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相続対策:遺産相続分割対策 なぜ遺産分割対策が必要か?

遺産分割対策の必要とされる理由は、何と言っても『争族』」を防止するために必要です!

このような話をすると、多くの人が「うちは大丈夫!」「子供たちは仲が良いから」と言われますが、ご本人が亡くなった後、どのように対策ができるでしょうか?これは、生前にやっておかなければならない対策なのです。
遺産分割対策の必要性
遺産分割で、「争族」になってしまうのは、相続人の価値観が異なるからです。

例えば・・・
使いようの無い「山林」
傾斜地が多い「宅地」
田舎にある「雑種地」

このような不動産を公平に分割できますか?

争族を防止する一番の方法は、「公平感」です。ところが、相続人の価値観や感情論は非常に多様です。相続人の配偶者の影響や現在の経済状況、幼少期の感情など、多くの争族要因が存在しています。

相続者自身のこれらの感情論以外にも、不動産を含む遺産分割は、特に注意しなければなりません。

不動産を含む相続には遺産分割対策が必要になるのです。



 有限会社 トラストシップ :不動産コンサルティング技能登録者
不動産コンサルタント 佃 泰人 有限会社トラストシップ 横浜不動産相談センター主宰  不動産に関する悩みを解決するためのサイトです!
 まずは、ご相談下さい!選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています!
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中!
 


   地主の資産構成上の問題点:土地や不動産だけに偏っていませんか?

相続税が課税される地主さんの大多数の人に資産構成上に問題があります。地主さんの多くは、古くからその土地に根付いて生活されている方々です。

当然、古くから多くの土地を所有しているものの、その資産構成のほとんどが「土地」だけである場合も少なくありません。(土地はあるけど現金が無い)地主さんの不動産・土地に関する相続の問題点

このような土地資産は、市場での流通には時間がかかる場合が多く、流動性、換金性に苦労するのが現実です。


しかも、古くから土地に根付いて生活している地主さんは、その土地を簡単に処分できないのも事実です。

金融資産との割合を考えた場合の資産構成バランスが悪いのが大きな問題点です。




    相続が発生したら・・・?

では、そのように不動産資産が多くある地主さんに相続が発生したら・・・どうなるか?相続相談実施中

相続税の問題は別としてお話します。

一番の関心は、誰がどこを相続するか?
どの不動産資産を相続するかによって、争う種が生まれるのです!

同じ価値で同じ不動産であれば問題は減るでしょう!
でも、この世に同じ不動産は存在していないのです!

相続対策としての遺産分割対策(誰に何を渡すか)はそう言った意味から、相続準備!遺産分割準備として捉えるのが重要です!
『争続』の種は、これから生まれるのです!




    遺産分割:不動産は価値感が異なる

相続財産に不動産の比率が高い地主さんにとって、財産の分割は大きな問題です。

それは先にも述べたように相続人の価値観や感情以外に不動産の要素があまりに大きく影響するからです。

不動産の要素とは、所有する不動産の個別性でもあります。
遺産分割する不動産の価値は相続人の価値観の相違に左右されます。

例えば、不動産の価値を計るものにも幾つかあります。
遺産分割は価値観が異なることが問題「路線価評価額」
「時価」(「市場価格」)
「相続人の感じる価値」

これらの他に・・・
「収益性の高い不動産」
「収益性の低い不動産」

このような要素を相続人の全員が「公平感」を持って分割するのは至難のわざと言えます。
だからこそ、「何を?」「誰に?」「どの位?」と言ったことで争うのです。

これを避けるための方法の一つが「遺言書の作成」です。

でもこれも完璧ではありません。
そこで、遺産分割対策のポイントは、「流動性の高い」「価値観が同じ」資産を準備しておくことです。

その資産は、ずばり「現金」です。あるいは有価証券でも構いません。

このように、不動産の個別性を補うため、公平感のある相続を実行するため、不動産を価値観を補うための金融資産を用意することが重要です。




    遺産分割!やってはいけない不動産の共有名義

遺産分割対策で「不動産の個別性を補うための現金や有価証券を準備すべきと言っても、「共有名義」にすれば良いじゃないか?と思われるかもしれませんが、この共有名義だけは絶対に避けることが必要です。

公平に見える共有名義にも大きな問題点があります。
遺産分割!やってはいけない共有名義
売却、建替えに全員の同意が必要。
使用していなくとも公租公課の連帯納付義務がある。
物納ができない。
共有の解消に時間とコストがかかる。

このように共有者間でも不公平感はつのります。

共有不動産等の管理に置いて、公平に負担を分けれないのであれば、収益を完全に公平には分けれないのです。

兄弟姉妹間もそれぞれに家庭や家族を持つと、主観的になりやすいものです。短期的にも、長期的にも同じ状況でいることが非常に難しくなってきます。




    相続時の遺産分割のポイント

ここまでみて、「100%公平な遺産分割」と言うのは不可能であるとご理解いただけたでしょうか?
そうなんです。無理なんです!

では、この相続時の遺産分割のポイントは何か?

@保有資産のほとんどを土地や不動産で構成している地主さんは、金融資産等への資産の組み換えを少しずつしていくことだと考えています。
A分割できるよう不動産を整理しておく!
B家を継ぐ者に分割する不動産とそうでない不動産を色分けしておく!
相続遺産分割対策のポイント
不動産の個別性を理解して、その個別の価値観の溝を埋めるだけの金融資産を用意しておくことや、家とセットになっている不動産として優先順位をつけておくことが重要です。

遺産分割の準備は・・・
@納税資金準備の相続対策と平行して現金等を用意する。
A分割しやすいように土地境界の確定や賃借人等の整理などをしておく。
B土地等の不動産に優先順位を着けるなど資産の色分けをしておく。

十分にやってみる価値があると思います。
そのためには、現状の資産構成を十分に把握し、資産の色分けを行い、組み替えていくことが重要ですのでしっかりとしたパートナーと一緒に検討していくべきだと思います。

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