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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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中古マンション購入や一戸建住宅・土地等の物件選びの注意点ポイント！不動産購入・取引や契約の基礎知識や注意点とポイントを解説！
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新築や中古のマンション、一戸建住宅や土地等のマイホーム購入時の取引のながれを説明し、売買取引の経過とポイントについてお知らせします！
物件探しから、申込、売買契約から物件の引渡しや諸費用の精算までの売買契約等の流れと経過を把握しておくと、途中であわてずに、対応することができます。
マイホームは一生に一度の買い物！
後悔しないための物件選びとマイホーム取得のための基礎知識として「購入のながれや経過とポイント」をご確認下さい。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
| これだけは言っておきたい！ |
せっかくの不動産購入で道に迷ってしまっては苦労することになります。
購入時の全体の経過を知っておくことで、予めの対処ができます！
実際に知らないと損をするのが不動産の世界ですので、これらの購入時の経過と実際の違いを疑問に思ってもらうことで、取引上の失敗を防ぐことができると思います。
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不動産を買うならまずは予算を考える！
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マイホームを買いたい！と思ったら、まずどの位の物件が購入できそうか、しっかりと予算を立てましょう！
この予算には、物件価格や付帯する諸費用、それから中古物件ならリフォーム費用などを頭に入れて計算してみましょう。
また、住宅ローンは、ご自身の年収や家族構成、ライフスタイルの考え方等の違いにより千差万別ですが、住宅ローン返済額は年収の２５％以内に抑えるべきでしょう。
頭金が足りない場合などは、ご両親からの住宅取得資金の援助を検討したりするのも方法です。
（住宅取得資金の相続時精算課税制度の活用や住宅借入金等特別l控除などの活用）
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物件情報の収集！
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新聞折込チラシや無料情報誌、インターネットなどでの情報収集をしながらやっておいた方が良いでしょう！
もっとも、自分の住みたい地域が今現在の居住地の近くなら、折込チラシを十分に見ることでも情報収集はできます。
また、地域の不動産会社等を訪問して、希望条件に合う物件を探してもらうのも可能です。
この場合、物件情報の提供だけでなく、会社の中身や社員の対応等をよく眺め、その後の売買仲介等においても依頼すべきか？を見ておきましょう。
もっとも、この段階で良し悪しが分かる程度の会社では困ります。
あなたは、マイホーム取得で失敗したくないのだから！
最終的に大事なのは購入を依頼する不動産業者が｢購入者」であるあなたの味方になってくれているか？と言うことです。
中には、手数料のみを考えて紹介物件を選び人もいます。
あなたは全く気付かずにそれを鵜呑みにしていることがあるのです。
物件を紹介してもらうなら、希望地域にある条件に合った物件を全て紹介してくれるところが良いでしょう。 |
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実際に物件を見に行こう！
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物件もある程度、概略が見えてきたら、何と言っても現地に行かなくては何も始まりません！
いわゆる「内見」です。
いっぱい図面上で迷ってから、現地に行って見ましょう。
図面と現実との違いを感じてください！
そして、この現地調査、内見が物件選択の一番の鍵です！
さて、現地調査にも何通りかあります。
あなたが不動産物件を見に行く時の状況によって考えて見ましょう。
一戸建住宅やマンションなどはそれぞれのページで詳細を確認してください。
私は、マンションや一戸建住宅の専門的な調査や設備類の聞き取り等は、同行している不動産業者が説明を行うべきだと考えています。
エンドユーザーが仲介業者に仲介手数料を払うのは、そんな専門的な内容を期待しているためだと理解しているからです。
マンションや一戸建住宅、土地等の物件の現地調査の専門的なことは不動産業者の選択にも大きな影響を示すものだと思っています。
リスクを説明できない業者は、今後淘汰されていくでしょう。
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物件の詳細をチェックしていよいよ購入申込！
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新築や中古、マンション、一戸建住宅や土地等の購入希望物件が決まったら、物件にまつわる権利関係や都市計画法等の法規上の規制をチェックするようにしましょう。
また、購入物件の価格が周辺の相場から見てどの程度のものかを調べてもらいましょう！
但し、これらは購入希望者本人がやると言うより、不動産業者の出番だと思います。
よく購入のHOWTO本には「調べる」と出ているようですが、本来は仲介する不動産業者の仕事です。
事前にその内容や影響・リスクは報告を受けておくべきですが、エンドユーザーが調べることではないと思います。不動産業者の役目です。
あらかた調査も終わり、この物件でよければ購入の申し込みをします。
新築のマンションや一戸建住宅の場合は、この時に合わせて申し込み証拠金と言うもののやり取りをする場合もあります。
中古の場合は申し込み書類を売主に出すのが普通です。
購入価格については、この時に価格交渉を一緒にしてもらうようにすると良いでしょう。
ただ、値引きできるできないは、あくまで売主との話し合いが前提になります。値下げ要求の中で物件の『悪口』や『欠点』を並べる方がいますが、それは控えましょう。
もっとも交渉するのは不動産業者が行います。
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重要事項説明と売買契約を締結しましょう！
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購入希望物件について売主・買主が互いに合意したら契約日や支払い条件について決めていきます。
そして売買契約日までに一定の事項を記載した書面である重要事項説明書の説明を受けます。
実務上は、契約日当日の契約前に重要事項説明を行うのが９９％です。
従って、事前に説明を受けると言っても併せてすぐに契約と言うのが実態です。
そこで、売買契約の数日前に、仲介業者からこの重要事項説明書の提示・説明をするよう依頼しておきましょう。
私は、現地の案内や現場での説明時に、重要事項説明に則った内容を説明することにより、現場と書面上の説明に食い違いが発生しないように注意しています。
書面や言葉で説明されるより、現地での説明の方が分かりやすいですし、購入の判断は現地見学等で築きあげていく物ですから、後から細かい説明を受けても困るのではないかと思っています。
重要事項説明のあと、契約書も同様に各条文を説明します。
契約書に署名押印して、手付け金を支払います。
この時に、併せて物件の設備類の現状に関する内容を売主から告知されます。この内容は実際に引渡しを受けてからの設備に関する物ですからしっかりと確認しておきましょう。
ここでの勘違いや思い込みは後でのトラブルの原因となる場合が多くあります。
しっかりと、確認しておきましょう！トラブル防止のためです。
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住宅ローンの契約から残代金決済、物件引渡し、諸費用精算まで！
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契約が終了すると、直ちに住宅ローンの申込みと本審査を受けます。
審査が終了すると金銭消費貸借契約を締結し、後は引渡し・残金決済の日取りを決めます。
住宅ローンの詳細は住宅ローンの基礎知識のほうでご覧下さい。
決済までは契約から決済までは、大体3週間から１ヶ月くらいの時間があります。
決済時に残金を支払って、物件の引渡し、所有権の移転登記を実施します。
この際、住宅ローンを使っていれば、銀行の抵当権設定登記も同時に行います。
大事なことは、この決済前に購入物件の諸設備類の確認を現地で立会いの下で行っておくことが重要です。
契約時に告知された内容や、下見や内見から日数が経っています。その後に、故障がないとも限りません。
引渡し前に現地での設備動作確認は、十分に行って下さい。
その他、マンションや一戸建住宅の入居後には、リフォーム費用/固定資産税/都市計画税/不動産取得税/マンションなら管理費や修繕積立金等が必要になります。
マンションや一戸建住宅、土地等の購入資金のほかに、引越し代や入居後の家具類の購入費用等で以外に出費が大きくなるものです。
十分に諸費用を考えながら対応していきましょう！
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