5階

横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ

お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104
E-MAIL:info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します) 
相続相談とお問合せはこちらから

相談を実施する専門家(一部)

不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

横浜不動産相談センター主宰者

一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所


相談事例を紹介中!
  不動産の相談事例を公開中!!
  ■住宅ローン相談
■任意売却
■賃貸借の相談
■相続対策や相続相談
■不動産取引の問題

身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。

Google
 
  
    WWW を検索
    横浜不動産相談センター内検索



 


一度ご相談にお越しいただければ分かります。 
  是非、あなた自身で感じてください。


任意売却に関する初回面談による相談は無料です!ご利用下さい!


お問合せはこちらから



売却から購入まで 横浜不動産売買相談センター 神奈川県横浜市中区相生町1−3 モアグランド関内ビル5階 交通はJR京浜東北線関内駅下車 横浜市営地下鉄関内駅下車 みなとみらい線日本大通り駅下車 徒歩5分

  



運営会社:有限会社 トラストシップ
TEL 045-650-2103
FAX 045-650-2104



HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved