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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説！マイホームや不動産購入時の諸費用についてポイントを紹介！
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不動産購入相談！物件探し：チラシの見方のポイント！
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ご家族で「そろそろ一戸建てあるいはマンションでも買うか？」なんて話が出るのは、それなりの年齢や家族構成になって来た証拠！
「我家もそろそろ・・・」みたいになってきますよね？
すると、突然、不動産の広告や折込チラシがやたら目に付くようになってきませんか？
「あら、今週はこのマンションで内覧会、あっちの戸建はオープンハウス！そっちでもオープンルーム？」なんて折込チラシが目に付きます。
「これはまさに、神様が買えといっている……」なんてことじゃありません！
人間の脳は、意識の向いた情報を優先的に捕らえるような構造になっているから、マイホーム購入に意識が向けば、自然と不動産の広告や折込チラシが気になるのです。
マンションが買いたければマンションの、一戸建が欲しければ戸建って感じです。新築や中古の文字もやたら気になりだします！
でも、人間の意識の話より、不動産の売買物件の広告や折込チラシの話のほうが良いでしょう！
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
| これだけは言っておきたい！ |
チラシを見て問い合わせ！
売る気満々の営業や売り込みに辟易としたことはありませんか？
取引すればよい！仲介手数料が入ればよい！
それであなたは、まともな物件を手に入れることができるのか？
考えてみてください！物件を購入するのと合わせて、仲介サービスも購入しているのですよ！ 納得してますか？ |
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チラシにはルールがある！
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不動産の売買広告や折込チラシ、インターネット上の物件検索サイト等では、公正競争委員会の表示規約に則った記載の内容を表示しなくてはいけません。
マンションにはマンションの規制があり、戸建にも土地にも規制があります。と同時に折込チラシなどの売出文句の表現も規約があります。
これは事実を誤認させるような表現として、例えば「最高」「一番」「日本一」といった表記はできませんので、もしこのような折込チラシや不動産広告を見たならば、その時点で、その物件は「ん？」ですね。
また、売出物件の近所であるのが、電柱等に付けてある「捨て看板」！
そもそもこの捨て看板自体違法です！
ご注意下さい！ |
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物件探しは折込チラシよりもインターネットの時代！
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情報収集と言えば、売買の新聞折込チラシより、便利なのはインターネットです！
多少範囲を広げても住みたい地域、間取り、予算等を入力すると、その条件にあったマンションや一戸建、土地等の売買物件をピックアップしてくれます。
正直、かなり便利です。
 しかし、ここでよくよく全体を眺めてみると、なんと同じ売買物件の広告が三つも四つも載っているではありませんか？
これはなぜ？同じマンションが３社からとか、一戸建や土地が４社からとか・・・・・・？？
売主側が、この売買物件の仲介を依頼している業者が何社もいるということです。
実は、不動産仲介会社等がネット上に出している情報等の広告の全ては、全部その会社が直接「売主」から仲介を依頼されたものでない場合があります。
広告掲載と称して、自社のホームページで売買物件の情報を扱わせて欲しいとするものです。これは中小、大企業問わず行っています。
本来は、集客力のあるサイトでやるべきなのですが。
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不動産購入相談！ 物件探しは不動産業者選びでもある！
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この場合は「良い」「悪い」ではなく、購入希望者はどこの仲介会社からこのマンションを買えばよいのか？どこに一戸建や土地の購入仲介を頼めばよいのか？と言うことになってしまいます。
新聞の折込チラシもまったく同様です。
物件を選んでいると言うことは、いつの間にか業者選びになっていると言うことです。
もちろん信頼できる業者があれば、そこに仲介を依頼するのが一番安心ではないでしょうか？
よく友人の不動産業者に頼んでいる方を見ますが、それは、やっぱり心配だからですよね？
一般の人は、これだけ折込チラシや広告などの情報が氾濫する中どのように選べばよいのでしょうか？
明確な基準はありませんが、インターネットでのひとつの目安にしていることは、その物件情報が写真付であることは最低条件でしょうか？
現地を見ていると言うのは必須ですから！
インターネットの中には自社サイトを賑わすために物件情報を仕入れている所もあります。
それは主に文字情報や図面だけだったりします。
やはり物件については十分に理解している業者から購入するのが良いでしょう！
そして、仲介や折込チラシなどの広告をしている会社のホームページをみて、どのような会社か確認することも大事です。
折込チラシはある程度の目安です。
実際には「現況優先」。相場を知るために見ているくらいの冷静な眼で眺めてください！
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