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不動産選びからマイホームをいざ購入！
土地、新築や中古の一戸建、マンションを購入し入居したが、思わぬことで返済が困難に！何で？どうして？
住宅ローンは長期契約です。あなたの人生の内、三十数年前後を無事に過ごせる保証はありません。
だからこそ、ローン返済が困難になったときの対応が大事です。
住宅ローンの返済が遅れたら、返せなくなったら？
ボーナスが減った！
子供や親がが病気で費用が？
定年退社したが、まだ、ローンが残っている！
このように返済困難な状況になったときあなたはどうしますか？
ローンを返すために他からもっと金利の高い借金をしますか？
どうしよう？を考えましょう！
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
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このサイトの任意売却に関する内容は、あなたにとって都合の良いことばかりではないことが多くあります。
金融機関の予想される対応や、任意売却するための手続にも厳しい現実の話が多く含まれています。
でもそれが、現実です！
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任意売却と競売のメリット・デメリットを考えてみよう！
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住宅ローンの返済が困難になって、滞納・遅延が６ヶ月続くと、基本的には、分割払いするための利益（期限の利益）が失われてしまう。
この場合、債務者（お金を借りている人）は、残りの金額（全額）一括で返済しなくてはならなくなります。
そのために、裁判所による関与、法的手続きによる処分でなく、自宅を手放したり、換金のための売却することがあります。
このような状態の時に自宅を売却するケースには二通りの方法があります。
①裁判所の手続をしないで債権者と協議しての売却：任意売却
②裁判所の手続による強制換価手続：競売
ここでは、任意売却と競売のメリット・デメリットを考えてみよう！
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任意売却をするメリットとはどこにあるのでしょうか？
任意売却を勧める理由とよく似ています。
任意売却のメリットがあるから勧める訳ですから近い言葉になります。
| ①競売より市場価格に近い価格で売却できる可能性がある。 |
- 売却後の住宅ローンの残高が残るのであれば、少しでも高く売却できた方が債務が減る。特に住宅ローンの保証会社を利用しておらず、保証人がいるような場合。
- 普通の売却と変わらないので、住宅ローンが支払えなくなったから売却すると言うことはわからない。
| ③費用の持ち出し（出費）が基本的にない！或いは小額！ |
- 売却費用の一部及び引越し代を出してもらえることがある。任意売却時の費用、売主が負担すべき費用の一部を本人が負担せず、売却代金の中から負担してもらえることがある。
- 引越し代も同様に売却代金の中から出してもらえることがある。但し、必ず出るわけではないので甘い言葉に乗らないようにして下さい。
| ④自分自身で決断することで、売却後も前向きになれる。 |
原則的に競売の入札期限前であれば金融機関は任意売却に応じてくれる可能性があります。
自宅を失うことから、非協力的になったりせずに、主体的に処分できるよう行動していくことが大事ではないでしょうか？
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では、任意売却のデメリットとは何でしょうか？
メリットがあればデメリットがあります。
競売手続に比較して、短期間な売却期間でも転居しなくてはならないし、転居時期が読みづらい！
売買契約などに売主として関与する必要がある。
わずらわしいと思う方もいるようです。
最近の経済情勢から、任意売却を利用する方が増えていますが、その中で、先に、手数料やリフォーム費用と称して費用負担させ、任意売却が成立していなくとも返金しないケースや、費用徴収後、時期をみて強引に立ち退かせるなどを行っている業者もいると言われています。もちろん返金等はありませんので、このような業者に引っかかることの無いようにご注意下さい！
少なくとも、私どもでは、任意売却が成立する前、成立時も、売主に費用を請求したケースはありません。
また、「売却情報をくれたら謝礼金を渡します。」と言った、チラシやDM等も非常に疑問です。
このようなケースには十分にご注意下さい！
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個人的に競売のデメリットは、色々な人に知られてしまうと言うことです。
裁判所での物件資料を手にしてしまえば、場所も全て特定できてしまいます。競売と言っても、普通は、近所にばれないのですが、色々な人が頻繁に訪ねてくるようになると、すぐに異変に気付いてしまうものです。自宅の周りをスーツ姿の人がウロウロする様になりますから・・・
また、時期を合わせたかのように 、「売却情報をくれたら謝礼金を渡します。」と言った、チラシやDM等が届くようになる場合もありました。
このようなケースには十分にご注意下さい！
①裁判所等への手続は全て債権者（金融機関）が行うので、債務者は何もする必要がない。
②競売手続は通常半年から１年はかかるので、その間は自宅に居住し続けられる。
買受人が現れて落札されるまでは住み続けられます。
①市場価格よりかなり低い価格で売却される可能性がある。
②近隣の住民、その他の第三者に競売を知られてしまう可能性がある。
③裁判所で競売物件情報が公開されると、不動産業者やブローカー等が自宅に来る可能性がある。
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