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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説！マイホームや不動産購入時の諸費用についてポイントを紹介！
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マイホーム購入に向けての物件探しを始めていくと、どうしても新築の一戸建住宅に目が行きます。
いまや、物件探しはインターネットで誰でも簡単にできます!
問題は建売分譲住宅や新築一戸建住宅の「どこを見て」良い物件やその物件の評価をすべきなのか！と言うことだと思います。
今まで、お客様を案内しながら気付いた新築一戸建住宅のポイントや見方をお知らせします。
これを見て、失敗しないマイホームを手に入れよう！
また、当センターへの仲介業務の依頼については、物件探しから内覧等の同行において、ご自身が判断するための選択肢を提供する方法がメインです。
押し売りされたくない！自分で判断したいと言う方は、一度お試し下さい。
一緒に物件を見に行けば判ります。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！
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| これだけは言っておきたい！ |
購入は「これから」という方は・・・
■新築一戸建住宅の出来上がり確認を第三者の建築士に調査してもらう！
■新築の一戸建住宅以前の土地履歴を確認しよう！
■数等の分譲住宅であれば、各戸の配置や窓の状況を確認しよう！
これは実際に案内しているときに気をつけながら見ていることでもあります。
新築だから大丈夫・・・なんて考えは通用しません！いや、むしろ新築だからこそ、しっかりとチェックしましょう！
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新築一戸建住宅住宅選びのポイント
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最近では、建売住宅等の購入前に第三者の建築士による建物調査は必須だと考えています。
もちろん、私共では、内覧等の案内時にできるだけの可動確認等を行っていますが、それだけで十分か？常に悩んでいます。
やはり、専門家の建築士が見ると、大体５〜１０以上の改善要望が出てきています。
これを、きちんと売主の負担で手直しをしてもらってからでないと、新築一戸建住宅の建売などは購入申込をお薦めできません。
これは、現状の手直しと言う問題だけでなく、将来のメンテナンスやアフターサービスの良し悪しにつながることですから、業者の対応を含め、しっかりと見極めることが必要だと考えています。
購入者は、購入後３０年に及ぶ住宅ローンを組むことがほとんどですが、それだけの長期間、支払を続けるものを購入するのに、しっかりと専門家の調査を受けないと言うのは、不安ではないでしょうか？
私どもでは、この建物調査を仲介業務とセットにして、当方から建築士に調査依頼するようにしています。
この安心への考えは、私どもへの取引後のクレームを確実に減らしてくれます。
そのための諸費用と思って建物の調査依頼をしています。
建築や建物については、専門家である建築士の確認を受けましょう！
新築だから大丈夫と言うことは全くありません。
むしろ、新築だからこそ調査すべきです。
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一戸建住宅の基礎となる土地の利用履歴を確認しよう！
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新築の建売分譲住宅などは、基本的に更地に新しく建てるものです。
では、それ以前の土地の利用状況について、あるいは、数十年前からの土地の利用履歴について知っておかないといけないケースがあります。
以前は、何の用途で利用していたのか？
どのような利用形態を経て、今回の新築になったのか？
それ以前は何に利用されていたのか？
そんなことを調査しておくと、判断する時の役に立つ場合もあるのです。
お試し下さい！
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分譲住宅であれば、各戸の配置や窓の状況を確認しよう！
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高台に、数十戸並ぶきれいな新築住宅！なかなか良い感じです。
隣棟間隔がやや狭く、結構キツイナ！と思って室内に入ると、そこは窓からの日差しが燦々と！と思ったら、やっぱり、前の家が近すぎてあまり明るくない！
更に２階に行ってみると、隣家の北側窓と見に行った南側の窓ガラスがお互いに丸見え！
隣家の北側窓には、クモリガラスを入れるぐらいの配慮があってもよかったのではないかな？
この近い距離でお互いの窓が丸見えと言うのは、あまりの気遣いの無さ！
すでに他の建物を見る気はなくなり、お客様に耳打ちして、この現場をあとにしてきました。
せっかく何棟もの家屋を一度に建築するなら、そう言った相隣関係にも気を配るべきでは、ないだろうか？
何棟も分譲するのであれば、そう言った配慮がないと、どうでしょうか？
お客様の同意が得られたから帰りましたが、ここを気に入ったと言われても、やはり同じことを言ったでしょう。
こんなことをと思ってみても、実際何十年もそこで生活を始める側は、どうでしょう？
隣の人や近所との付き合いがうまく行けばよいですがそうでない場合は、引越しもできず、待つのはカーテンを閉め切ったくらい日々！
こんなことにならないよう、購入希望の一戸建住宅そのものばかりでなく、隣家との配置や、窓の位置、換気扇、室外機、バルコにーの位置など、十分な確認をして下さい。
「木を見て森を見ず」と言うことのないよう、周辺環境と隣家もセットで付いてくることを忘れずに！
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付録：新築一戸建住宅購入時の諸費用について！
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新築一戸建住宅と中古一戸建住宅の諸費用の違い！気になりますよね？
新築一戸建住宅であれば、売主が直接売買している場合は仲介手数料が不要になりますので、諸費用は物件価格の５〜７％程度でしょうか？
ただ注意が必要なのは、新築一戸建住宅は外構費用等。
庭や建物周辺の仕上げの費用が「別途」になっている場合があります。
「水道加入金」も別途になっている場合があります。
ですから、新築の場合の販売価格は十分中身を確認する必要があります。後から多額の費用が必要となると資金計画が狂ってくる場合も・・・
同様に保証ですが、一戸建住宅新築住宅に関しては、売主業者の１０年保証が付きますが、この保証内容を十分に確認し、理解してください。
「主要構造部分」となに？
この範囲は、意外に狭かったりします。つまり、何か不具合が出たら全て保証するわけじゃないということです！
「買った後の安心」と言うのが保証の主目的ですが、新築においても、この保証も実施してもらうまでは本当に大変です。
だって売主である不動産業者は、お金もらったら知らん顔！なんかクレームを言ってきても、適当にお茶を濁しながら、時間の経過を待ちます。
ほら、保証期間終了！あとは、有料になります。なんて対応があるのですよ！
保証も大事ですが、まずは保証の請求をする必要がないように購入前に物件の調査を十分に行いましょう。
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マイホームを購入したいしたい方は、ご相談下さい！！
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上記のようなポイントに注意して、新築分譲一戸建住宅を購入できたら安心だと思われた方は、ご相談下さい！
マイホームの購入に無理やムダは禁物です。せっかくの楽しい我が家が台無しになるからです。
そんな笑顔を守るための仲介業務を実施しています。選択肢は、私共がご用意します。
あなたの役目は、判断し決断することです。 |
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