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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に・・・！施主のあなたは誰を選びますか？工務店による注文住宅の家造り！工務店による家造りのメリット・デメリットを解説！外観やデザイン・間取りプランの住宅設計で悩んだら・・・まずは相談！聞いてみよう家づくり！
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まず、家づくり・注文住宅と言われて頭に浮かぶのが・・・
①設計士・建築士・建築家と言われる人
②工務店や大工さん
③ハウスメーカー
何れも、「家づくり」に携わる重要な立場にいる人たちです。建主が、その家を任せる業者をどう選ぶべきでしょうか？
数ある住宅メーカーや工務店、ハウスメーカーを含めて、多くの家づくりをしている会社があります。
それだけの中で、建て主が業者を選択する理由は何でしょうか？
まずはご相談下さい。
一級建築士などの専門家による客観的なセカンドオピニオン！
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
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満足する家造りに必要なものは・・・
●練りに練った・・・間取プラン
●適切な施工
●価格・金額とのバランス
これらの要素をバランス良く見極めるのは、非常に難しいことです。
あなたと一緒になって考えて見ましょう！
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| ワイエム・デザイン建築士事務所 ： 一級建築士 |
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ワイエム・デザイン一級建築士事務所
代表：宮田 義弘
家の間取りやデザインは、住まう人の使い勝手や人生を表現したものに、建築家の経験をプラスして行くものだと思います。 |
業者選びのポイント！：工務店・大工さん・ハウスビルダーの場合
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これから家を建てようとする時、一番最初に思い浮かぶのは、家を建てている作業姿ではないでしょうか
とても身近で、依頼しやすいのは何と言っても工務店さん！
常に現場でやっている感じがしますよね！
さて、実際、この工務店さんに依頼するとなると、他の業者さんと比較した上で決定するというのが一般的ではないでしょうか？
色々な情報収集をしてみると、工務店さんにもさまざまな違いがあり、一概にすべてが同じような業務をしているとは限らないものです！
家全体の工程の中で、一部の設備関係だけを取り扱う工務店さんもいれば、建物全体を見ている業者さんもいます。
まず、その工務店さんの得意技を調べてみましょう！
建て主は、冷静に考えようとしたり、情報収集はするけれど、実際決めるときは「こんな理由で」と言う事があるのです。
別に悪いわけではありません。
簡単に業者を選ぶと言っても、どの業者を選ぶべきかの選択基準をしっかりと持っている人はなかなか難しいものです！
なぜなら、あなたは建築の専門家ではないからです。
では、何を規準に考えるべきでしょうか？
建築士の良い所悪い所、工務店の長所・短所、ハウスメーカーの長所・短所と色々あります。
まずは、工務店さんのメリットデメリットをみてみましょう。
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工務店・大工さん・ハウスビルダー等に依頼するメリット
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●メリット
地元の大工さんや工務店であれば、地域の事情にも詳しいし、「地元」の看板もしょっているので、小回りの効いた対応が期待できると思われる。
通常は、自社内の営業や設計担当者がプランニングを担当するので、敷地への対応力もあり、プランの自由度も高いと考えられる。
また、アフターサービス工事やメンテナンス時にも、地元ならではの対応をしてもらえると言った期待と安心感があるでしょう。
ここでの、ハウスビルダーと言うのは、特定のエリア内や、広域にわたり建売や分譲の仕入れ・建築施工・販売等をメインに行っているが、依頼があれば注文住宅等も行う業者のことを言っています。
完成品も見れるし、多くの戸数を手がけることで、その分コストが下がり、低価格の住宅建築等が可能になる場合も多々あります。
当事者しか存在しないため、真偽の程が判断できない場合があるし、建主とは利害が反する当事者であることを忘れずに。間取りや、家づくりにおいてデザイン性や自由度が高く、他とは一味違った家づくりが可能になると考えられる。
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工務店・大工さん・ハウスビルダー等に依頼するデメリット
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●デメリット
工務店の規模によっては、設計者自身が自社内にいない場合などがあり、提案力やプランニングに差が生じする恐れがある。
また、建築する家の工法は、その工務店が採用している工法になるので、工務店選びは、建築工法選びにもつながってきます。
工務店への一括発注は、その施工や見積もりをチェックする第三者が存在していないため、工務店と建主との信頼関係の構築が重要になってきます。
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自分にとってのベストの依頼先は？
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現実として、「家づくり」を何処に依頼すべきだろうか？
この命題に応えるならば、それは、あなた自身が家に「何を望み」「何を心配するか？」によって決まってくると思っています。
ハウスメーカーや建築家等のブランドが良いのか？
自分のオリジナルな家が良いのか？
施工の正確性を追求するのか？
偽装、欠陥は許せないとするのか？
全ての工程において専門家を置いておきたいのか？
あなたの望むものによって、それは姿を変えてくるでしょう！
唯一つはっきりしていることは、その「家づくり」で、建築主のあなたと同じ立場に立っている専門家はいますか？と言うこと。
あなたの側で、意見をし、指導してくれる専門家はきちんといますか？
家を造る・家を建てるというのは大変なエネルギーが必要です。
後から出てくる問題や判断をきちんとアドバイスしてくれる家づくりの専門家が絶対に必要です。
ハウスメーカーや工務店、建築士のいずれの場合も同様だと思います。
不安や不信感を持ったままでは「家」は建てられません。
建主とコミュニケーションの取れる、いつでも相談できる専門家であるかどうか？をどうぞ見極めてください。
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是非、あなた自身で感じてください。
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