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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びや不動産購入の基礎知識から注意点やポイントを解説！中古マンション購入相談とマンション選びの注意点とポイント！管理や専有部分でわかる良い中古マンションの見方！
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中古マンション選びはここを見よう！
コンサルタントの中古マンション選びのポイント！
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マイホーム購入に向けての物件探しを始めていくと、身近なのが中古マンションでしょうか。
今は、物件探しはインターネットで誰でも簡単にできますが、問題は中古のマンションの「どこを見て」良い物件として評価すべきなのか！と言う注意点や購入のポイントだと思います。
今まで、お客様を案内しながら気付いた中古マンションの注意点・ポイントや見方をお知らせします。
これを見て、失敗しないマイホームを手に入れよう！
また、当センターへの仲介業務の依頼については、物件探しから内覧等の同行において、ご自身が判断するための選択肢を提供する方法がメインです。
押し売りされたくない！自分で判断したいと言う方は、一度お試し下さい。
一緒に物件を見に行けば判ります。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！
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| これだけは言っておきたい！ |
不動産売買やマイホームの購入において、マンションは構造上、特殊なの建物です。
なんといっても上下左右に部屋があり、他の区分所有者と建物を共有しているのですから。このようなマンションの価格を維持していくための要素は、なんと言っても『利便性』という尺度ではないでしょうか？
利便性が良いから、区分所有・マンションでも我慢する！
個人的な感想としては、駅から徒歩10分以内！？
これが基本でしょうか |
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マンションの特徴と購入のポイント！
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マンションの特殊性から考えると、マンション物件の選択肢に重要なことは、「交通の利便性」！そう、何といっても「最寄駅からの距離」です！
私自身は、マンションの資産価値が維持できるものは、最寄駅からの距離、徒歩10分未満です！
この位置にあるマンションは、値下がりが少ないと思います。
もちろん、駅からの徒歩圏内で10分未満であると言うことは、、駅から当該物件にいたるまでの間にある他のマンションの価格の影響を受けにくいことも資産価値の維持においては非常に重要です！
確かに、郊外型のマンションは安い！でも、購入してからの値下がりや売りにくさ！結局、何十年と言う長い目で見ると最終的には「駅近く」の利便性こそが重要視されるのです！
ここでは、マンション購入にあたり現地に内見に行ったときに見るべき注意点とポイントをお伝えしましょう！実際に私が、マンション購入仲介業務の時にご案内した時にチェックしているポイントです。
失敗の許されない買い物であり、後悔したくない買い物だからこそ「納得した中古マンション物件選び」で失敗しないマンション購入のチェックポイントです！
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マンション購入のポイント！共用部分の管理をみる！
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中古マンションの管理の格がわかる場所！
中古マンション購入時等で見学や案内に行くマンションの中で、そのマンションの管理の程度や「ランク」が判る場所があります。
建築途中の青田売りでは、絶対に判らない中古マンションだからわかるポイントです！
逆に言うと、入居者全員に宛てた書類が、そのような状況のままでいるようなところが細かな管理ができるのでしょうか？
購入希望者とマンション購入を前提に案内し、客観的な意見としてこれらのチェックポイントを伝えています。
マンション購入にとって大事なチェックポイントですが、判断する客観的な選択肢を提示するようにしています。 |
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中古マンションのウラの顔である「集合郵便受け」
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この郵便受けがチラシ等のポスティングによって、ふたが開かない、チラシがはみ出てるなどの状況になっていたら・・・・・
そうです！決して感じのいいものではありません。
足元にチラシが落ちて散らばっているとか、片隅にゴミ箱が置いてあってチラシが雑に捨てられているなどの状況を見ると果たして、この中古マンションは、どのような管理状況だろうか？と考えてしまうのもやむをえないのではないでしょうか？
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ポストには、もうひとつ問題があります！
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それは、名札の掲示です。
これから購入しようかと言う中古マンションの名札！統一されていますか？
きれいに表示されていますか？
新築時はみんな綺麗です！居住者が入れ替わるたびに表札が変わっていきます！
これが中古マンションです。
この名前の掲出がバラバラだと何だか落ち着きのない感じがしませんか？
