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◆ お約束 ◆
当方から強引な売込みやしつこい営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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弁護士・税理士を入れた相続相談は費用が発生します。相談料は１回３，０００円です！
相談結果に不満がある場合は、全額返金します。
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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神奈川県、横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、湘南地区や相模原市等の神奈川県全域と東京都等を中心に不動産・土地や家屋に関する相続相談はもちろん・遺言書や遺言執行者、代襲相続、相続放棄、遺留分、生前贈与、遺産分割などの誰にも起こり得る相続トラブルに関する相続相談を弁護士・税理士と協働で実施中！
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相続は、ある日突然やってくる・・・ 全ての人にやってきます。
しかし、相続の話を生前にするのは・・・ちょっと遠慮がちになるものです。
突然の相続に何の準備もしていなかったら・・・
税理士・弁護士と不動産コンサルタントが相続相談を行っております。
相続後のため・・・
事前に見通しをつけておきたい！
考え方を整理しておきたい！
不安・心配を解消しておきたい！
相続の心配やトラブルは相続財産の有無ばかりでないケースもあります。
事前/事後の相談・対策で安心の相続をお手伝いしております。
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不動産コンサルタント ： 佃 泰人
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相続・遺産分割に伴う不動産の取扱いから、土地活用などの相続対策や相続を迎えるまでにしておく準備などについて書いています。
相続と不動産は関係が深いものです！
相続相談に関しては、一度お話し下さい！
考え方の整理になります！
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死亡による相続の開始 ： 相続人の確定と遺言書の確認
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 相続が発生したら…まずは7日以内に死亡届の提出！
保険会社に連絡
公共料金等の名義変更等
これらと合わせて・・・
誰が相続人なのか？
原則は、法定相続人が相続予定者となるが、戸籍を調べる必要があります。
戸籍謄本等は各種名義変更等で利用するので早めに取得しておきましょう。
外国定住者や先妻の子供、行方不明者がいる場合は注意が必要です。このようなケースはご相談下さい。
亡くなった本人の遺言書の有無を確認
自筆の遺言書の場合は、勝手に開封せず、家庭裁判所で検認（開封）の手続をする。
遺言書がある場合は遺言書の通りに分割することが原則ですが、他の相続人の相続分を侵害しているようなときは、要注意！（「遺留分」を参照してください！）
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相続発生後３ヶ月以内！：相続放棄や限定承認の手続！
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 遺産財産の中身を調べ、遺産を引き継ぐか決めます。
遺産や財産はもらえるものばかりではありません。
借金、負債も財産になります。
しっかりと財産リストを作ってみましょう。
怖いのは、隠れ借金になる可能性のある「連帯保証人等の保証契約」！
相続発生後３ヶ月以内であれば、家庭裁判所で相続放棄の手続が行えます。（相続放棄を参照下さい）
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相続発生後４ヶ月以内：亡くなった方の所得税の確定申告
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| 一般の確定申告期限となる２月１６日から３月１５日を待たずに年の途中等で亡くなった場合は、この４ヶ月以内の期限を優先する。 |
 遺産分けを開始します。
遺言書があれば・・・
遺言書の内容で分割・遺産分けするのが一般的ですが、相続人最低取り分である遺留分を侵害している場合は要注意！
遺言書が無ければ・・・
相続対象者全員で話し合います。行方不明者等がいるときは要注意！
ここでもめることが多くありますが、もめたら家庭裁判所で調停・審判と言う制度を利用することができます。
遺産分割協議は相続者全員が話し合うことから、全員の合意があれば、遺言書によらなくとも好きなように分割することができます。
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この遺産分割協議書ができると、不動産等の名義の移転手続が行えます。
