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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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二世帯住宅や免震構造住宅、ソーラーシステムや賃貸併用住宅などの注文住宅設計やデザイン住宅を自由設計で建てたいと思ったら・・・まずは相談！建築士にもっと気軽に聞いてみたい！相談しよう・・・家づくり！
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満足する家造りについて設計や施工が大事と言ってきたが、もう一つのバランスとして重要なのが何と言っても、その「費用」・「価格」です！
注文住宅の価格は？
家を建築するのに、「いくらかかるのか？」って壁に当りますよね！
わかりやすい建売に比べて、追加追加で価格総額が膨らんでしまうのが、注文住宅によくある話なのです！
「坪単価」って聞くけど？よくわからない！
その費用が高いのか？安いのか？
見積書を何件も取ったけど、どうやって較べるの？
見積書なんて見ても判らない？
「家づくり」「注文住宅」にまつわる価格や費用の基本をご紹介します。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
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満足する家造りに必要なものは・・・
●練りに練った・・・間取プラン
●適切な施工
●価格・金額とのバランス
これらの要素をバランス良く見極めるのは、非常に難しいことです。
あなたと一緒になって考えて見ましょう！
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| ワイエム・デザイン建築士事務所 ： 一級建築士 |
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ワイエム・デザイン一級建築士事務所
代表：宮田 義弘
家の間取りやデザインは、住まう人の使い勝手や人生を表現し、建築家の経験をプラスして行くものだと思います。 |
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住宅の設計や建築・施工の適正な費用ってどうやればわかる？
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ある程度プランが煮詰まってくると、施工に関する見積書が出てきます。
この見積書がまた細かく書いてあるところと書いてない所の差が激しいので、さらに混乱を招いています！
いっぱい書いてある見積書！細かすぎて見る気しない？
でも良く見ると大きく分けて３項目！
「建築本体工事」と「付帯工事」「諸費用」です。
大事なのは、プランがきちんと反映されている見積もり書であること！
更に、各施工内容の材料や本数が指定されていること！
プランにあわせて「材質」「数量」がきちんと記載されていること！
「何を」「どれだけ」使うか判らない見積は非常に危険です！
そんな見積もり書信じられますか？
そこで、他より安い見積書でも、結局は追加・追加・追加なんてことが・・・
プランにあわせた価格（値段）と予算に合わせたプラン！
似て非なるものですが、あなたに必要なものはどちらでしょうか？
ご相談いただければわかります！
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見積書にみる施工費用の基本
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いざ「家づくり」と意気込んでも、見積書にうんざり・・・
何が書いてあるのかさっぱりわからない？と言うより項目が多すぎて・・・
見積書を全部見るのに一苦労！
なんてことは笑い話で無くあることです。
見積書の内容は、
本体工事費用
付帯工事費用
諸費用又は諸経費
に分類されている場合がほとんどでしょうか。
しかし、その分類がわかったとしても、それぞれの費用が適正かどうかを判断するのは、一般的に素人の方にはわかりません。
何の材料を使いどうするかによって、この費用は大きく異なるからです。
この見積書、どの時点のものでどれだけの内容のモノかによって、実際の金額は変わってきます。
例えば、戸建住宅のプラン図しかない段階では、とても正確な見積もりなどできるわけも無く、全ての数量が「一式」みたいな表現をしていませんか？
簡易なプラン図の段階では仕方ないところです！これは実際には何も決まっていないのと同じなのですから。
しかし、建築の請負工事契約を締結しようとしている前にこのような見積書では、後々色々と問題を生じると思われます。
十分な話し合いや打ち合わせを重ねた後の、設計図書でなければ、正確な金額を見積もれるはずは無く、この段階での見積もりは意味が無いと考えているからです。
その見積り書には、数量がきちんと記載されることで、施工範囲と金額の確定が可能になるのです。
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金額に慣れきて気が大きく・・・資金計画大丈夫？
