|
 |
◆ お約束 ◆
当方から強引な売り込みや営業等をすることはありません。
安心してご相談下さい。 |
◆相談料について◆
初回面談による不動産相談は無料です！
２回目以降の相談は１回５，０００円です！ご利用下さい！
|
|
横浜不動産相談センターでは、神奈川県横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市、横須賀市、平塚市や茅ヶ崎市、相模原市、厚木市、座間市等の神奈川県全域と東京都内等にお住まいの皆様に対し、有料出張相談を開始しました。
料金は１回１０，０００円です。相談時間は２時間を予定しています。（移動時間は含みません。）
|
| |
|
神奈川県横浜市・川崎市・東京都の方に問題解決型の資産コンサルティングを実施中！土地活用の各種事業手法による活用ポイントの解説！土地活用は是非ご相談下さい！
|
|
土地活用の手法について考えてみましょう！
土地活用は、土地はあるけど・・・ 投資する資金的な問題がある場合や土地活用のリスクをどの程度許容できるかによって、各種の授業手法を使い分けるべきだと思います！
土地活用提案するハウスメーカーやゼネコン！銀行や農協などの関係者といっても責任を取るのは、誰でもない！自分自身です！
甘いお菓子ばかりを勧められても、太るのは自分！
表があれば裏がある！
土地活用の事業手法だけでなく、長期的な視点からも土地活用を考えてみたいと思います。
|
| 有限会社 トラストシップ ：不動産コンサルティング技能登録者 |
 |
不動産に関する悩みを解決するためのサイトです！
まずは、ご相談下さい！選択肢より皆さんにお選びいただくようにしています。また、各専門家との連携により、問題解決を実行しています！
依頼者のための不動産コンサルティングを実践中！ |
| これだけは言っておきたい！ |
土地活用の事業手法を検討する際に、収支の心配もあるが、土地活用の予定期間をどのくらいの期間で考えるのかといった視点も必要です！
また、活用期間中のメンテナンスや数十年後のメンテナンスを考えて、収支を検討すべきだと思います。
長期間の土地活用後、『苦労してこんなものか？』という声もよく聞きます。表だけでなく裏側や斜めからも検討するくらいの慎重さが必要かも・・・？
|
|
|
土地活用事業手法：自己建設方式
|
土地所有者が自ら土地有効活用を計画し、直接ゼネコン等に工事を発注し事業するのが自己建設方式。
自己建設方式は、専門知識と適切な企画、運営が自己責任として必要とされます。
自己建設であるから、手間隙がかかりますが介入する業者が少ないので資金的には効率がよいのが特徴です。
 家業であったり、小規模な土地活用、ノウハウがあることが前提なのが自己建設による土地活用法です。
自己建設であるため、その分リスクも大きくなります。
借入れ等の資金計画から、土地活用による収支計算、各種計画を自分自身で納得した形で進めていくのが特徴です。
ハウスメーカーやゼネコン、金融機関等からの提案等言う形でノウハウのみを提供したり、建築工事の発注みを目的とする場合もあります。
自分自身の信じられる専門家とパートナーを組んで行うことが大事です。このパートナーはできれば建築や金融等の利害関係のないところで選ぶのがベストであると思っています。
コンサルタント等の信頼できる専門家と組んで行うことが自己建設方のポイントです！
|
|
土地活用におけるリスクの説明があるか？
|
土地があるから土地活用をしてみよう！
ハウスメーカーや銀行などの金融機関から土地活用を勧められているので検討している！
 一体どんな方法で土地活用するのが良いのだろうか？
土地活用を一人でやるより、専門業者等と一緒にやっていく方が良いのか？
各種土地活用の事業手法を紹介しますが、やり方、取り組み方は多種多様です。
素人のあなたは良いように言われて行うかもしれませんが、それは本当のリスクまで説明されているでしょうか？
私どもでは、土地活用提案を始め提案を受けた方から、セカンドオピニオンとして、中立的な評価や意見を求められます。
