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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説！マイホーム購入に欠かせない土地探しから土地選びのポイント！土地購入相談実施中！
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いざマイホーム！と同時に土地探し！
この土地探しのポイントはどこでしょう！
今回は土地を含む街並みや用途などの環境について考えてみましょう！
その建物の用途に大きく影響するのが、その土地の所在する地域性ということになってきます。
なぜなら、建物の用途は大きくその地域性に依存していると言ったこともありますが、なにより、土地の所在する地域の都市計画によって用途の制限があるからです。
ご自宅を建てるため、マイホームの敷地にと言うだけなら、地域性、環境と言うものは、自分自身が住むために適した内容であれば十分です！
でも隣接する地域性や環境によって、後から、「そんなはずではなかったのに・・・」と言うことも
考えられます。
後悔しないための土地購入のポイント・注意点として、「街並みや環境」を見てみます。
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不動産購入、特にマイホーム建築のために欠かせない土地選び。
しかし、土地それ自体では、既に生み出す収益を期待するような時代ではなくなってきています。
そうなのです！
土地を持つ目的は、「所有する」ことよりもいかに「利用するか」と言うことに移ってきています。
利用するためには、「その土地に何を、どの位、建てられるか？」がポイントになってきます。
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土地購入相談！ 土地選びの注意点とポイント：街並みや環境
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土地の所在する「環境」「街並み」
これらは、一面として「利便性」と「住環境」として不動産チラシ等で表現されるています。
この２つについては、街自体の誕生の仕方と時期によりかなりの違いが出ます。
既成市街地の中で特に古くからある街、いわゆる伝統のある街については、「利便性」や「住環境」と言うのは、すでに街が完成した後のことであるから、道路が細く入り組んでいるため、利便性や住環境には昔の面影が残ると言えます。
一方、住環境と言えば新興住宅街でしょう！
特に大規模な土地区画整理等を実施した所は非常に整った街並みを形成しています。
ただ、この新興住宅街、隣接に未開発の用地などがある場合に注意したいのは、その地域の将来像です。
これは何で判断するのかと言うと、都市計画法に規定される「用途地域」からある程度判断できます。
閑静な一戸建住宅の並ぶ「第1種低層住居専用地域」から商業施設や高層の事業用ビルが立ち並ぶ「商業地域」や工場が立ち並ぶ「工業地域」など数種類に分かれています。
それぞれの地域には、その用途に合致したものしか建築できません。
従って購入する土地がどの地域に属するかは当然注意しなければなりません。
また、隣接する地域がどのような地域なのか？
この辺りまでは十分な調査が必要です！
隣接にいきなりマンションが建築されたりすると、今までの環境が大きく変わってしまいます。
高さ制限やその他の建築基準法上の制限は地域とともに変化してきますが、十分注意、認識して物件を選ぶようにしましょう。
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環境を整えるために土地の規模を揃える！
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同じような規制の中にあるもので注意が必要なのは他にもあります。
住環境を維持するために行っている「最低敷地面積制限」です。
ゆったりとした街並みを維持するために土地の狭小分割を制限するため、この最低敷地面積制限をかけている所があります。
最低でも１６５㎡以下に分割してはいけないケースなどがあり、分譲時に１９０㎡前後で分譲しているケースがこれにあたります。
売却時に分割できないことでやや割安な価格設定を余儀なくされるケースが現在の売買市場にはあります。
そのため、なかなか思った値段で売買できない等の理由から、人の移動も少なくなり新たな弊害が発生するケースもあります。
購入時は問題ないですが、何年、何十年も経つと、街全体の年齢構成が上がってきて、街中から若い人がいなくなるケースがこれに当たります。
特にやや交通の不便なバス便等を利用する住宅街にはこの傾向が強く出ています。そのような将来的なことまで考えると、土地購入に二の足を踏みそうですが、現実を理解した上で購入を検討してください。
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何度も足を運び、色々な条件の下で確認してみて！
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土地の立地条件を考えた場合、土地それ自体は動かすことができない絶対的なもので、同じものは二つと存在しないものです。
一方その立地条件に合わせた用途、あるいはその用途向けの建物は、複合的なものであり可変的です。
その土地を含む周りの環境に適合しているか、また、各自の目的に合致しているかを判断することになります。
このように土地は平面的な移動は絶対できませんが、建物の用途としては可変的で複合的です。
もちろん各種規制法による制限はありますが・・・
この土地の性質によって、見る人ごとの「好み」や「夢」が変わってきます。しかも、それは朝と夜では違う顔であったり、晴れの日と雨の日でも違う顔で合ったりします。
日中と夜でも表情が異なっています。
マイホームを選ぶ際には、たまたま見に行った日がどのような状況であったかよりも、より多彩な条件を確認すべきであると言うことです。
もちろんこれらは、土地だけの問題でなく、マンションだろうが一戸建だろうが、中古でも新築でも、十分に確認する、現地を見ると言うことが重要です。
違う日に来てみたら全然印象が変わる事だってあるのです。
不動産を売買、仲介する不動産業者にしてみたら、条件のいいときに見に行くのが理想ですよね！
それだけ売買が成立する可能性が高くなるわけですから！
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