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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に・・・！注文住宅設計の外観やデザイン・間取りプランの住宅設計で悩んだら・・・まずは相談！聞いてみよう家づくり！
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オリジナルの家づくり！
皆さんは、何を？どう決めていけばよいのか？
その手順を考えてみましょう！
まず、「家」を建てる！注文住宅と言っても何をどうしてよいのやら・・・？どこから手を付けてよいのやら・・・
取り敢えず、住宅展示場に行きますか？周りの人に聞いてみますか？
もちろん、土地の形状や各種法規、予算や工法によって様々な制約があるのですが、良くご相談いただくものに、一つの方向からしか見ていないことで、わからなくなってしまう場合があります。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
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満足する家造りに必要なものは・・・
●練りに練った・・・間取プラン
●適切な施工
●価格・金額とのバランス
これらの要素をバランス良く見極めるのは、非常に難しいことです。
あなたと一緒になって考えて見ましょう！
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| ワイエム・デザイン建築士事務所 ： 一級建築士 |
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ワイエム・デザイン一級建築士事務所
代表：宮田 義弘
家の間取りやデザインは、住まう人の使い勝手や人生を表現し、建築家の経験をプラスして行くものだと思います。 |
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注文住宅の設計・プランニングで迷子になる！
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 注文住宅の設計やプランニングの段階で迷子になる方が多くいらっしゃいます。
なぜ？迷子・わからなくなるのでしょうか？
これは、ハウスメーカーや工務店のサイドから間取りや設計プランを考える場合に多く見られます。
何故でしょうか？
相談を受けている者として感じるのは、ハウスメーカーや工務店には、それぞれ得意の工法・構造があり、その工法や構造で実現できない間取りやプランニングは、提案されません。
従って、施主・建築主が考える間取りプランと合致しない場合は、「なんとなく納得いかないプラン」が出来上がってしまうのです。
間取りやプラン設計を優先すれば、自社の得意とする工法とは異なるもので施工しなければならない場合が出てきてしまうからです。
完全な自由設計とすれば、受注できない！ならば、自社の得意とする工法の範囲で提案しますよね！
そこで初めから、注文住宅の間取りに制約が発生してしまいます。
もちろん、自由設計の注文住宅と言っても、設計通りに施工するだけの技術は必要です。施工サイドから見るか？間取りプランニングや自由設計サイドから見るかによって、出来上がりの景色と建築主の満足度は異なることを知っておいて下さい。
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プランニングの鍵は家具・・・？
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工法や構造と言った建築・施工側から考える間取りプランは、ある一定の範囲で我慢さえすれば、それなりにまとまってくるでしょう！
建築士の行う完全自由設計の注文住宅（もちろん法規制の制約は受けます。）では、基礎となるプランニングは本人の頭の中にあるため、それなりに時間が掛るものです。
どちらの場合も、間取りやプランニングを考える際に重要なことはなんでしょうか？
間取り・プランニングの際の鍵となるのは、現在使用中の「家具」！もちろん新居に使用予定のものです。或いは、新居に入れたい「家具」！
その大きさやサイズ！これを知らずして間取りプランニングは出来ないと言っても過言ではありません。
それぞれの部屋の大きさ、収納・クローゼットの容量など、使用予定の家具は間取り・プランニングに影響を与えると思いませんか？
どの大きさの家具を使用する予定があるか？
使い続けたい・持っていきたい家具や新しく入れたい家具など、ご本人の希望を聞き、採寸した上でなければ、部屋のプランニングできませんよね！
間取りやプランニングが決まった後に、「この家具使いたい・・・！」と言ったら、部屋に入らなかった・・・！「どうですか？」
では、典型的な例として、注文住宅を建てたい人の多くが悩むリビングです。
これは、リビングだけで考えるのではなく、キッチンやダイニングとの連続性や位置関係、窓からの景色や明るさ等、様々な要素を考慮して検討しますが、これらの位置関係を決めていく大きな要素に「テレビの位置」があります。
リビングで家族が集うとき、テレビの位置が決まれば、その他の家具の配置もかなり決まってきます。
テレビを中心に！ということではないのですが、やはりリビングで家族が談笑する姿を想像したいですよね！
こんな感じの間取り・プランニングはいかがですか？
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注文住宅・プランニングはイメージの共有が大事！
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さて、間取りやプランニングを決めるのにまだ重要なことがあります。
それは、イメージの共有です！
図面やＣＧでシュミレーションしたとしても、本当の意味で「実感」しなければ、出来上がり、施工に対して不満が出てくるものです。
でもこれが実に難しい・・・！
確かに、このイメージを共有する手助けになるのがＣＧだったりシュミレーションだったりします。でもＣＧがあることでかえって、自分自身の頭で想像しなくなるのです。
確かに。ＣＧは綺麗で簡単に確認できるツールです。
でも視覚だけに頼るのではなく「体感」してほしいと思うのです。
出来ていない家を「体感」とはどういう事か？
実際のプランニングされた間取り等において、生活する上で感じて欲しいのは、「寸法」です。
例えば、廊下の幅や階段の幅・段差、キッチンシンクと収納等の使い勝手、窓の大きさ等、多くの「寸法・サイズ」を意識するだけでイメージできることはたくさんあります。
お風呂・ユニットバスや洗面・キッチンなどはショールームに行けばいやという程、体感できます。その際に「寸法・サイズ」を確認してみましょう。
ＣＧだとこの体感をしなくなってしまいます。わかった気になるから・・・
わずかなことで良いのです！体感してみて下さい。
感じるように工夫するのが大事ですよ！
私は、この体感をお薦めしています。
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