リスクの見込みが甘い場合や活用事業計画のシュミレーションの解説など、土地所有者側からのリスクや心配事のご相談を行っております。
活用が始まれば、２０年、３０年に渡る長期間の収入！その影に隠れたリスクを解説しています。
|
|
リスクを避けるための土地活用セカンドオピニオン！
|
土地活用のさまざまな手法をにより、賃料収入を上げていくために、どのようなリスクがあり、また、それをいかに回避していくか？
これは、土地活用を行う前には検討をしているはずです。
しかし、それは土地活用をすることが前提の収支予想や賃貸シュミレーションではないでしょうか？
ではこれらの土地活用をしながら、長期間の安定した賃貸経営をして、賃料収入を上げていくにはどのようにしたら良いのでしょうか？
それは、まず第一に「良いパートナー」を見つけることです！
募集から契約、入居中の賃借人の管理や退去時の対応、更には建物の長期的なメンテナンスなど賃貸経営に関わることに関して中立的なアドバイスをしてくれるようなコンサルタントを身近に置くことです！
もちろん入居者募集の広告がインターネットに掲載できたり、契約行為や物件の管理がきちんとできることが前提です！
また、長期にわたる土地活用は、途中での計画見直しや変更といった事態にも遭遇します。
長期の土地活用だからこそ、活用前のシュミレーションだけでなく、土地活用期間中の予算や予測などの基準となるような数字をきちんと作れたり、事業承継や相続対策などの相談、提案ができるなど幅広い能力を持っていることも必要だと思います。
地主さんのパートナーとしての条件も年々厳しくなってきているようです。
決して営業ではありません！
でも、土地活用による賃貸経営をされていれば、自分の廻りにいて欲しい専門家がわかるはずです！賃貸経営はこのパートナーとの二人三脚で行うことが大事だと思います。
私は、多くの地主さんや家主さんを見てきてこれだけは必要だと思っています。弁護士、税理士、不動産コンサルタント！
これらの専門家は絶対に必要です！
建てればいい！お金を貸せば良い！
あなたのことを考えるチームを作って行くのが一番のリスク回避方だと思います！
実際にどの方式を採用するか、事業形態によって異なる場合もあるでしょう。
土地有効活用の目的にもよりますが、どの場合も、大事なことはあなたが信頼できるパートナーに巡り会うことではないでしょうか。
特に建物・不動産は長期にわたるものだからこそ、次代にもつながる内容であることが大切です。 |
|
|
| シェア |
|
 |
多くの方に広めてください！
|
|
ご相談場所のご案内
|
大きな地図で見る
横浜不動産相談センターの案内図を携帯電話で表示できます！
迷わずお越し頂けます！
通信費・パケット代は本人負担になります |
|
|
ご相談場所のご案内
|
JR京浜東北・根岸線 横浜市営地下鉄
「関内」駅下車徒歩5分
みなとみらい線
「日本大通り」駅下車徒歩5分
|
|
ご相談場所のご案内
|
〒231-0012
横浜市中区相生町１−３
モアグランド関内ビル５階
横浜不動産相談センター
有限会社トラストシップ
お急ぎの方は…
TEL ：045-650-2103
FAX ：045-650-2104
E-MAIL：info@trustship.co.jp
(メールソフトが起動します）
|
|
相談を実施する専門家（一部）
|
|
不動産コンサルタント
横浜不動産相談センター主宰者
|
 |
一級建築士
ワイエム・デザイン建築士事務所
|
 |
弁護士
横浜ランドマーク法律事務所
|
 |
税理士・行政書士
大田哲夫税理士事務所所長 |
|
不動産の相談事例を公開中！！
身近なトラブル、心配や問題で悩んでいるのは、あなただけではありません。 |
|
一度ご相談にお越しいただければ分かります。
是非、あなた自身で感じてください。
初回面談による相談は無料です！ご利用下さい！
|
運営会社：有限会社 トラストシップ
ＴＥＬ 045-650-2103
ＦＡＸ 045-650-2104
| Copyright(c) 2009 TRUST SHIP. All rights reserved |
|
