神奈川県、横浜市、川崎市、東京都内で不動産購入!中古・新築のマンション・一戸建住宅と土地等の不動産購入や物件選びの注意点とポイント、不動産売買取引の相談を実施中です!

横浜不動産相談センターでは、神奈川県内・横浜市・川崎市・東京都内等での土地・中古一戸建住宅や建売住宅、中古マンション・新築マンションの物件選びや購入時の注意点やポイントを紹介しています。マイホーム購入、不動産の売買や売買仲介、物件探しや物件選び等の購入相談を実施中!また購入時の相談住宅ローン相談の他、購入物件の建築士による第三者建物検査を仲介業務と合わせて行っています!仲介業務を一緒にご依頼頂くと建物調査は無料で行っています!マンション、一戸建住宅、住宅ローン滞納や支払困難、債務整理を伴う不動産の任意売却など不動産売買に関する相談を受付中です!フリーダイアルかメールにて面談のご予約をして下さい!
横浜不動産相談センターの不動産・マイホーム購入相談


HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言

カウンター

 ◆ お約束 ◆
 当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
 安心してご相談下さい。
 
◆相談料について◆

初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!
 お問合せはこちら

不動産を買う時の心配!

不動産購入!買う前に・・・!
知っておこう!購入時の経過! 
購入時の諸費用って!?
折込チラシに載っているのは?
インターネット広告に注意! 
自分のための不動産業者選び?

 土地購入のポイント 

土地選びは道路が大事 !?
境界は譲れない?
土地の中が見えますか?
周辺環境は変えられない !?

 一戸建購入のポイント

中古戸建を買う時はここを… 
建売住宅を買う時はここを…
建築条件付と言う甘い誘い?
家で失敗したくなければ… 

マンション購入時のポイント 

新築!モデルルームで・・・
中古マンションの魅力は・・・
マンションの管理はどこを見る?
購入時に一緒にリフォーム! 


シェア


有料出張相談を始めました!

 横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。

 


料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)

 お問合せはこちら

業務についてのご案内 
相談サービスについて
不動産の問題を相談したい
不動産売却を相談したい
不動産購入について相談したい

専門的な相談について

土地活用について相談したい
賃貸/借地問題について相談
相続のトラブル前に相談したい
各種リフォームについて相談
建物の設計・間取プランで相談
料金について
相談やその他の料金について
相談センターのご案内
不動産コンサルタントの紹介
コンサルティングポリシー
運営会社概要  
横浜不動産相談センター
運営会社までの案内図
リンク集
個人情報取扱について
お問合せはこちらから
ご相談予約はこちらから 

中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説!中古マンション購入相談とマンション選びの注意点とポイント!管理や専有部分でわかる良い中古マンションの見方!

中古マンション選びはここを見よう!
コンサルタントの中古マンション選びのポイント!

マイホーム購入に向けての物件探しを始めていくと、身近なのが中古マンションでしょうか。
今は、物件探しはインターネットで誰でも簡単にできますが、問題は中古のマンションの「どこを見て」良い物件として評価すべきなのか!と言う注意点や購入のポイントだと思います。
中古マンション物件選びのポイント
今まで、お客様を案内しながら気付いた中古マンションの注意点・ポイントや見方をお知らせします。

これを見て、失敗しないマイホームを手に入れよう!


また、当センターへの仲介業務の依頼については、物件探しから内覧等の同行において、ご自身が判断するための選択肢を提供する方法がメインです。

押し売りされたくない!自分で判断したいと言う方は、一度お試し下さい。
一緒に物件を見に行けば判ります。


 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!
これだけは言っておきたい!
不動産売買やマイホームの購入において、マンションは構造上、特殊なの建物です。
なんといっても上下左右に部屋があり、他の区分所有者と建物を共有しているのですから。このようなマンションの価格を維持していくための要素は、なんと言っても『利便性』という尺度ではないでしょうか?
利便性が良いから、区分所有・マンションでも我慢する!
個人的な感想としては、駅から徒歩10分以内!?
これが基本でしょうか




    マンションの特徴と購入のポイント!

マンションの特殊性から考えると、マンション物件の選択肢に重要なことは、「交通の利便性」!そう、何といっても「最寄駅からの距離」です!

