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◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
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横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
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土地活用の事業手法である事業用借地権方式・一般定期借地権方式のポイントを紹介！神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に問題解決型の資産コンサルティングを実施中！土地活用の悩みトラブルは是非ご相談下さい！
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土地があるから土地活用をしてみよう！
ハウスメーカーや銀行などの金融機関から土地活用を勧められているので検討している！
一体どんな方法で土地活用するのが良いのだろうか？
土地活用を一人でやるより、専門業者等と一緒にやっていく方が良いのか？
各種土地活用の事業手法を紹介しますが、やり方、取り組み方は多種多様です。
素人のあなたは良いように言われて行うかもしれませんが、それは本当のリスクまで説明されているでしょうか？
私どもでは、土地活用提案を始め提案を受けた方から、セカンドオピニオンとして、中立的な評価や意見を求められます。
リスクの見込みが甘い場合や活用事業計画のシュミレーションの解説など、土地所有者側からのリスクや心配事のご相談を行っております。
活用が始まれば、２０年、３０年に渡る長期間の収入！その影に隠れたリスクを解説しています。
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| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
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不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！
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土地活用事業手法：事業用定期借地権や一般定期借地権方式
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定期借地権は、その名のとおり『定期』で期限の定めがあり、その期限を過ぎれば、必ず土地が返ってくるものです。
旧法借地権等と違うのは、契約に更新がないということ！
借地権でも、資材置き場による利用を前提とした借地権などは、短期間の設定も可能ですが、契約書は公正証書にするなど、きちんとした書類にする必要があると思います。（公正証書による契約は短期の借地権の成立要件ではありません。）
事業用定期借地権は、契約期間が10年以上30年以下と契約期間が法定されており、契約書は必ず公正証書で締結しないと、普通借地権として取り扱われてしまいます。
ある程度、長期間の土地活用が可能であるならば、非常に有益な土地活用方法ですが、リスクが少ない分、当然リターンである収入も少ないので、過度の期待は厳禁です。
現在では、定期借地権の期間が延長されたことで、建物の設備や構造に関する償却が有利になってきており、益々「定期借地権方式」の需要が高まると思われます。
定期借地権方式を選択するか建設協力金方式を選択するかは、土地所有者が充分に考え、判断することです。土地の所在する地域においても、状況が異なると考えられるので、十分に考えて判断しましょう。
定期借地権方式は、地主側には資金負担なく、長期の安定収益は見込めますが、借地人との長期賃貸借関係が継続するので、契約・管理面で注意が必要です。
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土地活用のリスクを避けるセカンドオピニオン！
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土地活用のさまざまな手法をにより、賃料収入を上げていくために、どのようなリスクがあり、また、それをいかに回避していくか？
これは、土地活用を行う前には検討をしているはずです。
しかし、それは土地活用をすることが前提の収支予想や賃貸シュミレーションではないでしょうか？
ではこれらの土地活用をしながら、長期間の安定した賃貸経営をして、賃料収入を上げていくにはどのようにしたら良いのでしょうか？
それは、まず第一に「良いパートナー」を見つけることです！
募集から契約、入居中の賃借人の管理や退去時の対応、更には建物の長期的なメンテナンスなど賃貸経営に関わることに関して中立的なアドバイスをしてくれるようなコンサルタントを身近に置くことです！
もちろん入居者募集の広告がインターネットに掲載できたり、契約行為や物件の管理がきちんとできることが前提です！
また、長期にわたる土地活用は、途中での計画見直しや変更といった事態にも遭遇します。
長期の土地活用だからこそ、活用前のシュミレーションだけでなく、土地活用期間中の予算や予測などの基準となるような数字をきちんと作れたり、事業承継や相続対策などの相談、提案ができるなど幅広い能力を持っていることも必要だと思います。
でも、土地活用による賃貸経営をされていれば、自分の廻りにいて欲しい専門家がわかるはずです！賃貸経営はこのパートナーとの二人三脚で行うことが大事だと思います。
私は、多くの地主さんや家主さんを見てきてこれだけは必要だと思っています。
弁護士、税理士、不動産コンサルタント！
これらの専門家は絶対に必要です！
建てればいい！お金を貸せば良い！
あなたのことを考えるチームを作って行くのが一番のリスク回避方だと思います！
実際にどの方式を採用するか、事業形態によって異なる場合もあるでしょう。
土地有効活用の目的にもよりますが、どの場合も、大事なことはあなたが信頼できるパートナーに巡り会うことではないでしょうか。
特に建物・不動産は長期にわたるものだからこそ、次代にもつながる内容であることが大切です。
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相談を実施する専門家（一部）
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不動産コンサルタント
横浜不動産相談センター主宰者
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一級建築士
ワイエム・デザイン建築士事務所
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弁護士
横浜ランドマーク法律事務所
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税理士・行政書士
大田哲夫税理士事務所所長 |
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