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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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神奈川県・横浜市・川崎市の賃貸アパート・賃貸マンション、事業用賃貸などの契約解除や立退き交渉等の大家さん・家主さんのための・・・賃貸管理問題は是非ご相談下さい！
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賃貸アパート、マンションの賃貸管理経営業務とその留意点
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賃貸管理業務を行っていると、賃貸借契約に係る契約の解除、悪質賃借人の立ち退きや等の場面に出くわすことがあります。
賃貸管理という分野がある程度確立されてきているが、賃貸の管理という業務範囲から逸脱してしまうのが、賃借人の立ち退きです！
賃借人の立ち退きを業務として行っている方はあまりいないと思いますが、大家さんから見れば、退去して欲しいと願う場面があるのも現実です！
どのような場面で、どのような方法で退去するように話をするのか？いずれにせよ、大家さんや家主さんにとって、直接このような話を賃借人とするのはこじれる原因です。
大きなトラブルになる前に・・・・管理会社を上手に使いましょう！
いざ、トラブルが起きた時の対応には大きな違いがでています。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！
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| これだけは言っておきたい！ |
退去、立ち退きと言っても賃貸借契約がある以上、契約解除が最初の一歩になります。
この解除をどのように行うか？
賃貸人側からの解除か？債務不履行による解除か？
考えて欲しいのは、賃借人という相手のあることです！
法律的に後ろ指さされることなく・・・
弁護士の業務範囲である場合も多々あります。共同して対抗することで、より効果的に結果を出せる場合もあります。
いずれにせよ、契約を解除して退去・立ち退き、明け渡しと言うのは大変難しいものです。 |
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アパート・マンション等の賃貸不動産の立退きの問題！
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老朽化した古アパートやマンション大家さんや家主さんにとって整理、不良資産を収益物件に変えるため、売却のためなどの理由により立退き交渉をする場合が多々あります。
立退き交渉は貸していた側も借りていた側もそれぞれに事情があるのが普通です。
これを乗り越えて、アパート・マンションを処分・活用するまでの道のりは大変、険しいものがあります。
やった人でなければわからないでしょう！
賃貸しているアパートやマンション物件の老朽化や建替え、売却目的等々により、賃貸建物に入居している入居者（賃借人）に立退きをお願いしなくてはいけない場合が出てきます。
その時、そのアパート・マンションの所有者である大家さんが、自身の都合や物件の現状を説明して、入居者に退去してもらうよう話をする場合に、立ち退いてくれないケースには、どうしても問題が発生してきます。
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アパート・マンション物件の賃料未払い・滞納による立ち退き
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最近では、借りているアパート・マンションの賃料の未払いや滞納による立退き、契約の解除が増加しています。
これは、主に連帯保証人を保証会社で行っていることで、数ヶ月の滞納で契約を解除され、強制的に立ち退かせているようなケースが多々あるようです。
もちろん、アパート・マンションを借りている以上、賃料を支払うのは当たり前だし、賃借人としての義務ですから、滞納したり、未払いが契約を解除されてもしょうがないのでしょう。
そういう意味では、昔は、アパート・マンションの大家さんとコミュニケーションが取れていたため、数か月分であれば、待ってくれたり、追い出すところまで行かなかったのが現実です。
なかなか、シビアな時代になってきています。
問題なのは、滞納賃料の督促方法だったり、突然の賃借室への玄関のカギ交換だったりと対応が乱暴になってきているように感じます。
ちなみにこれらの回収方法による督促には注意が必要ですし、カギの交換自体は違法性すらあります。
アパート・マンションの大家さんに泣き寝入りしろと言うのではありません！
やり方にご注意下さい！管理の質は、人格を問われます！
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アパート・マンションの大家さん・貸主都合による立退き
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アパート・マンションの大家さんや貸主の自己都合による立退き交渉と言うものもあります。
あまりに急な要望や、時期的に余裕がないものは非常に厳しい場面を迎えることがあります。
もっとも借りている賃借人や入居者も、アパート・マンションは生活の本拠です！「いついつまでに立ち退いてくれ」と言われても困るのが現実です。
突然言われたら・・・誰だってそうでしょう！
立ち退きしてもらいたいアパート・マンションの大家さんにも事情はあるでしょうが、借りている賃借人の側にも事情はあるのです。
互いの事情を考慮し、冷静に次のステップを踏まないと、感情面のもつれから非常に複雑なケースに発展することが良くあります。
こうなってしまうと、本当にまとまらないし、両者ともに困ってしまうのも事実です。このような事態になったらどのように調整すべきでしょうか？
貸しているアパート・マンション大家さんからすれば、賃貸借契約期限が来れば明け渡してもらえると思っていませんか？
ベテランの大家さんには、そんな認識は無いかもしれませんが・・・
今後は、不動産収益のみを目的としたサラリーマン大家さんが増えてくると、ますます、立退き問題はドライになってくるでしょう。これは土地活用の一環でアパートやマンション等の賃貸物件を建築し、運営してきた大家さんとは明らかに代わってくるものと考えています。
どちらが良いのかわかりません.
ただ、今後の対応がますます大変になるのだけは間違いないでしょう！
当たり前のことですが立退きをお願いするようなケースでは、通常、立退きの話をし始めるときは、「その不動産で次に何をするか」をある程度決めている場合がほとんどでしょう？
この活用法を見透かされたりして居座る場合も有り得ます。
何を、どのように交渉してアパート・マンションの賃貸借契約解除及び立退きを決めていくか、公式などはなく、担当するコンサルタントや業者次第です。
しっかりと方向性や交渉の仕方を提示できるコンサルタントに依頼するようにしましょう！
また、交渉開始から数ヶ月たっても見込みが立たない場合は、立退き交渉はまず成立しません。時間との勝負でもあるのです！
ご心配のアパート・マンションの大家さん！貸主さんはご相談下さい！
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大田哲夫税理士事務所所長 |
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