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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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工場・倉庫などによる土地活用法のポイント！神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に問題解決型の資産コンサルティングを実施中！土地活用の悩みトラブルは是非ご相談下さい！
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地主さんの土地活用について！
工場・倉庫といった土地活用法のポイントを考えて見ましょう！
土地があるから土地活用をしてみよう！
ハウスメーカーや銀行などの金融機関から土地活用を勧められているので検討している！
一体どんな方法で土地活用するのが良いのだろうか？
土地活用を一人でやるより、専門業者等と一緒にやっていく方が良いのか？
各種土地活用の事業手法を紹介しますが、やり方、取り組み方は多種多様です。
素人のあなたは良いように言われて行うかもしれませんが、それは本当のリスクまで説明されているでしょうか？
私どもでは、土地活用提案を始め提案を受けた方から、セカンドオピニオンとして、中立的な評価や意見を求められます。
リスクの見込みが甘い場合や活用事業計画のシュミレーションの解説など、土地所有者側からのリスクや心配事のご相談を行っております。
活用が始まれば、２０年、３０年に渡る長期間の収入！その影に隠れたリスクを解説しています。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！
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土地活用のポイント！！ 工場・倉庫による活用！
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工場・倉庫などの建物を建築して土地の有効活用を図る場合
工場・倉庫などの初期投資コストが非常にアパートなどの建築コストと比べて非常に低額なのが特徴で地主の経済的負担が軽くて済む。
但し、活用する土地の立地条件は限られます。
なんと言っても物流の拠点となるような交通アクセスがポイントです。
大型車の出入りが可能な幹線道路に近く、工場・倉庫等の建物以外に敷地内に駐車スペースが確保できることなども重要です。
活用する土地面積にもある程度の大きさが求められますが幹線道路沿いという条件を満たせば、地主にとっては有益な活用法であるが、注意が必要な点もある。
ひとつは、投資額が低く済む反面、減価償却費等の経費による内部留保が少ないので思ったほどの所得税等の効果が少ない
更に負債額等が小額で済む反面、相続対策としての効果はあまり期待できない
最後に、工場等の土地活用において注意したいのは、土壌汚染の問題です。
昨今の取引においては、土地の利用履歴から土壌汚染の問題が非常に重要な要素になっています。
汚染物質等を使用する工場の場合は、汚染物質の有無や汚染の状況、汚染されていれば汚染の除去などを行うケースになる場合も考えられます。
特に敷地面積がある程度必要な工場等の利用土地においては、工場としての利用後に売却する場合は、買主が建売業者や開発業者等のデベロッパーになるケースも想定できるので、この汚染調査と除去は売買時の必須となることが予想されます。
工場としての活用には、十分この辺りまで考えておく必要がありますのでご注意ください。
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相続対策を含めた不動産相続相談・土地活用・賃貸トラブル
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地主さんや資産家の相続対策から見た土地活用の問題点
地主さんや資産家の相続発生時の問題点は何と言っても、その保有資産である土地がほとんどであるということにあります。
保有資産のほとんどが土地等の不動産である場合、「いざ相続」と言う状況になったときに様々な問題点があります。
例えば、
金融資産が少ないので土地などの分割や資産の承継に不安がある。
相続人同士の争いにならないか？
先祖代々から引き継いできた土地を売りたくないし、減らしたくない・分散させたくない。
相続税が課税されるとなると、納税資金をどのように準備しておくか？
このような心配を解消する事を前提とした相続対策のひとつに「土地活用」という方法があります。この土地活用法や用途は相続対策として考えていく必要があるのです。
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相続対策のからみた土地活用のポイント！
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地主さんの土地活用を考える場合、忘れてはいけないのが、相続対策としての側面です！
相続対策を踏まえた上で、土地活用の方針を決定する必要があります。
単純に収益だけを追求したりすることより、様々な要因を踏まえ、あくまで、次世代への引継ぎと相続税の納税資金を準備するための土地活用という面に対しての検証は必ず必要です。
相続対策という側面の土地活用においては、次の視点から検証が必要です。
●資産としての換金性を確保する。
●土地活用期間の収益を確保することで納税資金の確保と遺産分割対策にもなる。
●相続税納税資金の準備と財源の確保のための土地活用と財源確保の賃貸経営
●「争族」を避けるための分割・承継準備
●土地活用の用途によっては相続財産評価上の評価引き下げにつながる。
これらの相続対策はそれぞれ単独で対策するものではありません。
また、どれかひとつの対策に偏るべきでなく、３つのバランスを考慮しながら土地活用の検討をしていかないと相続対策でゆがみが生じます。
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