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家づくり・注文住宅と言われて頭に浮かぶのが・・・ハウスメーカーによる家づくり・注文住宅を考える
@設計士・建築士・建築家と言われる人
A工務店や大工さん
Bハウスメーカー

何れも、「家づくり」に携わる重要な立場にいる人たちです。建主が、その家を任せる業者をどう選ぶべきでしょうか?

数ある住宅メーカーや工務店、ハウスメーカーを含めて、多くの家づくりをしている会社があります。
それだけの数がある中で、建て主が業者を選択する理由は何でしょうか?

まずはご相談下さい。
一級建築士などの専門家による客観的なセカンドオピニオン!


 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!

満足する家造りに必要なものは・・・
●練りに練った・・・間取プラン
●適切な施工
●価格・金額とのバランス
これらの要素をバランス良く見極めるのは、非常に難しいことです。
あなたと一緒になって考えて見ましょう!


 ワイエム・デザイン建築士事務所 :  一級建築士
一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所  ワイエム・デザイン一級建築士事務所
代表:宮田 義弘
家の間取りやデザインは、住まう人の使い勝手や人生を表現し、建築家の経験をプラスして行くものだと思います。





注文住宅建築時の業者選びのポイント!:ハウスメーカー

これから家を建てようとする時、一番最初に見に行くのがハウスメーカー等が集まる住宅展示場とかではないでしょうか?

一か所で各メーカーの住宅が見れるのはとても楽ですよね!
大きな展示場に行くと、ほとんどの住宅メーカーが揃って展示しているし、日曜日等には、催事とかもあり、子供連れ、家族で一緒に行っても楽しめるようになっています。

大工さん・工務店は身近です!対応してくれる営業マンも多く、不満なく?見れることが多いようです。

一度、尋ねれば、その後の対応もシステマッチクで、企業的な対応のイメージです!

様々な情報に関する感度が高く、最新情報を多く仕入れており利用者にはメリットが多くあるのかもしれません。

反面、マニュアル的な対応でもあり、施主の希望を叶えるためと言うよりは、自社のシステムによる対応がメインになります。

施主の見方にもよりますが、会社的な対応を好まれる人なら問題なく受け入れられるでしょう。
また、ハウスメーカーはそれぞれに得意な工法・構造が決まっているため、最初の選別で自身の希望する構造が得意でないハウスメーカーは、この段階で候補から外れてしまいます。

このことから、ハウスメーカーへの依頼は、工法・構造による選択と希望工法等による会社等の選別の2段階で行われると思います。

施主は、冷静に考えようとしたり、情報収集はするけれど、実際決めるときは「こんな理由で」と言う事があるのです。
別に悪いわけではありません。

簡単に業者を選ぶと言っても、どの業者を選ぶべきかの選択基準をしっかりと持っている人はなかなか難しいものです!

なぜなら、あなたは建築の専門家ではないからです。
では、何を規準に考えるべきでしょうか?

建築士の良い所悪い所、工務店の長所・短所、ハウスメーカーの長所・短所と色々あります。
まずは、家づくりのパートナー選びのポイント!ハウスメーカーを考えて見ましょう。





ハウスメーカーに依頼する動機とは?

注文住宅等による家造りで、依頼する業者としてハウスメーカーを選び理由はどこにあるのでしょうか?

何と言っても、「大手」による安心感!
会社規模と施工品質において安心感がある!
保証やアフターサービスがしっかりしてそう!

やはり会社の規模と安心感と言った要素が多くあると思います。何と言ってもあれだけの規模の住宅展示場に商品を展示しているのですから、価格は高いけど、安心感を買うのだという方は多くいるのではないでしょうか?







ハウスメーカーに依頼するメリット

 多くの住宅展示場に出ているハウスメーカーは、いわゆる既製品の取扱いをしていると言った感じでしょうか?
ハウスメーカーに依頼するメリット
土地の形状や面積等がハウスメーカーの設定にあっていれば、非常に素晴らしい住宅建築が可能になると思われます。

既製品であるからこそ、ある程度の品質が保証できると言う所がハウスメーカーの一番のメリットではないでしょうか。

住宅に関する幅広い商品開発力や提案力、最新の建築技術の導入などは、さすが「ハウスメーカー」と思わせるところです。
最新技術で、会社としての安心感!
アフターサービスや保証についても素晴らしい言葉で謳っています。

あれだけの規模の会社が、商品説明に力を入れているパンフレットとかは素晴らしいものが多く、見ていてため息が出てきますよね!





ハウスメーカーに依頼するデメリット

メリットで書いたように、既製品のハウスメーカーは規格外の土地に弱く、ある程度の土地面積が無いとハウスメーカーの言う規格建物が施工できません。
従って狭小敷地や変形土地などには対応できないハウスメーカーが多くあります。ハウスメーカーに依頼するデメリット

ハウスメーカーの言うフリープランの注文住宅といっても、既製品の組み合わせのため間取りやインテリアには少なからず制限があります。

また、ハウスメーカーは、住宅展示場やTVコマーシャル等の宣伝費用が膨大であるため、その分当然建築コストに影響してきます。

はっきり言うとハウスメーカーはちょっとお高い価格です!
ハウスメーカーの既製のプラン変更はコストアップにつながる場合も多々あり、全体での予算に影響する場合もあります。

企画、設計段階では専門家いわゆる建築士でない営業担当者と打ち合わせることも多々あるのがハウスメーカーのシステムです。






自分にとってのベストの依頼先は?

現実として、「家づくり」を何処に依頼すべきだろうか?

この命題に応えるならば、それは、あなた自身が家に「何を望み」「何を心配するか?」によって決まってくると思っています。


ハウスメーカーや建築家等のブランドが良いのか?
自分のオリジナルな家が良いのか?
施工の正確性を追求するのか?
偽装、欠陥は許せないとするのか?
全ての工程において専門家を置いておきたいのか?
あなたの望むものによって、それは姿を変えてくるでしょう!

唯一つはっきりしていることは、その「家づくり」で、建築主のあなたと同じ立場に立っている専門家はいますか?と言うこと。
 工務店などの長所・短所

あなたの側で、意見をし、指導してくれる専門家はきちんといますか?
家を造る・家を建てるというのは大変なエネルギーが必要です。

後から出てくる問題や判断をきちんとアドバイスしてくれる家づくりの専門家が絶対に必要です。
ハウスメーカーや工務店、建築士のいずれの場合も同様だと思います。
不安や不信感を持ったままでは「家」は建てられません。

建主とコミュニケーションの取れる、いつでも相談できる専門家であるかどうか?をどうぞ見極めてください。

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