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 金融機関の預金口座が、相続により凍結された場合は、この分割協議書ができるか、遺言書が見つかるまで預金の引き出しはできません。
この辺りまでの当面の生活資金の準備が必要になります。
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 相続発生後１０ヶ月以内で相続税の申告と納付を行います。
相続税額が「ゼロ」でも申告しないと、各種特例が使えないケースが出てきます。
物納や延納の手続もこの時期までに行います。
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相続に関しては「民法」という法律が定めています。
誰が、どれだけ、何を、相続するのかということが定められていて、基本的にはそれほど難しい話ではありません。
相続が開始したら、民法で定められた相続人が、これまた民法で定められた相続分に応じて、協議により遺産を分けるということになります。
もちろん「協議」がスムーズにいけば面倒なことは何もなく、めでたしめでたしということで終わりです。
ただこの「協議」が果たしてうまくいくかどうかが大問題で、相続が始まる前は仲がよかったのに遺産分割協議を始めたら、途端に関係が悪化してしまったというのはよくある話です。
これがいわゆる「争族」と言われるものです！
家族が、兄弟姉妹が、遺産を巡り争いが始まってしまいます。
これは何も遺産が多い場合に限りません。
「あいつより少しでも不利な相続には納得いかない」という気持ちが争いを生むのです！
相続でもめる原因として、ほとんどの問題は「公平」と「納得」だと思います！
でも全ての遺産について、「公平」かつ「納得」いく分割ができるとは限りません。
特に不動産に関する遺産分割協議については、自宅と言えども「公平」かつ「納得」して分割を行うことが難しいときがあります！決してひとごとだと思わないで下さい！
遺産にどんな財産が含まれるかだけが問題ではありません！
遺産が何であれ相続人が大勢いる場合はなおさら難しいと言えます。
立場が異なる、利害が異なる多くの相続人の全てに「公平」かつ「納得」が得られる遺産分割というのは至難の業です！
相続人間での協議がまとまらないと、家庭裁判所で遺産分割調停を行うことになりますが、調停をしたらすぐに話がまとまるというものでもありません。
大体、月に１回ぐらいしか調停の期日が入りませんし、解決まで１年、２年かかることは稀ではありません。
その間、家族の間や兄弟姉妹にとっては、非常に過酷な日々となります。
このように相続が発生した後、遺産分割をスムーズに行うために何をすべきなのでしょうか？一番大事なのは、「転ばぬ先の杖」事前の準備である『相続対策』ではないでしょうか？
ご本人は、やりづらいかもしれませんが、遺された家族に必要なのは、財産や資産だけでなく、きちんと気持ちを伝えることでもあると思います。
そのための『相続対策』のお手伝いをしています。
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弁護士・税理士・不動産コンサルタント等の専門家が相続談！
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相続時の問題は誰に聞いてよいのかわからないケースが多々あります。
誰が何を聞いてくれるのか？
どのような問題解決の方法があるのか？
どこに相談するかによって答えが変わってくることをご存知でしょうか？
窓口として皆さんの不安に応えることができる専門家をそろえています。まずは、ご相談下さい！
そして、信頼して相談できるかご判断下さい！
信頼できる専門家に誰もがたどりつけるものではありません。
不動産を含む相続の場合は、不動産コンサルタントを中心に、司法書士や土地家屋調査士をそれぞれご用意しております。
法律的な問題や相続トラブルには、弁護士へのご相談をしていただくようにしております。
相続税が心配なケースや税額の試算については、税理士をご紹介しております。
各専門家に、まず会って相談してみて、意見が合わなければ依頼する必要は全くありません。
あなたに必要な処方箋になるようお話を伺っています。
まずは、ご相談下さい！
見通しを建てるため！
考え方を整理するため！
あなたの立場を理解し、提案しているのか？
あなた自身が本当に信頼できるのか？
まずは、じっくりお話を聞く所から始めましょう！
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多くの方に広めてください！
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相談を実施する専門家（一部）
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不動産コンサルタント
横浜不動産相談センター主宰者
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一級建築士
ワイエム・デザイン建築士事務所
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一度ご相談にお越しいただければ分かります。
是非、あなた自身で感じてください。
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