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料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説!マンション購入時のマンション選びのポイントをマンション管理面から紹介!

マンション購入相談!マンションの管理のポイント!

不動産売買やマイホームのための物件選びでもっとも身近なマンション。中古マンションや新築マンションに係わらず、マンションの何処を見て判断すべきか?

新築マンション購入時のポイント物件検索サイトでは教えてくれないマンションの特質を理解してマイホーム選びに活用してください。

誰もが良いマンションを購入したいと思っていると思いますが、良いマンションとはどんなところを見て判断すればよいのでしょうか?

マンション選びのポイントのひとつは、交通の利便性!
良いマンションを選ぶポイントとして、マンション管理を見てみましょう!
マンションの管理状況を見れば、そのマンションの良し悪しが分かるのです!
ではそのマンション管理状況を見極めるためのポイントをいくつかお伝えします。

失敗の許されない買い物であり、後悔したくない買い物だからこそ「納得した物件選びを」前提にじっくり見ることをお薦めしています。

そこで、不動産購入希望の方に、役に立つような「マンション選びの基礎知識」を幾つかご紹介します。
これを見て、失敗のない、後悔のない不動産売買、マイホームを手に入れてください!




 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!
これだけは言っておきたい!
新築マンションは、建築完了前に売却する、いわゆる『青田売り』が主流ですので、マンション管理の状態は分かりません!
しかし、中古マンションであればその管理状況を十分に確認できます。

マンション管理を見れば、そのマンションのグレードが分かります!
このマンションの売却価格を地域相場と比較して、管理の状況を判断してみてはいかがでしょう?





 マンション選びのポイント:マンション管理、管理はどこを見る?

マンションを購入しようとするときによく言われる『マンションは管理を買え』!では、この『管理』はどこを見て判断しますか?

実際にどこを見たらよい管理と言えるのだろうか?

マンションは大きく分けると共用部分と専有部分に分かれます。
このうち管理組合等が管理するのが、いわゆる共用部分!
ではこの共用部分のどこを見るのか?

マンションの管理を見極める

まず、案内等ではじめていったような段階では・・・
私は、「集合ポスト」を見ます。

このうち入口部分にある玄関、これはセキュリティー上、オートロックであることは、当然ですが見落としがちなのは、「ポスト」じゃないでしょうか?
もっとも多くの外部の人が接する場所です。この場所がきれいであることは、すなわち目が行き届いていると考えることができます。
多々チラシが入っている状態のままであったり、取り出したチラシが散乱しているなどであれば、その時点で失格です!


ある程度、購入の意思が決まってきた段階では・・・
管理組合が今現在どのようなことで議論しているのか、理事会や管理組合等の議事録を見せてもらうのがよいでしょう!
ただし、ある程度購入物件を絞ってからですが・・・
さらに、修繕履歴や大規模修繕の有無や計画などについてある程度調べておきたいものです。
その際に重要なのが、管理組合が現在積み立てている修繕積立金!
この金額がどの程度あるのかは、興味を持ってみて下さい。

駐車場の管理状況や清掃状況、管理会社の規模なども、実際にはよく話題に出ます。
このあたりも、事前に聞いておいたほうが無難でしょう!

管理を見て買う

マンションの売主は、一般的にはさほど管理について意識していない場合が多々あります。話を聞いてもそれだけと思わずに、議事録などを見せてもらうことが大事です。



   マンション選びのポイント:マンションの最近の流行は・・・?

流行はなんと言っても
最近の流行のマンションの条件として、高層階で、海が見えたり景色がよいのが人気の理由でしょうか?

確かに、高層建物は一戸建では味わえない醍醐味!これぞマンションです!
マンション購入相談実施中
高所恐怖症にはむしろマイナスですが、それでも、売れているのがこのタイプ!
でかくて、高くて、えらそうに感じるから入居したいのかな?

今は、建てたばかりだから、大きな問題点は指摘されていないようですが、今後はどうなるのでしょうか?


たとえば、高層階の窓はどうなっているのでしょうか?
落下物の問題を考えると、窓の開閉ってできないでしょうね?

そうなるとエアコンフル稼働でしょう。
なんとなく地に足が着いていない感じです。

このようなタワー型高層マンションのほとんどが、全ての四辺に居室が存在します。
当然日当たり等にかなりの差が出てくるでしょうね!

高層マンションの近くで感じたことですが、1階の地表付近はかなり風が強く感じます。

でも、居室からの高層ならではの景色には勝てないと言うことでしょう!
マンション購入!ここを見ろ!


    最近の動向から!

最近のマンション選びの特徴的なことの一つに、「マンション全体の戸数」を考えることが増えているような気がします。

マンション全体の戸数が影響を及ぼす大きな要因として、戸数が多ければ、管理費や修繕積立金の負担が相対的少なくなる!という発想だと思います。

確かに、全戸数30戸のマンションと大規模の200戸のマンションとでは、修繕積立金や管理費に差が出るのが現実です!
とくに大規模修繕においては、顕著に現れる場合があるかもしれません。

もちろん建物の形状によっても差が出ますので、一概に戸数が多くあればよいというものでもないと思いますが・・・

購入側からすると、住宅ローンと管理費、修繕積立金等はいずれも毎月の負担になるものですから、これらの費用・支出を考えて、支払総額を検討するというのは当たり前のことと思って下さい。



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