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普段、見慣れない桁の数字に慣れてしまうと、すっかり気が大きくなっていくものです！
家づくりは小さなことの積み重ねだから、ちょっとのことですぐ予算オーバーになってしまいます。
冷静に、必要なものを見極めるのは、あなたの横に、あなたの立場を考える専門家が必要なのです！
本当に必要なものを適正な価格できちんと施工する！
これが基本ではないでしょうか？
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施工の坪単価・設計価格や建築費用の坪単価の秘密！？
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家づくりにあたって、どのくらいの費用がかかるのかはとても気になるし、住宅ローンを利用するのであれば、あらかじめ、どの程度費用がかかるかを検討しておかないと、後で資金不足になる・・・なんて事もあり得ます。
しかし、設計費用や施工業者の建築工事費が総額でどのくらいかかるか？それは他と比較して安いのか？高いのか？
この比較に便利なのが、「坪単価」で比較することです。
そう、「坪単価」って言うのは、あくまで他との比較に用いる時のものです。
でも、「坪単価」が万能かと言うと、そうでもないのです。
坪単価自体も比較のための目安ですが、ある傾向があるのです。
それは、建物の規模の大小に応じて低くなったり、高くなったりしてきます。
土地や建物の規模が大きい場合 → 坪単価は低く(安く）
土地や建物の規模が小さい場合 → 坪単価は高く
これらの傾向が、はっきりと出てきます。
これらを理解して比較対象を選択しないと、比較した意味がなくなります。
よく、注文住宅等の広告にも、施工費用坪単価○○万円！！
見たいな表示がありますが、よく注意してみてください。
その施工費用に含まれているもの含まれていないもの。数字のマジック！？比較判断するには必要ですが、中身については十分に検討してください！
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コストダウン・値引きの基本はコンストラクションマネジメント！
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提出された見積書を見て、その施工価格が高いか？安いか？判断できますか？一般の方には、判断できないのが普通ですよね。
それを言うと、「坪単価で比較できる」と言われるかもしれませんが、では、比較対象及びその元になった施工に関する坪単価の範囲や土地形状による差異などをきちんと考慮できるでしょうか？
せめて、同様の施工内容を相見積にすることで比較が可能ですが、ではその見積もりの正確性をどのように判断しますか？
「思っていたより高いから負けてくれ」
「予算オーバーだから値下げして・・・」では通りませんよね！
安かろう悪かろうでなく、高かろうでもない、値段に合った施工や使用材料による適正価格の判断は専門家である建築士の出番です。
注文住宅や一戸建の建築には数多くの業者が携わることになります。
個々の業者の取りまとめや、より適正な価格に見合った施工能力を専門家で、現場経験の豊富な建築士が監理することが、しっかりとした住宅を建築する上で非常に重要なポイントになると考えているからです。
そして、適正な値引きと言うのは、使用材料にあわせた根拠のある価格の値下げ・コストダウン図るから、適正な無理、無茶の無い施工が可能になると考えています。
値段だけでなく、きちんとした内容で見ることが必要です！
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満足する家造り！プラン・施工・金額！
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プランニングから適正に数量や材質を定めた見積書であれば、値引きはごり押し？？しかありません！
そんな風に値引きされた現場、一生懸命やりますか？
本当の値引きは、材質の見直しや同等の性能を有する値引率の高い材料を使用する等のマネジメントが発揮されて初めて価格が下がるのです！
無謀な値引き交渉は、手抜き工事や欠陥住宅を生み出す場合もあるので注意して・・・
見積書や価格を正確に見直すための作業が必要なのです！
あなたの立場に立った専門家が見直すこと！
あなたの側で、意見をし、指導してくれる専門家はきちんといますか？
家を造る・家を建てるというのは大変なエネルギーが必要です。
後から出てくる問題や判断をきちんとアドバイスしてくれる家づくりの専門家が絶対に必要です。
ハウスメーカーや工務店、建築士のいずれの場合も同様だと思います。
不安や不信感を持ったままでは「家」は建てられません。
この専門家に依頼する費用は・・・
あなたの得る利益（安心・安全・コストダウン等）
長期間の住宅の利用
建築に係る費用・コスト・諸費用等
これらと比較すれば、コストパフォーマンスは絶大です！
安心と一緒に・・・
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