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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説！新築分譲マンション購入時のマンション選びやモデルルーム、内覧会でのポイントを紹介！購入相談を受付中です！
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不動産売買やマイホームのための物件選びでもっとも身近なマンション。新築マンションの何処を見るべきか？その注意点とポイントをお伝えします！マイホーム選び新築マンション編です。
不動産売買やマイホームの購入においてマンションはその構造上も特殊な状況の建物です。
一戸建等と異なり、なんといっても上下左右にほかの人が住んでいると言うものです。新築、中古を問わずマンション選びで重要なことは、何と言っても交通の利便性です。
何十年と言う長い目で見ると、資産としては「駅近く」の利便性が最優先されています。
ただ、新築マンションと言っても皆さんが考える以上に多くの問題があります。
一つはマンションはそのほとんどが建築途中に売買されてしまういわゆる「青田売り」と言う販売方法です。
つまり未完成な商品を購入するというこのリスクを考えてみましょう！
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！
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| これだけは言っておきたい！ |
新築分譲マンションのモデルルームはまさに広告そのものです！
デザイナーによるセンスの良い内装や家具！
夢を売るための舞台装置は完璧です！
舞台ですから、素人が上がってしまい正常な判断力が半分以下になるなんてこともあるのです！
そして、波状の営業活動に押し流されていきます！
結果、満足ならそれも良いでしょう！でも頭を少し冷やしてからでも、遅くないのではないでしょうか？ |
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新築分譲マンション選び：モデルルームはここに注意！
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新築モデルルームに注意せよ！
新築マンションは、建築確認等が取得できた時点で、モデルルーム等を作って販売をスタートさせます。
このモデルルームにはそれなりの注意が必要です。
きれいな間接照明やダウンライト！
ちょっと素敵な家具や小物！
配置も色も見ただけで「かっこいい」っていうことになりそうな感じです。
でも現実は・・・
ダウンライトは電気代がかかるし小物は置きたいけど子供が持ってと遊ぶでしょう！
そして、モデルルームの小物には、しっかりと不動産業者の会社名と値段が張ってある！
まあ、販売する不動産業者からすれば売れるものを作るでしょうし、舞い上がるなと言うほうが無理あるかもしれません。
だからこそ、一日でも頭を冷やしたほうが良いのです。
新築などは申込金は数万円位から受け付けてくれるけど、そういう話になったら、「明日には売り切れちゃうかも」先ほども申込みを検討され、明日にでも・・・」何て言われると、とにかく焦る！
肝心のローン提携金融機関だから審査も甘めで、不動産業者の計算方法も「ボーナス払い」の金額を多めに返済額等を割り出す！
「ほら、今の家賃と変わりありませんよ？」だって！
当たり前ですよね！でもその当たり前の話にすっかりやられちゃうのです。
どうか、これを見ている人は、このような買い方で新築マンションの申込をするのではなく、一呼吸置いての決断をしてみてください。
よく考えて！新築マンションのほとんどは建築中の青田売り！
まだ完成品を誰も見ていないのですよ！
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マンション選びのポイント！内覧会！
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新築マンションは何と言っても青田売り、つまり工事中に売買契約を結んでしまいます！
では、実際に購入した新築マンションの場合、専有部分である居室はいつ、どのように確認するのでしょうか？
それが「内覧会」です
私どもでも、以前に「内覧会の同行調査」に建築士と同行しましたが、まあ、この内覧会が上手な仕組みになっています。
ようやく完成された新築分譲マンション！
購入物件である室内に入ってみると、ゆっくり確認したり、見るまもなく、すぐに各種設備の説明の各担当者が次々と来訪してきます。
1時間程度の間に・・・専有部分や室内を確認する間がないほど関係者が次々と来るのです！
このような来訪者から、設備関係の話を聞いて、なおかつ本人が部屋の状況、施工具合を確認できるでしょうか？
同行者がいなければ、はっきり言って何も確認できないでしょう！
そして出て来る出て来る？？修繕箇所が！
全てが瑕疵とはいいません！と言うか、瑕疵のレベルではないですよね！だって隠れてないですから・・・
このような内覧会！これを建築や建物調査の専門家でない個人の購入者が各設備の説明を聞きながら、施工状況を確認するなんていうことはまず不可能だと思います！
私自身は、無理だと感じました！
これから、新築マンションの購入を検討している方、内覧会の予定がある方には、是非ご検討下さい！
設備や各建具の可動確認など詳細な内容の確認には一般の方にはできません。不動産業者もできません。建築の専門家に見てもらうことが一番大事です。
マンション購入の契約をしてから引渡しを受けるまで、何回内部を見ることができるでしょうか？
この内覧会とその手直しを含めて数回です。
その間にきちんと指摘し、手直ししてもらわないと・・・
内覧会で指摘しないで入居・・・生活が始まるとフローリングの傷などはどちらがつけたものか判らなくなるのが普通です。
建物調査や内覧会同行検査は、どこに依頼しても結構です！
ご自身が信頼できると感じるところであれば・・・
問題は、専門家に内覧会に立ち会って、見てもらう！これがポイントです！
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