私自身は、マンションの資産価値が維持できるものは、最寄駅からの距離、徒歩10分未満です!
この位置にあるマンションは、値下がりが少ないと思います。

もちろん、駅からの徒歩圏内で10分未満であると言うことは、、駅から当該物件にいたるまでの間にある他のマンションの価格の影響を受けにくいことも資産価値の維持においては非常に重要です!
         中古マンション物件選びのポイント
確かに、郊外型のマンションは安い!でも、購入してからの値下がりや売りにくさ!結局、何十年と言う長い目で見ると最終的には「駅近く」の利便性こそが重要視されるのです!

ここでは、マンション購入にあたり現地に内見に行ったときに見るべき注意点とポイントをお伝えしましょう!実際に私が、マンション購入仲介業務の時にご案内した時にチェックしているポイントです。

失敗の許されない買い物であり、後悔したくない買い物だからこそ「納得した中古マンション物件選び」で失敗しないマンション購入のチェックポイントです!




    マンション購入のポイント!共用部分の管理をみる!

中古マンションの管理の格がわかる場所!
中古マンション物件選びのポイント

中古マンション購入時等で見学や案内に行くマンションの中で、そのマンションの管理の程度や「ランク」が判る場所があります。


建築途中の青田売りでは、絶対に判らない中古マンションだからわかるポイントです!
逆に言うと、入居者全員に宛てた書類が、そのような状況のままでいるようなところが細かな管理ができるのでしょうか?
購入希望者とマンション購入を前提に案内し、客観的な意見としてこれらのチェックポイントを伝えています。

マンション購入にとって大事なチェックポイントですが、判断する客観的な選択肢を提示するようにしています。




    中古マンションのウラの顔である「集合郵便受け」

この郵便受けがチラシ等のポスティングによって、ふたが開かない、チラシがはみ出てるなどの状況になっていたら・・・・・

そうです!決して感じのいいものではありません。

足元にチラシが落ちて散らばっているとか、片隅にゴミ箱が置いてあってチラシが雑に捨てられているなどの状況を見ると果たして、この中古マンションは、どのような管理状況だろうか?と考えてしまうのもやむをえないのではないでしょうか?



    ポストには、もうひとつ問題があります

それは、名札の掲示です。
これから購入しようかと言う中古マンションの名札!統一されていますか?
きれいに表示されていますか?
新築時はみんな綺麗です!居住者が入れ替わるたびに表札が変わっていきます!
これが中古マンションです。

この名前の掲出がバラバラだと何だか落ち着きのない感じがしませんか?
こんな所も中古マンションを購入する際の管理を見るチェックポイントでしょうか?




    中古マンションの管理状況が良く判る!「掲示板」

居住者である管理組合員に連絡事項を伝える手段の一つに、館内にある掲示板を利用するのは、どこでもよくある話です。

では、このような掲示板への掲出した各種書類の類をどのように管理しているでしょうか?
紙が破れていようが、そのままの状況であったら、どのように感じるでしょうか?
見栄えはどうでしょうか?



    マンション購入時のチェックポイント!専有部分で判る!

マンション購入時に、共用部分はマンション全体の管理状況や「グレード」を判断するのに良いところを話してきましたが、実際に購入時にポイントで大事なのは当然購入対象であるマンションの専有部分になります!

この専有部分を漫然と見ていては、もったいない!
中古マンション専有部分である居室内ですが、私はここをチェックポイントとしています!




    まずは、マンションの部屋の四隅。

なぜなら、マンション等の鉄骨、あるいは鉄筋コンクリート造の建物は、木造住宅等と比べて、相当気密性が高いからです。中古マンション物件選びのポイント

この気密性の高さは、居室の天井部分等の四隅によくカビとなって現れると思います。


実際、エアコンの噴出口付近や、台所、お風呂場、洗面所等の水気のあるところに注意すれば、見えるのではないでしょうか?

また、マンションはその気密性の高さから、日当たりの違いや北側の居室にあるような温度差の激しいところで結露をします。
コンクリ建物の宿命でしょう。

また、コンクリ自体も新築間もない入居の際には、以前として完全乾燥していないことがあり、水分を発すると考えておいたほうが良いと思います。
そして、その結果の結露ができ、最終的には「カビ」になっていくと考えています。
よりよく購入希望マンションにおいては十分に確認してください!
また、梁とかで天井部の形状もマンション購入にあたってはチェックするポイントです!

実際に住んでいる中古マンションだからわかる注意点・ポイントだと思います!




    隣の人の生活騒音の問題

特に上階に居住する方は、下階の人への生活騒音になる足音!これは要注意です。

小さなお子さんがいる家庭は、気を使いますね!
床にカーペット等を敷くことで少しでも音や振動を低減させたいでしょうが、子供はお構いなし!!
ゆっくりとできないでしょう!

