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料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説!マイホームや不動産購入時の諸費用についてポイントを紹介!

不動産購入、マイホーム取得時の諸費用について

マイホーム購入時の「諸費用」について説明します。
購入するマイホームが・・・購入時の諸費用について
新築物件なら物件価格の5%〜7%程度が諸費用として必要です。

中古物件の場合は7%〜10%程度が必要です。

その他に頭金として物件価格の10%程度が現金で必要になります。

購入希望物件にリフォームが必要な場合は別途リフォーム費用が必要になりますので、やはり購入時点ではある程度、現金に余裕があるのが良いでしょう。

ただ、実際に諸費用等が必要になるのは、購入希望の物件を申し込み時点又は契約時点からですので、貯金してから物件を探すと言うよりも、「貯金をしながら物件を探す」と言う方が良いでしょう!

物件を多く見ることは、マイホームを決めるのは必要なプロセスです。

実際の諸費用については申し込時点から見てみましょう!




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!
これだけは言っておきたい!
購入時の諸費用は、通常現金で用意するケースがほとんどです!
この売買契約から住宅ローン契約の締結に係る諸費用、残代金決済・引渡し時に必要な現金として、諸費用を十分の考慮して購入しましょう!
いくつかの場面で、結構な額の現金を諸費用として用意しなくてはいけません。しっかりと資金計画し、仲介業者に必要な諸費用とその内容について確認しておきましょう!





  新築物件購入時の諸費用:新築物件の購入・・・申込証拠金

新築物件の場合には、この時点で、「申し込み証拠金」と言う名目で10万円程度を払う場合があります。
申し込み証拠金、手付金の扱いを確認
この「申し込み証拠金」の扱いを十分に確認しておきましょう。

例えば、そのまま契約し購入する場合は代金への充当は当たり前でしょうが、即日、或いは2,3日してから解約する場合はどのような扱いになるのか?

きちんといつまでにどのように返金されるのか?
このあたりを確認しておかないとトラブルの元です。

そんな、2,3日で解約なんかしないよ・・・と思っているかもしれませんが、その時は、営業や業者さんに煽られてあわてて申込したけれど、少し冷静になると・・・『あれ・・・』なんてことは良くあるのですよ!

その時のトラブルで一番多いいのが、お金の取扱いです。十分にご注意下さい。



  購入時の諸費用:契約時/印紙代、手付金、仲介手数料

契約時点で必要な諸経費は・・・

   印紙代

売買代金に応じて印紙税の取り決めに従い、収入印紙を購入し契約書に貼り付けすることで納税します。

   手付金

売買代金の10%〜15%程度が一般的です。
買主からこの手付金を放棄することでいつでも契約を解除することができます。
但し、売主が不動産業者の場合は、「消費者契約法」による解除が可能な場合がありますので、詳細はご相談下さい。

もちろん何れの場合もいたずらに解除することはお薦めできません。
しっかりと意思を固めてからこの契約に望めるよう十分検討してください。

   仲介手数料の半金(仲介業者がいる場合)

不動産取引上に不動産業者が仲介業者として介在している場合は、仲介手数料の半金が必要になります。
但し、途中解約等により契約が完結しなかった場合は、返金の対象となります。
契約時の諸費用



  購入時の諸費用:契約後、住宅ローンを借りるときの諸費用

住宅ローンを借りる時、どんな諸費用が発生するのでしょうか?

   金銭消費貸借契約書に貼り付ける印紙代

契約書には印紙税が発生します。いつの間にか多額の納税者になっているのです。

   登録免許税(抵当権設定用)

不動産の取引に要する諸費用の多くは、実は税金だったのです。

   事務手数料

金融機関により異なりますが大体3万1500円が目安です。

   ローン保証料

これも、数十万単位で必要になります。途中で借換等をすると残返済期間に応じて返金があります。

   団体信用生命保険料

(民間金融機関の場合は金利に含まれているので費用負担なし)
住宅ローンの返済中に借入者本人に病気や死亡があった場合にはこの保険から、住宅ローンの返済が行われます。

   火災保険料

(決済・融資実行時までに加入する)
火災時に住宅ローンの返済を担保するため加入が必要になります。
今は、火災保険も各社で多様になっているので、何社からか見積もりを取るのが良いでしょう!契約年数は10年とか20年とかです!



    購入時の諸費用:残代金決済時における諸費用

残代金支払・決済時

   登録免許税(土地建物の所有権移転登記等)

 出た!またまた税金です!

   仲介手数料の残金支払

登記移転と引渡しが終わると、仲介手数料の残金支払があります。

   残金支払時に精算する費用もあります。

固定資産税・都市計画税の精算
マンションの場合は、管理費や修繕積立金等の精算




    意外な忘れ物;税金は忘れた頃にやってくる!!

さてようやく、マイホームを取得しましたが、この後、「不動産取得税」等の通知がやってきます。
良く聞くのは、3ヶ月から6ヶ月程度後になってやってきます!

残代金決済時の諸費用また、リフォームが必要な場合は入居前に済ませてしまいましょう。

引越しも数社から見積もりを取り、日時を決めておきましょう。

その際に賃貸にお住まいの方は、賃貸借契約の解除をお忘れなく!

実際に生活が始まると、今度は家具類等を購入したりと、本当にしばらくは出費が続きます。

資金的に余裕がある場合は良いですが、様々な出費が集中して発生しますので、しっかりと「財布の紐」をしめながら計画してください。


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