こんな所も中古マンションを購入する際の管理を見るチェックポイントでしょうか？
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中古マンションの管理状況が良く判る！「掲示板」！
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居住者である管理組合員に連絡事項を伝える手段の一つに、館内にある掲示板を利用するのは、どこでもよくある話です。
では、このような掲示板への掲出した各種書類の類をどのように管理しているでしょうか？
紙が破れていようが、そのままの状況であったら、どのように感じるでしょうか？
見栄えはどうでしょうか？
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マンション購入時のチェックポイント！専有部分で判る！
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マンション購入時に、共用部分はマンション全体の管理状況や「グレード」を判断するのに良いところを話してきましたが、実際に購入時にポイントで大事なのは当然購入対象であるマンションの専有部分になります！
この専有部分を漫然と見ていては、もったいない！
中古マンション専有部分である居室内ですが、私はここをチェックポイントとしています！
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まずは、マンションの部屋の四隅。
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なぜなら、マンション等の鉄骨、あるいは鉄筋コンクリート造の建物は、木造住宅等と比べて、相当気密性が高いからです。
この気密性の高さは、居室の天井部分等の四隅によくカビとなって現れると思います。
実際、エアコンの噴出口付近や、台所、お風呂場、洗面所等の水気のあるところに注意すれば、見えるのではないでしょうか？
また、マンションはその気密性の高さから、日当たりの違いや北側の居室にあるような温度差の激しいところで結露をします。
コンクリ建物の宿命でしょう。
また、コンクリ自体も新築間もない入居の際には、以前として完全乾燥していないことがあり、水分を発すると考えておいたほうが良いと思います。
そして、その結果の結露ができ、最終的には「カビ」になっていくと考えています。
よりよく購入希望マンションにおいては十分に確認してください！
また、梁とかで天井部の形状もマンション購入にあたってはチェックするポイントです！
実際に住んでいる中古マンションだからわかる注意点・ポイントだと思います！
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隣の人の生活騒音の問題
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特に上階に居住する方は、下階の人への生活騒音になる足音！これは要注意です。
小さなお子さんがいる家庭は、気を使いますね！
床にカーペット等を敷くことで少しでも音や振動を低減させたいでしょうが、子供はお構いなし！！
ゆっくりとできないでしょう！
これも住み始めてから出ないと判らないです！
購入希望マンションの室内で言えば、床の状況です！多くはフローリングでしょうけど、床鳴りや痛み具合のチェックは欠かせません！
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騒音の問題は他にもあります。
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排水管は各フロアーの水をパイプスペースを使って下に落としますが、意外とこの時の音がすることがあります。
特に中古マンションで築年数の古いものは、このパイプスペースの音にまで気を遣っているケースが少ないように感じます。
中古マンション購入の場合は、手のつけ様がないのも事実ですが、配管の位置等は確認が必要です！
もっとも、自分たちも生活していれば音は出ますが、このような排水管の音等は深夜に気づく事が多いいですよね！
まあ、隣、下、上と順番に音の問題と振動などを前居住者である売主に確認してみると良いでしょう！
深夜の音問題などは、特に生活習慣や生活時間の違いによる場合が多々あるようですが、これはファミリータイプのマンションとワンルームを併合しているマンションなどのケースはご注意ください。
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その他のチェックポイント！マンション室内の収納は要確認！
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マンション居室内は、収納が少ないことが大きな問題です。
最低各室には、収納があります。
たいてい、一間から半間程度の収納が押し入れタイプなどとして付いています。
間口は判りますが、奥行きはどうでしょうか？実際の使い勝手はどうでしょうか？
実際は何十年も住み続けると、荷物も増えてきます。どこかで整理すればよいのでしょうが、なかなか簡単にはできません。
多ければうれしいけど、居室内の相当数の面積が収納にとられることになります。
購入前の現在の収納スペースと比較して検討ください！
さて、中古マンションの購入や物件探しのときの注意点やチェックポイントをお伝えしてきましたが、新築マンションでは判らないことばかりです！
中古マンションの購入時は、このような確認ができてから購入できるのだから、しっかりと物件を見て、選んで購入するようにしましょう！中古マンションの良い所でもあると思いますから・・・
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