これも住み始めてから出ないと判らないです!
購入希望マンションの室内で言えば、床の状況です!多くはフローリングでしょうけど、床鳴りや痛み具合のチェックは欠かせません!
中古マンション物件選びのポイント

    騒音の問題は他にもあります。

排水管は各フロアーの水をパイプスペースを使って下に落としますが、意外とこの時の音がすることがあります。
特に中古マンションで築年数の古いものは、このパイプスペースの音にまで気を遣っているケースが少ないように感じます。

中古マンション購入の場合は、手のつけ様がないのも事実ですが、配管の位置等は確認が必要です!

もっとも、自分たちも生活していれば音は出ますが、このような排水管の音等は深夜に気づく事が多いいですよね!
まあ、隣、下、上と順番に音の問題と振動などを前居住者である売主に確認してみると良いでしょう!

深夜の音問題などは、特に生活習慣や生活時間の違いによる場合が多々あるようですが、これはファミリータイプのマンションとワンルームを併合しているマンションなどのケースはご注意ください。




  その他のチェックポイント!マンション室内の収納は要確認!

マンション居室内は、収納が少ないことが大きな問題です。

最低各室には、収納があります。
たいてい、一間から半間程度の収納が押し入れタイプなどとして付いています。
間口は判りますが、奥行きはどうでしょうか?実際の使い勝手はどうでしょうか?
実際は何十年も住み続けると、荷物も増えてきます。どこかで整理すればよいのでしょうが、なかなか簡単にはできません。
多ければうれしいけど、居室内の相当数の面積が収納にとられることになります。

購入前の現在の収納スペースと比較して検討ください!
             中古マンション物件選びのポイント

さて、中古マンションの購入や物件探しのときの注意点やチェックポイントをお伝えしてきましたが、新築マンションでは判らないことばかりです!

中古マンションの購入時は、このような確認ができてから購入できるのだから、しっかりと物件を見て、選んで購入するようにしましょう!中古マンションの良い所でもあると思いますから・・・


シェア  このエントリーをはてなブックマークに追加

多くの方に広めてください! 
相続相談とお問合せはこちらから

  売買・賃貸の物件情報


 最新情報を配信中!


ご相談場所のご案内



大きな地図で見る
QRコード
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます!
 迷わずお越し頂けます!

通信費・パケット代は本人負担になります


ご相談場所のご案内

横浜不動産相談センターの入っているビル
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分

みなとみらい線 
「日本大通り」駅下車徒歩5分
相続相談とお問合せはこちらから

ご相談場所のご案内

相談室はこちら

〒231-0012
横浜市中区相生町1−3
モアグランド関内ビル5階

横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ

お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104
E-MAIL:info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します) 
相続相談とお問合せはこちらから

相談を実施する専門家(一部)

不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰

不動産コンサルタント

横浜不動産相談センター主宰者

一級建築士 宮田 義弘  ワイエムデザイン建築士事務所

一級建築士

ワイエム・デザイン建築士事務所


相談事例を紹介中!
  不動産の相談事例を公開中!!
  ■住宅ローン相談
■任意売却
■賃貸借の相談
■相続対策や相続相談
■不動産取引の問題

身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。

Google
 
  
    WWW を検索
    横浜不動産相談センター内検索






一度ご相談にお越しいただければ分かります。 
  是非、あなた自身で感じてください。


初回面談による相談は無料です!ご利用下さい!


お問合せはこちらから


不動産の問題は一人で悩まず、まずは相談!! 横浜不動産相談センター  ご相談はフリーダイアル 0120−375−530  24時間受付中!ご相談専用電話 時間外はテープによる録音です。  神奈川県横浜市中区相生町1−3 モアグランド関内ビル5階 横浜不動産相談センターまでの交通は・・・  JR京浜東北線「関内」駅下車 南口より  横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅下車 1番出口より みなとみらい線「日本大通り」駅下車1番出口より いずれも各駅より徒歩5分です!




横浜不動産相談センター運営会社:有限会社トラストシップ
TEL:045-650-2103
FAX:045-650-2104



ページビューランキング 週間人気ページランキング アクセスアップ.NET - SEOでアクセスアップ



HOME

資産・地主
コンサルティング
不動産
売却相談
不動産
購入相談
住宅ローン
ライフプラン相談
設計・家づくり
建物調査・修繕
リフォーム相談
プラン・施工
相続相談
分割・遺言
 Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved