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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です!
2回目以降の相談は1回5,000円です!ご利用下さい!
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は1回10,000円です。相談時間は2時間を予定しています。(移動時間は含みません。)
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土地活用の事業手法である等価交換方式のポイントを紹介!神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に問題解決型の資産コンサルティングを実施中!土地活用の悩みトラブルは是非ご相談下さい!
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土地があるから土地活用をしてみよう!
ハウスメーカーや銀行などの金融機関から土地活用を勧められているので検討している!
一体どんな方法で土地活用するのが良いのだろうか?
土地活用を一人でやるより、専門業者等と一緒にやっていく方が良いのか?
各種土地活用の事業手法を紹介しますが、やり方、取り組み方は多種多様です。
素人のあなたは良いように言われて行うかもしれませんが、それは本当のリスクまで説明されているでしょうか?
私どもでは、土地活用提案を始め提案を受けた方から、セカンドオピニオンとして、中立的な評価や意見を求められます。
リスクの見込みが甘い場合や活用事業計画のシュミレーションの解説など、土地所有者側からのリスクや心配事のご相談を行っております。
活用が始まれば、20年、30年に渡る長期間の収入!その影に隠れたリスクを解説しています。
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有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中! |
これだけは言っておきたい! |
等価交換による土地活用は、資金的な用意が難しい状況においては有益になる場合があります。また、借地権と底地の交換にも同様の土地活用手法が応用できるので、主体の異なる権利を組み合わせれば、活用手法としてはかなり幅が広がります。
様々な土地活用パターンを考える発想が必要ですが、建物を建てたい立場のハウスメーカーやゼネコン、デベロッパーなどからの提案には、裏側の視点は入っていませんので、注意する必要があります。
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土地活用事業手法:等価交換方式
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等価交換方式は土地所有者が土地の一部をデベロッパーに売却し、それと等価値と設定する建物の一部を取得する部分譲等方式と土地の全部を売却し、建物完成後、区分所有建物及びその土地の共有持分を取得する全部譲渡方式があります。
等価交換方式では、建設資金を売却資金でまかなうため資金調達、特に借入の必要がない、或いはほとんど必要ない状況になり、比較的リスクの低い方法と言えます。
但し、等価交換といわれる交換物の価値の判定が難しいところだと思います。
土地活用で実際に等価交換方式を利用した人からすると、実際の交換価値やそれに至る過程で、若干疑問や不信な点を抱く場合が多くあるようです。
交換に供した土地の一部と所得する居室の価値を等価と判断する査定基準が事業する側が提示するものを主体とすることが、この要因となります。本当に等価か?
この疑問がきれいに消えないと、納得のいく土地活用事業にはならないケースがあります。
等価交換方式は、事業者の設定する「等価」価値による交換ですので、等価の検証が必要です!
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土地活用のリスクを避けるセカンドオピニオン!
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土地活用のさまざまな手法をにより、賃料収入を上げていくために、どのようなリスクがあり、また、それをいかに回避していくか?
これは、土地活用を行う前には検討をしているはずです。
しかし、それは土地活用をすることが前提の収支予想や賃貸シュミレーションではないでしょうか?
ではこれらの土地活用をしながら、長期間の安定した賃貸経営をして、賃料収入を上げていくにはどのようにしたら良いのでしょうか?
それは、まず第一に「良いパートナー」を見つけることです!
募集から契約、入居中の賃借人の管理や退去時の対応、更には建物の長期的なメンテナンスなど賃貸経営に関わることに関して中立的なアドバイスをしてくれるようなコンサルタントを身近に置くことです!
もちろん入居者募集の広告がインターネットに掲載できたり、契約行為や物件の管理がきちんとできることが前提です!
また、長期にわたる土地活用は、途中での計画見直しや変更といった事態にも遭遇します。
長期の土地活用だからこそ、活用前のシュミレーションだけでなく、土地活用期間中の予算や予測などの基準となるような数字をきちんと作れたり、事業承継や相続対策などの相談、提案ができるなど幅広い能力を持っていることも必要だと思います。
地主さんのパートナーとしての条件も年々厳しくなってきているようです。
決して営業ではありません!
でも、土地活用による賃貸経営をされていれば、自分の廻りにいて欲しい専門家がわかるはずです!賃貸経営はこのパートナーとの二人三脚で行うことが大事だと思います。
私は、多くの地主さんや家主さんを見てきてこれだけは必要だと思っています。弁護士、税理士、不動産コンサルタント!
これらの専門家は絶対に必要です!
建てればいい!お金を貸せば良い!
あなたのことを考えるチームを作って行くのが一番のリスク回避方だと思います!
実際にどの方式を採用するか、事業形態によって異なる場合もあるでしょう。
土地有効活用の目的にもよりますが、どの場合も、大事なことはあなたが信頼できるパートナーに巡り会うことではないでしょうか。
特に建物・不動産は長期にわたるものだからこそ、次代にもつながる内容であることが大切です。
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多くの方に広めてください!
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〒231-0012
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お急ぎの方は…
TEL :045-650-2103
FAX :045-650-2104
E-MAIL:info@trustship.co.jp
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不動産コンサルタント
横浜不動産相談センター主宰者
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一級建築士
ワイエム・デザイン建築士事務所
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税理士・行政書士
大田哲夫税理士事務所所長 |
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