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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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二世帯住宅や免震構造住宅、ソーラーシステムや賃貸併用住宅などの注文住宅設計やデザイン住宅を自由設計で建てたいと思ったら・・・まずは相談！建築士にもっと気軽に聞いてみたい！相談しよう・・・家づくり！
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家づくりの過程で、本人や家族が最も頭を悩ますのが、家の間取りプランをどのように考えるか？
「家」を、間取りからプランニングして検討するのに、必要な考え方のヒントになるように考えて見ましょう。
もちろん、予算や工期、更にはあなた自身のライフスタイルに合っていることも重要ですから、十分に家族で話し合って方向性を見出しながら、ご相談下さい。
今回の家づくりは、現在の住まいに対する不満の解消と同時に、その家に対する希望や夢の実現でもあるはずです。
特に、賃貸併用住宅にするための新築や増改築について考えて見ましょう！
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
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満足する家造りに必要なものは・・・
●練りに練った・・・間取プラン
●適切な施工
●価格・金額とのバランス
これらの要素をバランス良く見極めるのは、非常に難しいことです。
あなたと一緒になって考えて見ましょう！
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| ワイエム・デザイン建築士事務所 ： 一級建築士 |
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ワイエム・デザイン一級建築士事務所
代表：宮田 義弘
家の間取りやデザインは、住まう人の使い勝手や人生を表現し、建築家の経験をプラスして行くものだと思います。 |
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賃貸併用住宅 間取プランを考える！
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二世帯住宅と同様に、家のテーマが間取りプランを決めてしまうものに、「賃貸住宅併用」プランがあります。
ある意味、二世帯住宅プランと似て非なるもの・・・？
そうです！もっと確実にプライバシーやゾーンニングをすることや他人使用を前提とした二世帯住宅が賃貸併用住宅といってもいいかもしれません。
とにかく、将来が不安な現役世代においても、新しい不動産投資用としても、自宅に賃貸併用住宅にすることで「投資リスク」を最小限に抑えることができる可能性があります。
但し、この賃貸併用住宅の間取りプランは、間取りプラン以前の問題があります。
そう、それは賃貸併用住宅として、賃貸が成立する立地か否か・・・？ということです。
どんなにすばらしい賃貸併用住宅の間取りを考えても、デザイン性の高いおしゃれな賃貸併用住宅を設計しても、賃貸住宅に向かない立地条件であれば、投資に見合ったリターンが見込めない場合があるからです。
特に神奈川県横浜市周辺の方はご相談下さい！
店舗併用住宅も同様でしょう！
賃貸併用住宅で検討しつつ、賃貸の入居者募集に苦戦するようであれば、最終的には二世帯住宅に転換変更していけるぐらいのフレキシブルさが無いと、万が一の時のリスクに対応できなくなってしまいます。
賃貸併用住宅の設計や間取りプランを検討する時は、これらの賃貸市場に関しても、不動産賃貸市場の調査をしっかりと行うことが重要です。
賃貸併用住宅の実際の設計事例はこちらから
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絶対に必要な間取りのパーツを組み合わせてみよう！
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当たり前ですが、間取りプランを考えるのに、必要不可欠なものを削るわけにはいきませんから、絶対必要なものはあらかじめ用意しておきます。
これは、二世帯住宅も賃貸併用住宅も変わりありません。
各自の部屋やキッチン、ダイニング、リビング、水周りなど等、生活して行く上での最低限必要なものをゾーンで考えておきましょう。
さて、これらをどのように配置して行くかは、実は、土地と道路の関係や隣家との関係から影響を受けるものです。
当然、日当たりや開口方位等によっては、それぞれに最適な配置が出てきます。
従って、皆さんが考えるのは、必要なものをゾーンとして考えるまでにしておいても、十分なのです。
開口部方位やそこからの景色によって、また、1階と２階からの見える景色によっては、家族の集まるダイニングやリビング、当然キッチンを２階に配置することがありえます。
実際の必要なゾーンを考えたら、後は建築士等のプロの提案を受けてみるが一番良いと考えています。
二世帯住宅や賃貸併用住宅は特にそうしてください！
賃貸併用住宅の間取りプランは、他の賃貸物件との比較もありますので、やはり専門家に相談するほうが間違いはないでしょう！
ただ、その前には、十分に家族の考え、「こうありたい」と言う思いを聞かせていただきたいと思います。
それらを思い浮かべながら間取りをプランニングしていく。
そのタタキ台を元に、さらに建て主の考え方を加えて行くことで、徐々に完成されてきます。
まずは、私たちと十分な意見交換のために、しっかりとご相談下さい！
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間取プラン決まらない時はこんな考え方も・・・！
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こんな時は、どうしたらこの家づくりの迷路から脱出できるか？
二世帯住宅にしよう！
賃貸併用住宅にしよう！
でも色々考えすぎてまとまらない・・・！どういった間取りプランが最適なのか？
そうです！そんなときは、建て主自身や家族が「絶対にイヤなこと」を考えましょう！
人間は、建築を考える時に限らず「やりたいこと」や「希望」を言う時は、止め処もなく意見が出てきて、幅も広くなり、集約できない状態になってしまうものです。
ご自身の、好きなものや、得意のもので話をすると、際限なく次から次に希望が湧き上がってきてしまう経験はありませんか？
そのような状態になったら、何をすべきか？
最初から、家づくりのテーマを考えるときに使ってもらうと更に良いのですが・・・それは・・・
「絶対にこれはイヤだ！」と言うことを明確にしておくことです。
この「イヤだ」に触れるものは、絶対に採用しない！
これから考えると、逆に家づくりや建築時のやりたいことのテーマがはっきりしてきます！
こんな二世帯住宅は嫌だ！
こんな賃貸併用住宅は嫌だ！誰だってあるでしょう？
普通は、迷います。
だってはじめての家づくり！ましてや二世帯住宅や賃貸併用住宅なんか・・・
建築の専門家でない人や経験のない状態でマイホームの夢を色々考えても、まとまるわけがありません。
例えば、「収納のいっぱいある家」「窓が大きく明るい家」色々な表現はあっても、現実には、どのようにするかで迷いが生じ、壁に当たるのが普通です。
やりたくないことがはっきりしていると、その内容を考慮したプランを作成できます。
方向性がぶれないので、しっかりとした内容になっていきます。
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