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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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| ファイナンシャルプランナーが不動産購入時の住宅ローンの資金計画やライフプランのシュミレーションを実行中 |
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住宅ローンの手続きと基礎知識・借入のポイントと注意点！
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不動産選びからマイホームをいざ購入！土地、一戸建、マンションのほとんど全ての人がお世話になるだろう住宅ローン！
お金の話だからしっかりと理解しておきたいものです。
「住宅ローンの基礎知識」をご紹介します。
マンション、戸建、土地あるいは注文住宅等の不動産売買において、多くの人がお世話になる住宅ローン！
最近では、住宅ローン自体、変動金利になっていることや各金融機関によりローン自体が多様化してきているため、定期的な確認、借換等の検討は必須のものとなってきています。
そのための住宅ローンの基礎を解説しています。
主に「民間金融機関」の住宅ローンについて紹介していきます。
新規借入、借換、繰上げ返済等のローンシュミレーションやライフプラン表の作成は、個別にご相談に応じています。
住宅ローン相談をファイナンシャルプランナーが実施しています。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
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賃貸やウィークリーマンションに住むのとはわけが違います。
一生かかって返済する住宅ローンを背負って行くのに、「失敗した」では困るのです！
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住宅ローンの手続きについて！
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申込みから融資実行までを簡単に言うと、大体どの金融機関でも・・・
①ローンの申し込み
ローンの対象となる物件については建築基準法及び関係法規に適合しているものが条件ですから、違法建築物等ではローンは受けられないことになります。
②事前審査/審査/融資承認
必要書類が揃ってから審査してもらいます。
この際、住宅ローン以外のローンを含めた借入金返済額の年収に占める割合を総返済負担率として、金融機関の条件を満たしているかを確認する必要があります。
これが大きいと審査が通らないことがあります。また、担保となる物件についてもこのときに審査します。
③金銭消費貸借契約の締結・抵当権設定書類等の記入
このときまでに、金利タイプを決める必要があります。
④融資実行・抵当権設定登記
いわゆる、残金決済です。借入金利はこの「実行時」時点のものが適用されます。
住宅ローンの手続きとしてはこのような経過をたどる場合がほとんどだと思います！
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住宅ローンの一般的な借り入れ条件！
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さて、借入条件はどうなっているか？一般的には・・・
①現在の年齢と併せ返済終了時の年齢が７０～７５歳までで最長35年返済まで。
②保証会社の保証が受けられることから、勤続年数が何年以上（自営業者で3年以上は必要です。）
③毎年の総借入金額の返済額は年収の２５％～３０％以内。金融機関により異なります。
④「団体信用生命保険」に加入できること。この団体信用生命保険に加入できる健康状態に無い人は、ローンが組めないこともあります。
なお、この保険料は金利に含まれているため、新たな保険料としての負担は発生しません。
その他、購入する物件に関する条件は、公庫ほど厳しくは無いようですが、 実際は各金融機関により異なります。不動産物件の売主や仲介する不動産業者等を通して確認してください。
いくら借りられるかよりも、いくら返していけるか！ |
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住宅ローン借り入れ時の諸費用！
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住宅ローンは、借入金額の他に諸費用が発生します。
①ローン保証料
②金銭消費貸借契約書への印紙代
③抵当権設定費用
④ローン手数料
①と③は借入金額の応じて変動していくので注意が必要です。
これらの諸費用分は、基本的に現金で用意することになります。
諸費用分まで含めて借入を勧めることがあるようですが、返済困難になった事例などを見ると「ちょっとした無理」によるしわ寄せがあるので十分注意が必要です。
住宅ローンに無理な計画は禁物です！ |
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公的住宅ローン 住宅金融支援機構のフラット３５
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長期固定金利での借入資金となるとやはり住宅金融公庫(現在の住宅金融支援機構）の融資である「フラット３５」でしょうか？
ここでは特徴だけをお知らせしておきます。
●完済年齢は80歳（民間では75歳までが一般的）
●購入物件等の物件に要件があります。設計や現場での物件検査がある。
●融資金額は購入額の８０％までで、8,000万円が上限。
●金利タイプは、全期間固定金利型である。
●返済期間は15年以上35年以内
●返済方法は元利金等、元金均等でボーナス払い併用可である。
●保証料、保証人は不要
●団体信用生命保険の加入は任意で保険料は年払い。
●火災保険は加入が条件
●融資手数料は取扱金融機関により異なる。
●繰上返済手数料は不要で返済額は100万円以上
●借換はできない
その他には、 毎月の返済額の４倍以上の月収が必要（総返済負担率の基準がある）、物件の検査等があるため審査が長引き民間融資に比べ、借入までに時間が掛かる場合がある（つなぎ融資の確認が必要です。）などです。
何と言っても、長期固定金利であるため、総返済額が確定し、返済計画が立てやすい！
この辺が魅力でしょうか？
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